梁山博文
世界其實可以變得更美好，隻是我們想不想
博文
(2016-03-13 17:36:06)
喜歡壇上閑人的性格，不恥下問，閑人當前最困撓的，莫過於那百多萬美刀怎樣不狂此生，他已經用了一半買了一塊地，認為這是最好的投資。一月前我就建議他，最好還是把地賣了把錢套現出來，和手上的錢都一起存入銀行算了，閑人可能認為是侮辱了自己的才幹，不知道是忠言逆耳。今天偶然回壇又看到閑人重提這件事，藉機會我也講詳細一點。錢生錢不外兩條路，一是[閱讀全文]
(2016-02-18 16:23:17)
這些天看見大家對前梁警官案件的討論，準備華人220全美各地大遊行，內心五味交集，覺得不少錯誤信息滿天飛，至今還沒有看到什麽比較全麵客觀的討論，很大部分的人，覺得曆來美國所有警察殺死黑人的案件中，所有白人警察都可以免被起訴而隻有華人警察成替罪羔羊，事實真的是這樣嗎？如果缺乏對曆史的了解，很容易做出錯誤的判斷，後果會很嚴重。這裏想及時作一[閱讀全文]
(2016-02-03 09:42:24)
很多網友提到房子mold的問題，征狀是室內牆壁發綠和出現黑斑，有潮濕潰爛的觸感。網上這方麵信息很多，大家都可以古狗到的，這裏隻是自已以自己的語言參與大家的討論。Mold應該是一種黴菌泛濫，它的形成有賴於四個因素，黴菌，充足的水份，氧氣和適當的溫度，缺一不會變成mold，其中最主要是水。黴菌什麽地方都有，空氣流動就可以傳播，它本身沒有很大的毒，但因[閱讀全文]
(2016-01-30 16:45:39)
直到現在，本人最喜歡的，還是stucco房子，它好看又有質感，可以有很豐富的detail，這是其它類型的房子做不到的。自從裝修第一間自住房開始，便渴望有天要學會批蕩stucco，它要有特殊的材料，要用特殊的工具，而這些是大眾商店買不到的。終於有一天，機會來了，一家名牌stucco廠家在我們的州開學習班，是專門為建stucco房的建築人員開的，我說服那位一直專門為我建房的co[閱讀全文]
(2016-01-17 09:27:26)
這是一個很靠譜的例子，所建地點相等於絕大部分美國本土的中小城市，為簡單易明，我把一些繁鎖的項目化零為整，省去不少字。建地一畝，五十萬買得；
屬高密度住宅區，建多層，共三十單位出租公寓；
每單位兩房一浴室，八百尺，另配一個專屬停車位；
所有開發，建築成本加起來，為$160一尺；
總花費$4,340,000
平均月單位租$1,100
減去平均月單位攤分地[閱讀全文]
屬高密度住宅區，建多層，共三十單位出租公寓；
每單位兩房一浴室，八百尺，另配一個專屬停車位；
所有開發，建築成本加起來，為$160一尺；
總花費$4,340,000
平均月單位租$1,100
減去平均月單位攤分地[閱讀全文]
(2016-01-15 19:39:15)
Va地主準備用一年左右時間讓一個工程為自己爭值百多萬的貼，並非天方夜譚的事，生財有道的案例，除了中大獎，天降橫財，狗shi運，在對的時間對的地點買了對的地產之外，實際上還有一小角，就象Va地主這樣，隻是壇上很少人提及過，而這種貌似不起眼的例子，我個人看來倒是很靠譜的路數。這裏我先畫一個圖：如果
x=手中可投入現金
y=貸款額
n=投資功效放射係[閱讀全文]
x=手中可投入現金
y=貸款額
n=投資功效放射係[閱讀全文]
(2016-01-04 14:25:10)
這兩天壇上對高年收入的討論，我不認為是吹和酸的打架，出來分享的網友不是吹而質疑的網友也不是酸。討論大概是始於一位網友回顧去年的收入過百萬引起，如果沒記錯，他說的是兩口子在職收入，加上房租，股票還有地產的增值，這種算法是一種年結，準確一點的說法應該是總個人資產在一年內的增值。這是亮麗的成績，壇上不少朋友亦有類似的戰績，本人兩年前也曬[閱讀全文]
(2015-12-31 15:16:31)
年，又過一年，歲月如飛。回顧一下，以個人來說，較大件事是開始自學拉小提琴，小孩時聽過偶象同學拉"匈牙利舞曲",幾十年一直迥響耳邊，目前來算多種樂器最愛玩的將會是小提琴了。學習是奇妙的事情，吹笛和薩斯風，也會不知不覺中自悟出竅，某天拿來，會特然覺得自己進步很多，當然這是自已和自己比較，表演還是遠遠拿不出手的。離題了，上投壇要講壇上[閱讀全文]
(2015-03-30 12:55:24)
有網友點名叫我把自己的商業地產拿出來溜溜，其實自己真的沒有什麽拿得出手，發覺前兩年都有把自己租客的成分列出來曬曬，好讓大家對這不大有興趣的一行或可一葉之秋，今天，我把兩年以來的報告乘機update一下，聊勝於無吧。占地比例租客類別已租年數3%營養保健專門店411%麵包糕點咖啡冰其淋綜合區810%夜總會83%婚紗/服裝店15%律師/稅務所48%布扉館911%肉菜市場93%熟食店/[閱讀全文]
(2014-12-15 21:38:42)
