一類（太好了）：按時自覺交租，從不或很少要求修理，小事自己動手就解決了。
二類（也挺好）：按時自覺交租，但事兒多點兒。
三類（湊合吧）：交租還算自覺，有時會晚，倒不會擔心不交。但事兒很多，經常complain，要求各種upgrade。
四類（紮心哪）：不自覺，不按時交租，而且有欠租傾向。還會提各種要求（suchasupgrade），並以此為要挾來欠租。
五類（走[閱讀全文]
IntoTheWild的博客
基本上是在自言自語，把自己人生的一些經曆和體會記錄下來，有時回頭看看自己在這段荒野旅途上的足跡。
博文
(2010-11-03 18:14:27)
(2010-07-25 12:46:56)
在評估房價是否合理值得投資這個問題上，我非常同意Conehead給出的公式，你心目中的房價=投資價+投機價。每一項你能接受的絕對值以及二者的比例取決於你投資的市場和你的投資目的。
比如說，我和Conehead都是投資在low-endmarket。這個市場的價格已經降到或低於建築成本，因為大家都不看好，投機成分被完全squezedout。因此雖然是SFH，但完全可以按commercialincomeproperty那樣用r[閱讀全文]
比如說，我和Conehead都是投資在low-endmarket。這個市場的價格已經降到或低於建築成本，因為大家都不看好，投機成分被完全squezedout。因此雖然是SFH，但完全可以按commercialincomeproperty那樣用r[閱讀全文]
(2010-07-24 17:33:27)
我依據自己的觀察實踐和思考，將房地產投資分為以下四個層次：
1.業餘層次。
在這個層次投資的人一般都有一個全職工作，而且一般薪水不錯收入穩定，生活消費之後還有餘錢。錢要找地方放，保值或錢滾錢升值。買自住房的人廣義上講可以歸為此類，但在本文中將他們排除在外，隻當自住是純享受了。這個層次的投資人之最大特點是追求資產升值（appreciation），對[閱讀全文]
1.業餘層次。
在這個層次投資的人一般都有一個全職工作，而且一般薪水不錯收入穩定，生活消費之後還有餘錢。錢要找地方放，保值或錢滾錢升值。買自住房的人廣義上講可以歸為此類，但在本文中將他們排除在外，隻當自住是純享受了。這個層次的投資人之最大特點是追求資產升值（appreciation），對[閱讀全文]
(2010-07-20 21:19:15)
有人僅從Shiller'sIndexGraph上的數據就宣稱，房價會跌70%。在我的上一篇博文裏，我自問幾個問題並給出自己的答案，結論是僅從這個graph上看，不應該得出房價會跌70%。當然對於這幾個問題，每個人都會有自己的答案和看法。
我隻是對這個現象有興趣：想象你在1946年看到這張圖（當然那時還沒有1946右邊的部分哪，anditwascreatedbyDrShillerSr.:-)），因為index值是隨意的（相對值[閱讀全文]
(2010-07-20 02:45:46)
Conehead在他的文章（http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=242305）中，提出這個問題：
DuringGreatDepression,deflationwasinfullforce,andyetthehousepricenotonlydidn'tdeflate,itactuallyincreasedmorethan10%?
下麵是我對這個問題的思考和分析，並張貼於原文後麵作為跟帖。
我不知道這張圖到底是怎麽得出來的，但感覺上它反應的是房價與通脹之間的關係，而並不是指房價的升降。關鍵是怎樣...[閱讀全文]
(2009-07-27 10:19:15)
仔細拜讀了miat42的幾篇關於在低收入區買房的文章，深有同感，而且自今年初以來我也正是在做同樣的事。至今我已買（搶）了8棟SFH，平均6W的買價加修理，月租平均1300多。所以非常同意他的觀點，這是一次onceinalifetimeopportunity。在上一次交易裏，這些房子都是40-50w，現在竟下跌了80-90%。即使漲回過去的一半，也是5倍的appreciation。但我更看重的是cashflow，25-30%的caprate好的難以[閱讀全文]
