投資房地產三周年紀念

是這場金融風暴把我刮進了房地產投資這一行。

三年前的今天，全家剛從夏威夷度假回來，有位做房地產的朋友來家造訪。一進門就喊：“你們還有心出去玩，大好的機會都讓你們漏掉了。” 然後便忍不住跟我們展示他最近買的房子。最讓我覺得不可思議的是價格，兩三萬就能買一棟SFH。要知道在我所住的county, 07年高峰時房價中間值是70多萬，金融危機之後也還有50多萬，10萬以下能買房子我是聽都沒有聽說過的。但是他買房子的地點也讓我吃驚，那是我們這片最有名的罪惡之城，以犯罪率極高而聞名。這位朋友住在山邊的一個房價中間值1.5M的小城，卻敢淌罪惡之都這趟渾水，看來這位老兄膽量夠大。於是我們也受到鼓舞，第二天就開車一個小時，戰戰兢兢地生平頭一次闖進了那個讓人談虎色變的罪惡之城，並從此開始了我的房地產投資之旅。

三年下來，最大的成績是基本上實現了財務自由。當然這並不意味著退休，而是我可以辭掉工作，專心於自己想幹的事情上。三年的地產和經營更大的收獲是在知識經驗及心態上，我自己都能夠感覺到自己在從一個理想主義的書生向一個腳踏實地的社會人的轉變。如果隻用一句話來概括三年來的經驗，那就是"I learnt the most from my mistake." 從自己的失敗或是錯誤中學到的東西遠比從書本或是別人的經驗學來的要深刻，當然這需要堅強的神經來接受不完美帶來的失望，沮喪，懊悔等情感上的痛苦。

從自己的上一個career (a professional doing technical work) development上看，三年可以說是入門了，五年可以稱得上資深，但到十年才能達到遊刃有餘。所以說，我現在僅僅是入門，下一步是從知識，見識，經驗和心態上向資深水平發展。這就算是我2012年的resolution吧。

往遠景上看，我認為房市會在泡沫破滅十年之後，也就是2018，2019年再度活躍，整體房價達到2004年泡沫前夕的水平。那時候經濟繁榮，失業率低，銀行貸款標準放鬆（加上這次泡沫造就的大批foreclosure的人們摘了七年的緊箍咒），租金上漲，等等這些都是促使人們考慮買房的因素，更不要提那些推潑助瀾的投機客們了。當我的工人們都開始談論在哪兒買房的時候，（我那時一定已經學會了西班牙語, ^_^)，那意味著該出了。我會賣掉所有壞區的房子，換成少數幾棟好區的residencial SFH 自己管，或是一個good location，比較新的shopping center，交給專業物業管理公司去管。那時才是真正退休的時候。

[東西爸媽]

三年達到財務自由，可喜可賀