我最好的房客之一搬走了

這棟房子是09年6月份買進的，4房2浴，買價$72K。因為銀行已經修好了所有的東西然後拿到市場上來賣，所以我買進後直接招租，房租每月$1500。Victor一大家子7月份就住了進來，他跟老婆住一間，他的一個兄弟住一間，他的父母住一間，他的女兒帶著自己的女兒住一間。麵試時，Victor告訴我，他是一個學校巴士司機，女兒在home depot工作，還提到，"I lost my house"。這是當時通用的說法，意思就是他的房子因為不付房貸被銀行拿去了。

Victor是個好房客，每月1號房租準時轉入我的銀行賬戶，幾乎沒有maintainance call，所以一年多也見不到他一次。一年多前，Victor打電話來說他想要買房子，買到後就搬走。上個月，他的電話終於來了，告訴我房子買到了。我祝賀他，並說房子不用打掃了，我來找人收拾，並把押金全部退還給了他。他感謝我這麽多年來一直對他很nice，我也感謝他多年來做一個好房客。

Victor一家在這棟房子裏總共住了四年八個月，租金刨去稅，險，維修後的純收入，已經超過我當初買房子的投資了。

Victor買的房子也在這個社區，3房2浴，買價$175K，房貸加上稅每月隻需要八百多塊。他說一年多來，銀行一直拒絕貸款給他，直到最近奧巴馬的一個什麽政策，他才能取得貸款而買到房子。過去一直說，有foreclosure案底的人需要七年時間才有可能重新取得貸款，可是Victor隻用了不到五年的時間。

我認為這是一個標誌性事件，說明銀行貸款標準開始放鬆，壞區的房子也要開始上漲了，起碼要漲到按揭比租金還貴的價位。