IntoTheWild的博客
基本上是在自言自語，把自己人生的一些經曆和體會記錄下來，有時回頭看看自己在這段荒野旅途上的足跡。
正文
房客好壞還體現在他們離開時的表現：
（1）太好了 - 提前30天預告，不欠租。房屋無毀損（甚至房客還自己做了upgrade），不需要修理，隻要簡單的touch-up paint. 新房客馬上接手。 三年來遭遇兩例。 損失：一個好房客；
（2）挺好 - 提前30天預告，不欠租。房屋有毀損，需要一些修理，但押金足夠cover. 三年來遭遇四例。 損失：1個月的vacancy, 和一個好房客；
（3）湊合吧 - 預告要走，但不繳最後一個月的房租（號稱用押金來抵）；需要較多修理。三年來遭遇兩例。 損失：1個月的vacancy, around $2000 renovate cost.
（4）次差 - 停止交租，經交涉兩個月後自動離開；走後不偷不砸，但房屋毀損非常嚴重，並留下大量垃圾；三年來遭遇兩例。 損失：3個月的rent loss，around $5000 renovate cost.
（5）最差 - 停止交租，拒絕自動離開，必須上庭按程序驅趕；走後徹底破壞房屋，拿走所有家電，並留下大量垃圾；三年來遇到一例。 損失：4個月的rent loss（3個月eviction, 1個月vacancy），$1000 eviction cost，around $8000 renovate cost.
在最初招房客時，寧可多看多等，也要竭力避免招到4,5類人。房子的條件好，租金合理，服務及時，就對好房客有吸引力。
（1）太好了 - 提前30天預告，不欠租。房屋無毀損（甚至房客還自己做了upgrade），不需要修理，隻要簡單的touch-up paint. 新房客馬上接手。 三年來遭遇兩例。 損失：一個好房客；
（2）挺好 - 提前30天預告，不欠租。房屋有毀損，需要一些修理，但押金足夠cover. 三年來遭遇四例。 損失：1個月的vacancy, 和一個好房客；
（3）湊合吧 - 預告要走，但不繳最後一個月的房租（號稱用押金來抵）；需要較多修理。三年來遭遇兩例。 損失：1個月的vacancy, around $2000 renovate cost.
（4）次差 - 停止交租，經交涉兩個月後自動離開；走後不偷不砸，但房屋毀損非常嚴重，並留下大量垃圾；三年來遭遇兩例。 損失：3個月的rent loss，around $5000 renovate cost.
（5）最差 - 停止交租，拒絕自動離開，必須上庭按程序驅趕；走後徹底破壞房屋，拿走所有家電，並留下大量垃圾；三年來遇到一例。 損失：4個月的rent loss（3個月eviction, 1個月vacancy），$1000 eviction cost，around $8000 renovate cost.
在最初招房客時，寧可多看多等，也要竭力避免招到4,5類人。房子的條件好，租金合理，服務及時，就對好房客有吸引力。
評論
東西爸媽
2012-07-02 17:54:24
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悄悄話
哇，你的總結性也太強了。這讓我猶豫是把我現在的房子賣了還是出租。很害怕第四第五類人
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