2012年對我來說是不尋常的一年。因為從七月中開始，我就一直閑著無所事事，好好地體嚐了一下傳說中的退休生活。記得從小自上中學開始，我就一直生活在追求一個目標的過程當中，從沒閑著過。象這樣沒有任何目標沒有任何計劃，什麽也不做，而且還心安理得的活著，著實是我人生的第一次，因此而不尋常！
年初時，在拍賣會上輸掉了一個bid之後（至今仍是我心中的[閱讀全文]
IntoTheWild的博客
基本上是在自言自語，把自己人生的一些經曆和體會記錄下來，有時回頭看看自己在這段荒野旅途上的足跡。
博文
(2013-01-13 00:12:08)
(2012-07-01 13:53:49)
Tenant'sturn-over不僅會造成財務損失，更重要的是房子清潔，更新，和尋找新房客，造成很多的工作量，是rentalbusiness中最主要的workload。因此如果想擴大經營規模或是輕鬆經營，應極力避免tenant'sturn-over。
三年半以來，總共經曆了15次turn-over，相當於15/40=0.4次/月，也就是平均2.5個月有一次turn-over。如果我想繼續擴大規模，每月1次的turn-over將是我想忍受的極限。
以下是這些t[閱讀全文]
三年半以來，總共經曆了15次turn-over，相當於15/40=0.4次/月，也就是平均2.5個月有一次turn-over。如果我想繼續擴大規模，每月1次的turn-over將是我想忍受的極限。
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(2012-06-10 14:37:25)
房客好壞還體現在他們離開時的表現：
（1）太好了-提前30天預告，不欠租。房屋無毀損（甚至房客還自己做了upgrade），不需要修理，隻要簡單的touch-uppaint.新房客馬上接手。三年來遭遇兩例。損失：一個好房客；
（2）挺好-提前30天預告，不欠租。房屋有毀損，需要一些修理，但押金足夠cover.三年來遭遇四例。損失：1個月的vacancy,和一個好房客；
（3）湊合吧-預告要[閱讀全文]
（1）太好了-提前30天預告，不欠租。房屋無毀損（甚至房客還自己做了upgrade），不需要修理，隻要簡單的touch-uppaint.新房客馬上接手。三年來遭遇兩例。損失：一個好房客；
（2）挺好-提前30天預告，不欠租。房屋有毀損，需要一些修理，但押金足夠cover.三年來遭遇四例。損失：1個月的vacancy,和一個好房客；
（3）湊合吧-預告要[閱讀全文]
(2012-03-17 23:42:21)
什麽是財務自由，大家基本上有一個共識，就是你不需要工作或什麽也不幹，你所擁有的財富也足夠你此生所需。
大家雖然在什麽是財務自由上有共識，但是在具體數字上，有人說一千萬，有人說五百萬，就沒有統一的標準了。我由此而生的聯想是，數字的高低從一定程度上放映了一個人精神上的自由程度。有人天生恐懼，任何不確定因素（uncertainty）都被視為巨大的風險[閱讀全文]
大家雖然在什麽是財務自由上有共識，但是在具體數字上，有人說一千萬，有人說五百萬，就沒有統一的標準了。我由此而生的聯想是，數字的高低從一定程度上放映了一個人精神上的自由程度。有人天生恐懼，任何不確定因素（uncertainty）都被視為巨大的風險[閱讀全文]
(2012-01-13 16:47:33)
生活是不能像投資那樣用投資回報來衡量好壞的。我的看法是youtakecareoflife,thenlifewilltakecareofyou.不能在生活中摳著縮著，總想著省出點錢好拿去投資賺錢。不成想，這樣一來反而養成遇見事喜歡瞻前顧後，沒完沒了的算計，隻見樹不見林的習慣與心態，最後做出的決定往往是撿了芝麻丟了西瓜的結果。這種人在生活中很多，辛苦省下的錢，在投資（在我看來是賭博投機）中又失[閱讀全文]
(2012-01-05 23:12:24)
Thecashflowcansupporttheinvestmentitself,whichissocalledbreakevenorpositivecashflow.Thepositivepartcanbeusedtothenextlevels;
Thepositivecashflowisenoughtosupportthelivingexpense,whichmeansyoucanaffordtoquityourdailyjobifyouhateitorifyouwanttofocusonthingsyoulike.Ifthereisstillsurplus,itentersthenextlevel.
Thepositivecashflowcanbecontributedtothenewinvestment,whichmeansyoucangrowbigger(ifyo...[閱讀全文]
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(2012-01-01 17:42:19)
是這場金融風暴把我刮進了房地產投資這一行。
三年前的今天，全家剛從夏威夷度假回來，有位做房地產的朋友來家造訪。一進門就喊：“你們還有心出去玩，大好的機會都讓你們漏掉了。”然後便忍不住跟我們展示他最近買的房子。最讓我覺得不可思議的是價格，兩三萬就能買一棟SFH。要知道在我所住的county,07年高峰時房價中間值是70多萬，金融危機之後也還有50多[閱讀全文]
三年前的今天，全家剛從夏威夷度假回來，有位做房地產的朋友來家造訪。一進門就喊：“你們還有心出去玩，大好的機會都讓你們漏掉了。”然後便忍不住跟我們展示他最近買的房子。最讓我覺得不可思議的是價格，兩三萬就能買一棟SFH。要知道在我所住的county,07年高峰時房價中間值是70多萬，金融危機之後也還有50多[閱讀全文]
(2011-05-22 22:05:07)
3.專業層次。
專業房地產投資人是指全職（full-time）做房地產投資，並以此為生。Realtor,loanagent,andcontractor等等不屬於此類，因為這些都隻是一個工作。
2011年5月16日對我來說是一個值得紀念的日子，是我在公司上班的最後一天。我辭掉了工作，開始全職做房地產投資，並準備以後以此為生。
是在公司上班好還是自己出來做好，完全是見仁見智的事情。我辭職下海是因[閱讀全文]
專業房地產投資人是指全職（full-time）做房地產投資，並以此為生。Realtor,loanagent,andcontractor等等不屬於此類，因為這些都隻是一個工作。
2011年5月16日對我來說是一個值得紀念的日子，是我在公司上班的最後一天。我辭掉了工作，開始全職做房地產投資，並準備以後以此為生。
是在公司上班好還是自己出來做好，完全是見仁見智的事情。我辭職下海是因[閱讀全文]
(2010-11-26 17:27:59)
2.半專業層次。
人們在半專業層次和業餘層次投資，共同點是仍然在做一份full-timejob作為收入的主要或部分來源。但是半專業層次區別於業餘層次，我認為至少具備以下兩點：第一，擁有房產的數量，達到或超過8-10個單位以上。第二，投資的側重及目的，轉變為追求cashflow。另外，從房產投資上的收入很有可能已經在總收入裏占很大的比例。
從經驗上講，在擁有或經手[閱讀全文]
人們在半專業層次和業餘層次投資，共同點是仍然在做一份full-timejob作為收入的主要或部分來源。但是半專業層次區別於業餘層次，我認為至少具備以下兩點：第一，擁有房產的數量，達到或超過8-10個單位以上。第二，投資的側重及目的，轉變為追求cashflow。另外，從房產投資上的收入很有可能已經在總收入裏占很大的比例。
從經驗上講，在擁有或經手[閱讀全文]
(2010-11-22 10:13:04)
Aninvestment,nomatterwhatitis,thatfitsyourlifestyleisyourbestinvestment.
Somepeopleinvestforfear(e.g.,ofbecomingpoorafterretirement),andsomepeopleinvestforgreed(e.g.,ofmaximizingprofitfromtheireverypenny).Itrytoremindmyselfconstantlythatnothingismoreimportantthanthelifeitself.WhatIhaveandwhatIfeelatthismomentarenotgoingtobehereforever,enjoythemnow.Inthemeantime,workforsomethingIreallyloveandwa...[閱讀全文]
Somepeopleinvestforfear(e.g.,ofbecomingpoorafterretirement),andsomepeopleinvestforgreed(e.g.,ofmaximizingprofitfromtheireverypenny).Itrytoremindmyselfconstantlythatnothingismoreimportantthanthelifeitself.WhatIhaveandwhatIfeelatthismomentarenotgoingtobehereforever,enjoythemnow.Inthemeantime,workforsomethingIreallyloveandwa...[閱讀全文]
