我的2012

2012年對我來說是不尋常的一年。因為從七月中開始，我就一直閑著無所事事，好好地體嚐了一下傳說中的退休生活。記得從小自上中學開始，我就一直生活在追求一個目標的過程當中，從沒閑著過。象這樣沒有任何目標沒有任何計劃，什麽也不做，而且還心安理得的活著，著實是我人生的第一次，因此而不尋常！

年初時，在拍賣會上輸掉了一個bid之後（至今仍是我心中的痛），就沒再買進任何房子，隻是完成了過去買進的爛房裝修。到六月底所有裝修工作完工，七月份全部房子出租完成。最後一個房子的裝修是一大挑戰和實踐，五萬塊買的一個two-story duplex，原計劃花五萬塊三個月完成裝修，結果是十萬塊六個月，嗬嗬！從Financial上麵看，太不成功，15萬的成本，月租$1200+$1200，沒有達到我的2%的標準，更何況花掉了我*六個月*的時間啊！從construction的經驗積累上看，收獲甚豐。裝修從拆開始，拆到隻剩下frame和roof。重新做了siding, 換了所有的窗戶，重新做了plumbing(DWV,water,gas), electrical(service entry, main panel, two sub-panels, whole house re-wiring), heating, sub-floor, sheet rock, 以及全新的內部裝修 (taping, compounding, painting, laminate and tile floor, kitchen, bathroom, bedrooms)。外麵重建了兩個樓梯，外部油漆，把前院做成水泥地麵用來停車，建起了fence和sliding gate, ... ... 簡直就是一次重建！所有這一切是我自己拿著一本code book，指揮3個handymen完成的，並一步一步的通過building inspection. 完成之後，看著它，就像我自己生下的一個孩子一樣，真漂亮！十萬塊，買了一個自己生孩子的經曆，嗬嗬！

這一件事情可以從兩方麵看，一方麵是經曆之後我不再發怵房子的任何修理問題，另一方麵也不會再輕易去碰一個舊的爛房。經曆之後才了解到一個又舊又爛的房子背後可能隱藏著多少預想不到的問題，這意味著是多少的金錢，時間和勞動，從投資的角度看，不值。雖然我能做，但也不會再輕易去做，還是讓別人去啃這樣的硬骨頭吧。我會在尋找好deal上多下點功夫，找些肉多的來吃。

我在2012年初時定下的resolution是“下一步是從知識，見識，經驗和心態上向資深水平發展”，自我感覺完成的還是比較滿意。2013年，是我進入房地產投資的第五個年頭，繼續在知識，見識，經驗和心態上發展，具體目標是想把flip or addition/build真正地做進去，這三個方麵（rental, flipping, building）都達到現在做rental的那種淡定的感覺，才是我自認為做房地產的資深水平。This is my resolution for 2013.