試論房地產投資的四個層次 （3）

3. 專業層次。

專業房地產投資人是指全職（full-time）做房地產投資，並以此為生。Realtor, loan agent, and contractor 等等不屬於此類，因為這些都隻是一個工作。

2011年5月16日對我來說是一個值得紀念的日子，是我在公司上班的最後一天。我辭掉了工作，開始全職做房地產投資，並準備以後以此為生。

是在公司上班好還是自己出來做好，完全是見仁見智的事情。我辭職下海是因為下麵幾個原因和考慮：
1）我的full-time job不是每天都忙，但忙起來是非常的忙，如果恰巧趕上房地產那邊有狀況，很難兩頭兼顧。我也是猶豫掙紮了好一段時間，最後決定還是要舍魚而取熊掌。
2）為什麽對於我在公司上班是魚而做房地產是熊掌呢？不是因為收入，是因為passion。我並不恨我的工作（當年剛開始做這一行時甚至認為這是世界上最好的工作），但已經失去了熱情。相反對於房地產卻充滿了熱情，因為這裏充滿了變數，需要跟方方麵麵的人打交道，做各種各樣的決策和決定，有很多挑戰。做成了一個項目，擁有很強的成就感；做砸了（或現實沒有按自己策劃的方向走），要與自己的沮喪懊悔等負麵情緒鬥爭，漸漸地自己在做人這方麵也變得更成熟。
3）全職去做房地產，會讓自己更focus，更快更好地積累經驗和技能。
4）自己有信心在房地產方麵做得更好，擁有更多自己可支配的時間，並在任何自己喜歡的地方生活。

那麽專業做房地產投資相比半專業和業餘層次上做有什麽優勢呢？這也是一個見仁見智的問題。依我來看，可以把construction和rental這兩個business結合起來是一個非常大的優勢。出租少不了維修，當我處在業餘層次上時，租客報告東西壞了需要修是我最大的頭痛。在半專業層次上，自己有了一些房子方麵的知識（但我沒有技能，不會修任何東西，包括馬桶漏水），有了幾個合作過的contractor，不是那麽頭痛了，但這些小job非常貴，質量也難以長期保證。但是我全職找房找錢把flipping做起來，如果能保證至少有一個房子處在renovation stage（in a pipeline，有一個已經under contract在買，後麵有一個已經修理好在市場上賣），我就能長期維持一個crew，兼管renovation and rental repair。這是我的目標。