房客分類

一類（太好了）： 按時自覺交租，從不或很少要求修理，小事自己動手就解決了。

二類（也挺好）： 按時自覺交租，但事兒多點兒。

三類（湊合吧）： 交租還算自覺，有時會晚，倒不會擔心不交。但事兒很多，經常complain，要求各種upgrade。

四類（紮心哪）： 不自覺，不按時交租，而且有欠租傾向。還會提各種要求（such as upgrade），並以此為要挾來欠租。

五類（走吧您）： 以各種理由欠租。

一類，二類房客最為省心，找到了，就別輕易放走。五類房客也很簡單，買走或趕走了事。難辦的是三類和四類，因為會占用不少精力。尤其是和四類打交道，感覺他在跟你play game，你陪他玩兒，占用精力不說，還會get emotional, negative的情緒甚至會影響對整個business的經營。結論是一定要去除四類，要麽把他們訓練成三類以上，訓練失敗則歸為五類，趕走了事。

個人經驗，rental business的成敗很大成分取決於你的房客組成，幾個四類五類份子就能把你搞得焦頭爛額，最後灰心喪氣。 我很幸運，在我的13個房客裏，至今我隻趕走過一個五類，現在在跟一個四類做著鬥爭，另外有兩個三類，一個二類，其他8個都是一類。那個趕走的五類，家裏實際上有三個人在工作，負擔房租應該沒有問題。趕走之後，在廚房壁櫥頂上發現了一個針管。嗬嗬，原來如此。