宇哥
南加小地主記錄一下地主生涯
博文
(2020-06-21 07:13:53)
早上醒來躺在床上玩手機，手機還處在donotdisturb時間。轉到主屏時發現有一個message，一看是一個房客發來的HappyFather'sDay的祝福。想想他也有娃，回了一個：“HappyFather'sDaytoyoutoo????”
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(2020-01-01 17:41:12)
三周前一個租客報告熱水器漏水。於是我在homedepot訂了新的熱水器，找好了師傅，等熱水器到了就裝。兩個星期後，熱水器到了當地的homedepot，可是約好的師傅卻很忙。試著找找其他的師傅，都要貴不少；舊熱水器還能用，房客也沒催，於是一直等著。昨天師傅突然說下午有空可以裝。趕緊聯係租客。租客說可以，但是當晚會有客人，一定要裝好。（我猜是女朋友，要過[閱讀全文]
(2019-11-14 11:38:50)
(2019-11-13 11:00:12)
前一個房客breaklease走了，多交了兩個月（$6000)的房租。很快找到下一個房客住進去了，gap隻有10天。從法律上來講我是不是隻能charge前房客10天的房租($1000)和找下一個房客的花費(其實沒花多少時間和精力，算$1000吧），把剩下的6000-1000-1000=4000退還給前房客。如果不退，雖然前房客不會找我麻煩，但是從法律上來講是不是chargedoublerent呢?
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(2019-07-24 20:05:29)
AB1482給rentincrease設置了cap，衝擊最大的是現在租金比市場價低很多的房子。現任房客搬走後，新找的房客也最多按cap漲，還是遠遠低於市場價。我想到一個workaround，不知道可不可行，請大家指教。
跟現任房客重新簽訂租約，把房租調節到市場價，但是給他們"LoyaltyDiscount"。這樣現任房客還可以繼續付現在的低房租，但是他們搬走後再找的房客就沒有'LoyaltyDiscount&quo[閱讀全文]
(2019-04-29 20:33:58)
一直想學朽爺培養一個穆仁智。可是，我著重培養的穆仁智最近讓我很失望。最初認識他是他受雇於一個房子的HOA給我修fence。當時我正發愁南邊離家三十多邁的幾個房子沒人打理，於是跟他聯係。他告訴我他的hourlyrate$35/小時。我直接給他漲到$40。之後房客報修我都是直接聯係他，讓他和房客makeappointment，修好後發invoice給我，我都是他報多少我就付多少，從不跟他討價還價。[閱讀全文]
(2019-04-08 18:46:14)
最近有篇報道稱達賴喇嘛說轉世靈童並不一定會出現在大陸，而是有可能出現在印度。大陸官方評論說轉世靈童需要中央政府的批準。於是很多逢中必反的人士就開始嘲諷中共，說中共打壓宗教自由，很多不明就裏的吃瓜群眾也跟著起哄。
其實，轉世靈童需要中央政府批準這一製度並不是中共創立的，而是從清朝就開始的，是乾隆皇帝創立的。在此之前的幾次活佛轉世，&ldq[閱讀全文]
(2019-02-28 12:24:52)
收入是房租；cost包括：維修，地稅，貸款利息，HOA，折舊，travel，mileage，meal（50%），廣告費用，保險等。如果收入減cost算出來是正的，就是有淨收入，按OrdinaryIncome報稅；但是如果算出來是負的，不能從ordinaryincome裏抵（兩種情況例外：1.realestateprofessional可以deduct所有rentalloss,2.收入比較低可以deductupto$25000rentalloss），隻能carryover到出租房盈利的時候從盈利中抵扣，直到deduct完[閱讀全文]
