宇哥
南加小地主記錄一下地主生涯
四月底的一天下午，房客Zach發來短信，問有沒有空電話聊聊。這家房客是一對小夫妻，Zach做accountant，妻子做小學老師，工資合計$130K，信用分700多，十分完美，沒毛病。入住之後交租準時，從不生事，堪稱優秀房客。我們之間通常短信聯係。這次要打電話聊聊，估計有什麽特殊的事情。果不其然，在電話裏，他說他們買了房子，三天後close，能不能解除租約。我做地主十來年，第一次有房客因買房而解約的。我說，恭喜恭喜！解約沒問題，我們的合同上都寫了，解約隻需cover gap，再加上我重新找房客的辛苦費$500。隻是希望你能配合秀房子，這樣我能盡快找到下一個房客，一來早定下來你我都早安心，二來不用麻煩你太多次，三來盡量找到一個gap最小的房客，你也能少出些錢。Zach說，沒問題，隻要告訴我啥時候秀，我盡量滿足！
半小時後，廣告貼出去了。陸續有人通過zillow或trulia聯係看房。挨個打電話，刷掉幾個明顯不靠譜的，留下三個，分別約好第二天早上十點、十點半和十一點看房。A：看名字應該是越南人。加州財政部工作，年薪9萬4。單身，帶著73歲的母親一起租房。B：老墨夫妻倆加一個小孩，老公在某大廠實體店做sales，老婆在一家生物公司做lab technician。C：單身，找到新工作，從外州搬來。作為房東，最理想的房客是B這種夫妻+娃的簡單家庭。一來家裏有女主人，一般不會太髒亂；二來娃要上學，換學校對娃的成長不利，一般不會輕易搬家。還未看房，心裏已經有了傾向。
秀房過程我沒參與，Zach帶著看房。中午時分，Zach打來電話，說他比較傾向於B，一家三口人挺nice。沒想到房客代我秀房，還給出中肯意見，真是難得一見的好房客！我心存感激！
很快，A和B交來申請表。因為傾向B，讓B交了Credit Check Fee。查了信用，女的630，有點低，但信用記錄也沒什麽硬傷，沒有拖欠過信用卡，也沒有collection的記錄，隻是信用記錄有點短。男的700。也沒什麽可挑剔的，他和我也算是同事，背景調查也有了一層保障；而且他們要求入住的時間是Zach搬家的五天之後，Zach也隻用多付五天的房租。於是決定就選他們了。由於我家娃上午有課，約好下午簽約。
因為COVID, 我們挑選了租客家附近一個公園，有playground。他們也帶著娃，兩家的娃年紀差不多，很快就玩到了一塊。我們在石桌上簽了約，還聊了聊公司的一些事情，氣氛很融洽！
這次換房客的過程非常順利，從房客告訴我要解約到和新房客簽約不到24小時，也算是創下我的一個記錄！感謝房客Zach的合作，祝他們在自己的房子裏幸福快樂！
