這裏有個律師說No，但是有exception：房子必須habitable。有evacuationorder應該不habitable了吧，房東是不是應該提供住宿或者waiverent？大家怎麽看 [閱讀全文]
宇哥
南加小地主記錄一下地主生涯
博文
(2025-01-24 06:22:33)
這裏有個律師說No，但是有exception：房子必須habitable。有evacuationorder應該不habitable了吧，房東是不是應該提供住宿或者waiverent？大家怎麽看 [閱讀全文]
(2022-07-03 13:41:04)
把出租房真正當成business來做，把房租提了一下：
房1：房客搬走換成section8，$2600-->$3300市場價$3000
房2：這家房客漲1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他們請走，房1的房客搬進來：$2900-->$3950，市場價$4000
房3：房客住了4年，房租低於市場價30%，請他們走，leasetermination都簽了，房客後來說現在找房困難，自願漲500延期半年。心一軟，同意了。$2700-->$3200。市場價$3700
房4[閱讀全文]
(2022-04-02 19:14:16)
午睡醒來，微信群裏有群友說：現在不可以漲租超過10%，因為加州有緊急狀態的anti-pricegouginglaw，而加州現在還在stateemergencyforcovid.並且貼出連接：
CaliforniaGovernorEnds12Emergencies,butNotforCOVID|HealthNews|USNews
FAQsonPriceGouging|StateofCalifornia-DepartmentofJustice-OfficeoftheAttorneyGeneral
我心裏一驚，因為我正在想把一個遠低於市價的房租提上來，大概要漲租30%。於是我做了些研究。研究結...[閱讀全文]
(2022-01-01 08:05:20)
二十年前的今天，懷揣500美刀隻身來到美國；
十年前的今天，女兒呱呱墜地，蝸居一個小condo，再加三個小condo出租
今天，自住房兩次升級，十來個出租屋
十年後的今天，坐遊輪周遊世界
[閱讀全文]
(2021-07-16 17:57:53)
近幾年老有出租房漏水，跟保險索賠了幾次。每次賠的也不很多，我拿到四五千，mitigation幾千，總共一萬左右。結果去年一個出租房因為索賠兩次被踢出了保險，換的保險比原來貴了一倍。現在自住房的保險費增加50%（不一定是因為出租房的索賠），想換個便宜點的，但是找了幾個公司，都說因為我的claim太多，不給我提供保險。看來隻能老老實實多交那50%了 [閱讀全文]
(2021-06-18 13:32:04)
看隔壁說買了15年的房子房價還沒恢複，回想自己買房的經曆，避過幾個大坑，並不是因為自己聰明有眼光，而隻能說很幸運。06年時工作沒兩年，沒錢買房，幸運躲過房地產泡沫；10年時攢了點錢，開始進入房地產市場，而房市正好在最低點；工作地點在南加，所以就在附近買房，而這裏房市一直溫和上漲，不斷給人進場的機會，現在也已經大大超過06年的高點。
實在是運[閱讀全文]
(2021-06-11 10:26:44)
買這個房子的過程有點違反常規。一般房子買賣都是通過MLS，這個房子卻是個例外。話說十年前的一個晚上，我在網上瞎逛，在Craigslist上看到有一個賣房的廣告，是一個condo，1068sf，要價$115K。算了算均價$100/sf多一點，這在南加可是不多見，雖然廣告上說有很多deferredmaintenance（年久失修），但算上裝修$20/sf,也不失為一個deal！
第二天，我半信半疑地打通了聯係電話。原來[閱讀全文]
(2021-06-05 10:36:57)
四月底的一天下午，房客Zach發來短信，問有沒有空電話聊聊。這家房客是一對小夫妻，Zach做accountant，妻子做小學老師，工資合計$130K，信用分700多，十分完美，沒毛病。入住之後交租準時，從不生事，堪稱優秀房客。我們之間通常短信聯係。這次要打電話聊聊，估計有什麽特殊的事情。果不其然，在電話裏，他說他們買了房子，三天後close，能不能解除租約。我做地主十來年[閱讀全文]
(2021-01-30 10:25:08)
RentalProperty的carryoverdepreciation不會自動給你算進去的。而且網頁還挺有欺騙性的，會讓你以為它已經給你自動算了，其實最後結果裏麵並沒有計算進去。
點開“RentalPropertiesandRoyalties(SchE)”後，每個Property會有一個負數，這個數就是carryover的depreciation。你以為它已經把depreciation算進去了。但是，如果你按照以前的方法都填好了，回到SchE的主頁麵後，你的netincome那一項[閱讀全文]
(2020-10-18 11:53:44)
我想賣掉一個C區白菜房，換一個（或幾個）B區的新房。白菜房賣掉後利潤大概20萬。新房價格大概50萬，downpay25%，12萬5.我有以下幾個問題請前輩指點：
1.要賣掉的白菜房大概一個月後上市，要買的新房現在要簽合同，但是明年三月才能拿到房。這是屬於1031exchange還是Reverse1031exchange嗎？
2.現在要簽的買房合同需要說明要做1031exchange嗎？買房的escrow需要特殊操作嗎？（沒買[閱讀全文]
