加州現在究竟能不能漲租超過10%

午睡醒來，微信群裏有群友說：現在不可以漲租超過10%，因為加州有緊急狀態的anti-price gouging law， 而加州現在還在state emergency for covid. 並且貼出連接：

California Governor Ends 12 Emergencies, but Not for COVID | Health News | US News

FAQs on Price Gouging | State of California - Department of Justice - Office of the Attorney General

我心裏一驚，因為我正在想把一個遠低於市價的房租提上來，大概要漲租30%。於是我做了些研究。研究結果是：

1）3/3/2020, 加州州長Newsom宣布加州進入緊急狀態, 觸發Price Gouging法規(Penal Code section 396)， 其中包括房租漲幅不得超過10%： Price Gouging in California (and Elsewhere) During COVID-19 ... And the Claims That Are Likely to Follow | Seyfarth Shaw LLP

2）3/4/2021: Newsom延續了緊急狀態，但是價格管製的範圍大幅縮小，僅限於“emergency and medical supplies”， 房租不在管製範圍之列： State’s Covid-19 rent-gouging ban lapses, but other protections may apply • California Apartment Association (caanet.org)

3）但是加州各地還有種類繁多的緊急狀態，這些緊急狀態也可能會對房租增幅進行管製。這個表格就列舉了各地的緊急狀態： Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)。比如我所在的San Diego那一欄：“4/17/2022 (Penal Code 396(c) for drought conditions)”， 表示現在還處於幹旱緊急狀態，到4/17/2022終止（到時候是否會延續還不好說)。所以到截止日期前，房租漲幅還是不能超過10%。幹旱影響房租漲幅，簡直是荒唐！現在有一個法案SB 1133， 要求隻有在緊急狀態影響到房屋價格的時候，加州的價格管製法(anti-gouging law)才適用於租房市場。這樣可以大大減少亂七八糟的緊急狀態莫名其妙地影響到租房市場（CAA-sponsored bill would clarify state’s anti-price-gouging law • California Apartment Association (caanet.org)）。希望這條法案能夠通過！

 

總結一下：州級別的緊急狀態不影響房租漲幅，但各地的緊急狀態是否影響房租漲幅需要查看這個表格：Legal Affairs Price Gouging (ca.gov)

 

注: 加州有租控，但私人的condo和sfh不受租控限製，本帖針對的是不受州級租控這一部分房子。