請問1031 exchange的一些細節問題

我想賣掉一個C區白菜房，換一個（或幾個）B區的新房。白菜房賣掉後利潤大概20萬。新房價格大概50萬，downpay 25%， 12萬5. 我有以下幾個問題請前輩指點：

1. 要賣掉的白菜房大概一個月後上市，要買的新房現在要簽合同，但是明年三月才能拿到房。這是屬於1031 exchange還是Reverse 1031 exchange嗎？

2. 現在要簽的買房合同需要說明要做1031 exchange嗎？買房的escrow需要特殊操作嗎？（沒買過新房，買房的escrow現在就開嗎）

3. 賣房的錢是不是需要一直保留在escrow裏直到新房close

4. 由於要賣的白菜房的利潤（20萬）超過要買的新房的downpay （12萬5），我是不是需要再買一個房子把錢花掉，剩下的錢就要交稅。

 

沒做過1031 exchange，問題很多，希望前輩們熱心指點！