可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-12-14 14:21:14)
我們應該慶幸做的是民居投房，而不是retail標準化商品。地產的地域性與多樣化保證了我們小地主也能在一畝三分地裏有精彩世界。否則大財團大基金砸錢一壟斷，那就玩完了。如果Walmart周邊一兩邁沒有小雜貨鋪的生存空間，那麽Amazon的存在，多少連鎖店大佬紛紛倒下。我們應該慶幸投房的多重護城河的保護是我們生存的天然屏障，易守難攻。給大家看幾個簡單數據：目前明[閱讀全文]
(2020-12-14 14:18:57)
5）地主不宜進入高地稅和高HOAfee的社區。這兩個雙高設計直接把你的operationcost每月提升10%以上。也確實有效把地主擋在門外。這類社區的設計就是為自住客設計，當然規模一般也不大。這類社區適合做高端seniors，不用設計租控。6）不宜進入PM管理不善的小區，你開車將整個小區轉一圈，如果住戶亂堆雜物，亂停車，綠化草木也欠打理，小區沒有幹淨整潔之感，說明PM不力，如[閱讀全文]
(2020-12-14 14:12:33)
之前提到過一個主題：好毛豆要具有攻守兼備的特質。這是補充一下，具體要看3條。1）好毛豆本身是否具備攻守兼備的特質。2）操作人本身是否具有攻守兼備的planABC計劃。3）時機上是否也同樣具備，（大勢與環境）。我之前經常提一個詞“積重難返”，如果一個毛豆本身有缺陷，但是由於你的熟練操作，把這個缺陷彌補過去了，既是好事，也是壞事，好事當然是你暫[閱讀全文]
(2020-12-13 22:57:48)
WB過去10年最興旺時期大大小小builder有二十多家，對於7萬人口的農村城市而言，真的是熱土了，可以在明村排上前5。你去觀察這些開發區有多少SFH,多少TH建造量。Builder都希望在有限的地皮上切蛋糕越小越好，多蓋房，但是TH連排，按理是地皮蛋糕切最小，builder應該一哄而上啊，但事實上builder更喜歡建SFH,把地皮切到0.2A,因為性價比最高，builder的成本價即起步價，SFH可以Upgrades[閱讀全文]
(2020-12-13 22:54:58)
今天下午和物理博士聊了聊，我給你們畫的參考線又提高了N個檔次。雖然我上學時最慘的是物理成績了。當然，我和博士聊了聊他的投房故事，其中他提到買老TH的曲折，我表示讚同。在此做一個歸類總結：1）長投不宜進入房齡30年以上的TH,因為這類房的HOA費總是奔波於修房之間，資金gap較大。2）長投不宜進入小社區，比如少於50units。這類小社區又加上老舊，HOA後備金儲備poo[閱讀全文]
(2020-12-13 22:47:59)
按理說，美國的互聯網更發達，電商也先於中國啟動發展，但卻沒有象馬雲做螞蟻網貸那麽瘋狂擴張？為什麽？千萬個為什麽？我的回答：因為老美不象國人有根深蒂固的還債信用思想。哪怕年息20%以上的老美信用卡公司，你的申請與額度都是要經過審核審批的。當然，如果你有不良記錄，一是可能申請不到，二是最多給你5000-1萬的額度。哪裏有可能像螞蟻網貸那樣，對於手[閱讀全文]
(2020-12-13 22:42:00)
1）忘不了的情絲，也許隻是你刻舟求劍的錯覺。
2）中年是不易翻江倒海的，因為上有老，下有小，現實是重山峻嶺，體能不足，熱情有限，心智卻已老。
3）青春的可貴在於其熊熊燃燒[Sticker]的熱情，以及不懼失敗的勇敢。沒事兒，跌倒了，東山再起的資本十分雄厚，千金不可換。
4）人到中年看愛情，隻能微微一笑，因為已經知道其保質期保鮮期的短暫，而後漫長的[閱讀全文]
(2020-12-13 22:35:42)
我一直在說創造毛豆，其有諸多特點。我認為，其中有一個特點“自我複製抄作業”值得一說。為什麽我要單獨把這個特點拎出來說道呢？
以投房為例，無論老地主鍾情白菜房，還是群主熱愛白玉房。我們的共同點是在抄自己成功可行的作業。那為什麽不做Flipping,因為這個生意沒辦法長期抄作業，受製約因素很多，關鍵大勢一轉向，上一輪陰溝裏翻船的不在少數。
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(2020-12-13 22:33:21)
關於身價千萬，主要看TA的1）資產組合，如果紙麵富貴，來易來，去易去。2）投資的毛豆。確保有序循環。3）如何經營。確保收支有道。打一個比喻，一個人的身價如一部機器，如何良好與持久運作才是王道。否則今日首富，明日首負。[閱讀全文]
(2020-12-13 22:30:18)
這個富人被割韭菜，表麵上確實是因為不遵守遊戲規則，開發商已經爆雷在即，但是卻兩頭通吃。天朝巨量的地產市場，其實並沒有什麽大到不能倒。要倒的時間，眾生皆韭菜。
韭菜與鐮刀，各自的命運已經builtin,一個被割，一個被利用。
隻有那雙巨手，左手抓韭菜，右手握鐮刀，才是王中王。
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