中高端TH的稀缺性

WB過去10年最興旺時期大大小小builder有二十多家，對於7萬人口的農村城市而言，真的是熱土了，可以在明村排上前5。你去觀察這些開發區有多少SFH, 多少TH建造量。Builder都希望在有限的地皮上切蛋糕越小越好，多蓋房，但是TH連排，按理是地皮蛋糕切最小，builder應該一哄而上啊，但事實上builder更喜歡建SFH, 把地皮切到0.2A, 因為性價比最高，builder的成本價即起步價，SFH可以Upgrades 層層加碼，裏外大做文章，TH就那麽點空間，油水有限。再說builder抓的是中高端自住客，TH不僅利薄，更難企及。這就決定了中高端TH的市場供應的稀缺。

既然稀缺，那麽人無我有，人有我優。

從控盤角度而言100套左右的10年左右新的TH是理想。如果其中1/3是出租房，2/3自住房。如果要做到控盤，你隻需要有10套房左右就可以做到。