不宜長投老舊的TH

今天下午和物理博士聊了聊，我給你們畫的參考線又提高了N個檔次。雖然我上學時最慘的是物理成績了。

當然，我和博士聊了聊他的投房故事，其中他提到買老TH的曲折，我表示讚同。在此做一個歸類總結：

1）長投不宜進入房齡30年以上的TH, 因為這類房的HOA費總是奔波於修房之間，資金gap較大。

2）長投不宜進入小社區，比如少於50 units 。這類小社區又加上老舊，HOA 後備金儲備pool又太小，又加劇了第一條的gap。

3）老+小的TH社區在一個城市中容易被邊緣化，既得不到投資客追捧，又難得到自住客的歡心，左右兩頭不靠邊。

4）長投也是投未來，無論租售都希望每年有足夠的交易量來對敲產生comparable history, 體量小的社區，交易太少，很難產生價格上的有效抬升。