可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-12-15 13:46:35)
現在前赴後繼入市的自住客是真正的抬轎者。畢竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投資房差不多。現在全美普遍在售房源隻能有1-2個月的供應量，供需嚴重失衡。如果要供需平衡，必須有3-6個月的市場儲備與供應量。在好房難求的前提下，自住客不管不顧房價，隻要看中的房子，隻要拿到貸款，隻要首付拿得出來，就會下手bid，就會衝進去買。房價就是這[閱讀全文]
(2020-12-14 14:42:49)
之前，有一個人講認知與思考的三個級別，我表示認同：1）神經活躍度（我的理解是你分析分解問題的速度快慢）；2）信息量（你的存貨量儲備）3)建模（觀點-邏輯-本質，自圓其說。這個主播是做商業評論，那是他的本行職業，需要這樣3in1,大部分普通人是根本做不到這三條的。這樣也就可以解釋當你1缺3的時候，為什麽聽/看別人分析事情時，觀點明確，頭頭是道。當然，說[閱讀全文]
(2020-12-14 14:40:18)
也許有人會說：客戶教育不到位。對，這個客戶教育最到位的應該是生活+市場雙重暴擊的教育才最到位。好比另一個客戶被雷2個月後重新找了一份新工作，60天的壓力山大，終於如夢初醒，要重啟中斷了3年的投房。雖然之前我們也是苦口婆心規勸，沒用！不交學費，不長記性！交學費是長記性的最佳途徑，沒有之一。針紮到自己的肉，真切肉疼見血才會領悟清楚。危機/大壓[閱讀全文]
(2020-12-14 14:37:20)
思考最貴，無論收支進出！我們來擺事實講道理。話說去年替一個cashbuyer買了兩個投資房，但他還掛念著10年前操盤過幾個flipping的房子，以為可以重新上車搗騰，結果今年看了幾個爛房，無一入他法眼，浪費了一年。最近2個月似有覺悟。開始看房，5投1中，但是那錯失的4個房子，也是可惜，A房是地毯舊點，沒有新刷牆，他不喜歡，略低於市場價二三千塊錢可以拿到房，不用bi[閱讀全文]
(2020-12-14 14:35:36)
才情，最大功效：愉人愉已。其次：安排生活，解決問題。再次：賺錢，發財與否另論。為預防過快江郎才盡，才情一旦功利化，就是按下了“快進鍵”，你說呢？自媒體的網紅時代靠流量換廣告費生存，都是投觀眾所好，才情也會被大眾的需求而綁架。靈感需要自由，才情需要靈感點撥與加持。說到底，沒了自由，靈感不訪，靈感斷供，才情也就沒了滋養，隻靠吃老本[閱讀全文]
(2020-12-14 14:34:04)
電影/小說作品中有很多誤導，比如經常把婚姻倦怠期作為背景，然後有一個陌生人闖入，短暫的相談甚歡，短暫的激情，短暫的怦然心動，短暫的失控，然後把這些集中的“煙火”直接放大，引導人們誤以為這是真愛光臨。畢竟電影要在有限一兩小時內把人們的感官刺激起來，不可能把吃喝拉撒的日常表現出來。而事實上，這些電影片斷隻是感覺的高度集中反應，是不[閱讀全文]
(2020-12-14 14:25:48)
婚姻是teamwork的最佳表現形式。如果你可以把婚姻關係處理好，世上就再沒有什麽難處理的人際關係了。因為婚姻中兩個沒有血緣關係的人，要分享與共擔生活中出現的一切問題與福利，必須能量守恒，才能“舒服”地走下去，走長遠。因此，一個人最高的EQ表現應在於其婚姻的質量，至於人際關係的處理能力與水平，那不過是次要的連帶的，更多是考驗你的演技發揮。[閱讀全文]
(2020-12-14 14:22:25)
今晩想說的一個小話題：不要讓你自己始終處於太忙太累的狀態，那是變相的慢性自殺。你們每天看到我在群裏長篇短篇嘮叨個不停。可能大多會以為我是“閑人大媽”一枚。答案：是也不是。因為我隻謹記一條：不要太忙累，否則壞了心情心態會引起惡性循環。
思考才是最好的樂趣與情趣享受，可以趕超ML,畢竟思考可以一個人隨時隨地無極限。忙字為心亡，心亡即[閱讀全文]
(2020-12-14 14:21:14)
我們應該慶幸做的是民居投房，而不是retail標準化商品。地產的地域性與多樣化保證了我們小地主也能在一畝三分地裏有精彩世界。否則大財團大基金砸錢一壟斷，那就玩完了。如果Walmart周邊一兩邁沒有小雜貨鋪的生存空間，那麽Amazon的存在，多少連鎖店大佬紛紛倒下。我們應該慶幸投房的多重護城河的保護是我們生存的天然屏障，易守難攻。給大家看幾個簡單數據：目前明[閱讀全文]
(2020-12-14 14:18:57)
5）地主不宜進入高地稅和高HOAfee的社區。這兩個雙高設計直接把你的operationcost每月提升10%以上。也確實有效把地主擋在門外。這類社區的設計就是為自住客設計，當然規模一般也不大。這類社區適合做高端seniors，不用設計租控。6）不宜進入PM管理不善的小區，你開車將整個小區轉一圈，如果住戶亂堆雜物，亂停車，綠化草木也欠打理，小區沒有幹淨整潔之感，說明PM不力，如[閱讀全文]
