在美國，老中投資基本有兩種：購房出租和購買標普500指數。
購買房子出租，多數是在大學城附近，房子也多數是老破舊之類的，便宜可以多買，對象是學生，他們基本不會賴賬。我一個朋友三十多萬在某大學附近買了個老破舊，有六七個房間，分別租給大學生，每個月要600美元。由於房子破，整天需要修這修哪的，忙得不得了，成了學生的工人。我認識的大多數是這種人。他們不少對股市了解極少，擔心被割韭菜，可見國內的情況能影響不少國外的華人。
另一種購房出租是海景房或海邊房。我自己也搞過短租。就是嶄新的房子，也有很多問題。租客亂七八糟的，什麽人都有。管理人員往往不認真，很多問題都是我們自己發現的，比如窗戶被搞壞了，玻璃被打裂了等等。家電也會出問題，最經常出問題的是空調。客人夏天進屋嫌熱，總是把空調調到最低，最低，恨不得整個人鑽進冰箱裏。總之，房客的問題可以寫一部小說都不過分。出租幾年後，對這種現金流已經疲倦了，趕緊賣掉它。結果，因為利息太高，還不容易賣，當然絕對沒有一上來就砍30%的，可見國內的房市是多麽地沒希望。那誰現在高高在上，把所有的政敵都弄下去了，下台毫無希望，隻有海外某些油管博主整天在編故事，那誰不知死了多少次了，比基督複活還厲害。顯然也有人願意去看那些無聊的視頻。買主還是有的。那個海邊的房子在利息下調的空檔，被人買走了，價格翻了一倍多，都是血汗錢，以後不會再搞它了。不少人都說，所謂的現金流都是用來維修房子，別指望拿它來賺錢。像城裏某地產出租牛人能整天花天酒地的還是少數。
另一種投資的渠道是購買標普500指數，這是一種被動投資。好處是扔進去就不需要管理了，但需要長時間才能有效益。據一些人的計算，投資股市的回報要比投資出租房要好，但並非是絕對的。相比之下，出租投資需要很多潛在的時間精力，需要對付刁難的租客，維修，物業稅，還有地域的變化。比如，如果購房的地區變成了底特律就麻煩大了。如果投在了密西根大學附近，而大學因為醜聞不斷，成了三流大學，那麽學生也會受到影響。你雖然能每天看到房子，但潛在的問題還是很多的。
購買出租房基本都是貸款的，這樣可以充分使用杠杆作用，能夠放大投資，但也有付貸款的壓力，萬一資金鏈斷了，那可是要跳樓的，而購買標普500指數卻沒有這個壓力，因為股市長期總是往上升的，否則巴菲特的理論不會成立，更沒有那麽偉大。美國的未來是否還會繁榮。如果我們現在能夠知道，那麽購買標普已經沒有意義了。如果某人常說的“東升西降”成為了現實，那麽投資已經徹底失去意義，投機也許會是更好的選擇。
購買自住房不算是一種投資，是一種生活方式。每個人的生活方式是不一樣的。你很難評論人家出門就坐商務艙，住的是五星級酒店，吃的是米其林，穿的都是名牌，這是人家的生活方式。隻要不是偷來的，騙來的，你真是沒法評論人家。有的家財萬貫，每天還要去吃麥當勞等垃圾食品，並非有錢就必須是一種特殊的生活方式。不少拿福利的窮人也會時不時吃阿拉斯加大蟹腿，讓人憤怒，好像他們就應該吃土才行。自由社會，人是自由的，如何消費是人家的自由。此外，錢賺了是用來消費的，用來支持自己喜愛的事業，比如科研，獎學金之類的。我看到城裏的某些人已經把投資賺錢當成了唯一的目的，尤其是已經財富自由了。他們隻想著賺錢，不懂得消費，不懂生活，這樣的賺錢對我來說是毫無意義的。
總之，如何投資跟人有關係，關鍵是要搞清楚每一種方式的好壞，自己能否承受才行，不要羨慕某些人的生活方式。
投資是出租好還是標普500好？
GoBucks! (2025-12-23 09:24:48) 評論 (2)在美國，老中投資基本有兩種：購房出租和購買標普500指數。
購買房子出租，多數是在大學城附近，房子也多數是老破舊之類的，便宜可以多買，對象是學生，他們基本不會賴賬。我一個朋友三十多萬在某大學附近買了個老破舊，有六七個房間，分別租給大學生，每個月要600美元。由於房子破，整天需要修這修哪的，忙得不得了，成了學生的工人。我認識的大多數是這種人。他們不少對股市了解極少，擔心被割韭菜，可見國內的情況能影響不少國外的華人。
另一種購房出租是海景房或海邊房。我自己也搞過短租。就是嶄新的房子，也有很多問題。租客亂七八糟的，什麽人都有。管理人員往往不認真，很多問題都是我們自己發現的，比如窗戶被搞壞了，玻璃被打裂了等等。家電也會出問題，最經常出問題的是空調。客人夏天進屋嫌熱，總是把空調調到最低，最低，恨不得整個人鑽進冰箱裏。總之，房客的問題可以寫一部小說都不過分。出租幾年後，對這種現金流已經疲倦了，趕緊賣掉它。結果，因為利息太高，還不容易賣，當然絕對沒有一上來就砍30%的，可見國內的房市是多麽地沒希望。那誰現在高高在上，把所有的政敵都弄下去了，下台毫無希望，隻有海外某些油管博主整天在編故事，那誰不知死了多少次了，比基督複活還厲害。顯然也有人願意去看那些無聊的視頻。買主還是有的。那個海邊的房子在利息下調的空檔，被人買走了，價格翻了一倍多，都是血汗錢，以後不會再搞它了。不少人都說，所謂的現金流都是用來維修房子，別指望拿它來賺錢。像城裏某地產出租牛人能整天花天酒地的還是少數。
另一種投資的渠道是購買標普500指數，這是一種被動投資。好處是扔進去就不需要管理了，但需要長時間才能有效益。據一些人的計算，投資股市的回報要比投資出租房要好，但並非是絕對的。相比之下，出租投資需要很多潛在的時間精力，需要對付刁難的租客，維修，物業稅，還有地域的變化。比如，如果購房的地區變成了底特律就麻煩大了。如果投在了密西根大學附近，而大學因為醜聞不斷，成了三流大學，那麽學生也會受到影響。你雖然能每天看到房子，但潛在的問題還是很多的。
購買出租房基本都是貸款的，這樣可以充分使用杠杆作用，能夠放大投資，但也有付貸款的壓力，萬一資金鏈斷了，那可是要跳樓的，而購買標普500指數卻沒有這個壓力，因為股市長期總是往上升的，否則巴菲特的理論不會成立，更沒有那麽偉大。美國的未來是否還會繁榮。如果我們現在能夠知道，那麽購買標普已經沒有意義了。如果某人常說的“東升西降”成為了現實，那麽投資已經徹底失去意義，投機也許會是更好的選擇。
購買自住房不算是一種投資，是一種生活方式。每個人的生活方式是不一樣的。你很難評論人家出門就坐商務艙，住的是五星級酒店，吃的是米其林，穿的都是名牌，這是人家的生活方式。隻要不是偷來的，騙來的，你真是沒法評論人家。有的家財萬貫，每天還要去吃麥當勞等垃圾食品，並非有錢就必須是一種特殊的生活方式。不少拿福利的窮人也會時不時吃阿拉斯加大蟹腿，讓人憤怒，好像他們就應該吃土才行。自由社會，人是自由的，如何消費是人家的自由。此外，錢賺了是用來消費的，用來支持自己喜愛的事業，比如科研，獎學金之類的。我看到城裏的某些人已經把投資賺錢當成了唯一的目的，尤其是已經財富自由了。他們隻想著賺錢，不懂得消費，不懂生活，這樣的賺錢對我來說是毫無意義的。
總之，如何投資跟人有關係，關鍵是要搞清楚每一種方式的好壞，自己能否承受才行，不要羨慕某些人的生活方式。