前年初夏，我例行去檢查一位客戶的獨立屋。
那位白人租客的一句話，讓我至今印象深刻。
那天陽光明媚，我們站在他租住的獨立屋門前閑聊。
草坪修剪得像高爾夫球場一樣平整。
他笑著說：
“Jerry，我和合夥人經營一家投資公司，我的客戶多擁有房產，但我自己租房。
因為買房占用太多現金，靈活性太低。”
我好奇地問：“那你的投資回報率是多少？”
他淡淡一笑：“年化大約十五個點。”
他租的是一棟近 3,500 平方英尺的雙車位獨立屋，月租七千五。
家裏有菲傭，園藝、除雪都由專業公司打理。
“租房讓我更自由，投資讓我更從容。”
那一刻，我忽然明白——
在多倫多，並不是所有租客都是“買不起房”的人。
租房，正在成為發達城市的生活常態
據 2024 年數據統計：
• 柏林約 80% 的人租房
• 紐約約 67%
• 東京約 60%
• 倫敦約 52%
• 多倫多約 48%
城市越發達，選擇租住的人就越多。
這也不全是因為他們買不起，而是因為租房代表著一種靈活、理性與效率的生活方式。
究其原因，無外乎三點：
1， 房價高 —— 經濟越繁榮，地價越貴，年輕人首付門檻越高；
2， 流動性強 —— 城市越國際化，人口越頻繁流動，租房反而更自由；
3， 政策導向 —— 許多政府刻意扶持租賃市場，以保持勞動力與住房的可負擔性。如安省的（purpose-built rentals）政策。
租房，不隻是權宜之計
我管理過的租客裏，有醫生、律師、政府官員，也有公司高管。
有人租了房子後，主動和房東商量——
“我自己出錢請人粉刷全屋，隻因為想住得更舒心。”
在大都市裏，哪怕一生不買房，也能活得體麵、有選擇、有品質。
租房，並不是生活的妥協，而是對人生方式的再選擇。
買房與租房，其實並不對立
最近很多人問我：
“Jerry，現在多倫多的房產還值得投資嗎？”
我的回答是：值得，但並非人人適合。
租房是一種生活方式，
買房是一種資產布局。
懂得區分兩者的意義，才是真正的城市智慧。
投資房地產，需要的不僅是一筆可觀的啟動資金，
還需要學習、耐心與同理心。
新手投資者常因不了解租賃法規或租客心理而頭疼不已。
但相比股票、基金或虛擬資產，房產的魅力正在於此——
它摸得著、看得見，是“真資產”。
你能站在自家門口，看著它在陽光下閃光；
也能親手調整經營策略，讓它成為穩定的現金流來源。
