先看最大的結論，那就是全國範圍內，在過去20年建造的住宅樓，大約17.4%的房子從來沒有被用過。注意這裏原文中說的unused housing, 指的是從來沒有被用過的房子。而不是字麵意義上的以前被用過，現在沒有被用的房子。
你可能好奇他們是怎麽知道一個房子是從來沒有被用過的。他們的辦法是通過圖像識別的方式，從某個全國性的中介公司那裏拿到了所有的上市的房子的圖片，用機器學習圖像識別的方法確定這些房子是否從來沒有被用過，然後在換算到到底有多少總量麵積是從來沒有被用過的。
比如前麵三類照片就是從來沒有被用過的房子。沒有使用痕跡。而後來兩類房子就是使用過的。比如最後第五種，雖然家裏也是空蕩蕩的，但是牆上有汙損使用痕跡。
這個方法是基本可靠的。我們下麵看看主要的結果。這是西太平洋主要城市的從來沒有用過的住房比例。
惠州排名第一，其次是中山，漳州，江門，馬鞍山和南通這些地方。比例超過30%
我們熟悉的二線省會城市，比如西安，重慶，鄭州，昆明，比例在20%左右。
在一線城市裏，比較糟糕的是廣州，從來沒有住過人的住宅比例在15%左右。從來沒有住過人的空置比例最低的是北京（3%），上海（3.8%），深圳（4%），蘇州（7.5%），杭州（8.5%）。
在發達國家，一般統計的是空置率。就是在市場上還沒有租出去或者賣出去的房子。這個比例一般在10%左右。對於比較緊俏的城市，比如紐約曼哈頓和舊金山，空置率會在5%左右。並沒有從來沒有住過人的房子這個比例作為對比。但是我直觀感覺應該是很低的，應該是在1%以下。
所有簡單拍腦袋的做法，就是不要去上圖中從未使用比例超過10%的城市去投資房地產。如果你在20%以上的那些城市有房子，最好也是最快的速度賣掉。西太平洋某國已經人口達峰。未來人口隻會向一線城市進一步聚積。
2025/4/28日野村證券的最新的西太平洋房地產情況報告也基本上是有相同的觀點。直到三天前，全國20個大中城市的房價下跌幅度為15%。這些跌幅的主體來自於今年的貿易戰之前，可見貿易戰對價格的影響還沒有充分發酵。下半年對於珠三角，長三角製造業出口為主的二線城市的房地產下行壓力會進一步體現。也就是持續的下滑陰跌。
別忘了自古以來所有的戰爭從來都是屁民買單。無論你在太平洋的西邊還是東邊。你就是那個要買單的人。
