隨著年齡的增長想與女兒常見麵的想法越來越強烈。畢竟在南亞熱帶的西棕櫚灘住了近三十年，搬去女兒居住的喬治亞州，將換了一個新環境，特別是氣候會適應嗎？好在喬州中部雖屬於溫帶氣候，四季分明，但不極端，夏季不特別炎熱，冬季也不很冷。從2021年開始，我們連續兩年利用房車旅遊的機會三次沿亞特蘭大外圈30-50英裏外的東南西北轉了個遍，感覺還是南部、西南部有幾個地區適合我們居住。於次年底決定離開佛州，整個搬遷過程曆時一年多，安頓、適應新家又一年。這兩年經曆了很多，包括賣房，UHaul 箱搬遷存放，住房車看房，建房，等待新房修建期間房車遊遍喬州中南及北部，安置新家，等等。特以本係列將這些經曆與讀者分享，本節簡要介紹佛州賣房情況。
決心下了，賣房是整個搬遷的第一大步。我們於2020年3月初（新冠爆發初期）才搬進那建於2016年的新居，不到三年。這麽短時間就賣可能會造成一些經濟上的損失。好在房所在地區及在小區的位置、房內外的設置、坐向和環境都比較好。曾是修建商的樣板房，室內裝飾質量好，前房主也加了幾新設置。我們買後將三睡房的地毯換為地板，車庫水泥地換為磨石地。特別值得提的是後院小湖的自然景色，
和經常來訪的野生動物。
此外，居住的近三年時間，我們將前後院打造成了小小的植物園。
三年前買房時與多數人當時的想法一樣，以為新冠會影響房屋市場的銷售與房價。哪知，事如其反，一年後（2021年）小區與整個佛州地區的房價步步高升，到年底類似我們房的價格已高漲了60%左右，且房屋出售很快。可2022年上半年至年底，房屋價格有回迭，成交逐漸滯緩，主要是房貸利率大大增高。小區有幾個房在市場上幾個月，減過幾次價都未能出售。我們麵臨的決定是：等市場回升再賣房搬遷，還是當機立斷，著手賣房準備？
仔細考慮與分析了我們自己的具體情況，從南佛州跨州搬遷喬州，兩地房市情況有異，很難有最理想的時機，即難有高價賣房與低價買房時機同時存在。關鍵是我們不想推遲搬遷時間太久，畢竟不定因素很多。這種遠距離的搬遷與以前的本地區搬家不同，需要安排協調的事太多，極費體力與精力，我們已不年輕了！此外，想搬去的喬州中部地區的大致房價總體上比南佛州房價便宜，隻要能賣、買相差無幾就行了。這個目標應該可能達到。
於是，根據以往賣房經驗我們將房裏裏外外做了簡單而必要的維護與清理。因房齡隻六年左右，屋頂，熱水器，空調等及各種廚房設施都沒有問題，隻做了很少其它必要的事宜，如空調維護，檢查室內屋頂有無裂隙，廚房與洗間下有無漏水等。其它不觀大雅的事，如室內油漆，改修建庭院等沒有必要。當時正值年底假日期間，隻多買了幾盆花放後院。年底女兒與男朋友回來在佛州過最後一個聖誕假日，2023年初注意市場，隨時準備賣房。
與此同時，我們也象往常賣房一樣仔細地研究了目前地區和小區房市情況，包括同類房近半年或幾個月來出售最高、最低及平均價格，定出自己的理想和可以接受的出售價格。自從我們搬進此房的三年來，小區房價一直上升，個別已經上升到70%以上。雖然當時不是賣方的市場，隻是因房貸利率上浮，買房停滯，但房價格似乎未滑低多少。我們的原則是爭取最好的價格，但留有餘地。我們定出的理想價格是增長50%， 可以接受的為增長40%，38%是最低價。按照這樣的想法定出了出售價格。
未想到，2023新年後的第一周小區就出來了一售房和Open House廣告。那房的基本條件與我們的相似，平房，3臥室2 and 1/2 bath rm, 出售價是增長60%。Open House那天, 看房的人不少。我們與賣方的realtor 交談，了解了一些情況。第二天realtor 電話告之，那房已簽現金合同。真是出乎意料，非常高興，說明對我們小區感興趣，關注的人不少。時機到了！立即準備在兩周內將房放上市場，並於周末開Open House。
緊接著要做的是寫房屋描述，找攝影師，整理房間擺設，盡量做到房間擺設不捅擠，才顯得寬敞；幹淨清爽，光線充足等。
忙了一周多，終於在一月中旬將房出售廣告在周三放在Realtor.com 上，周六下午Open House。那天陸陸續續來了九起，包括夫婦，父母與子女等。他們都看得比較認真。當晚無電話，第二天有一電話要求再看房，當然同意。昨天這家人是父母與已成人的兒女來的，當時他們沒有問太多的問題，也沒有引起我們特別的注意。第二天再來時隻是母親與兩個孩子來了。交談了一下得知，父母三十幾年前從來中東移民，兒子是一藥技師，準備買房結婚，他問了不少細節問題。當時不知是父母為兒子買，還是兒子自己買？
當晚，兒子父親來了郵件，告知他們準備offer，不準備找中介，所有合同由我們負責擬定。這即提示，我們不用付他們中介3%的手續費，而他們的出價會扣除（低於）我們的要價。好精明！還未遇到過這樣的買家。考慮到我們作為賣家，當時這3%的手續費價是一定要付的，或是給他們的中介，或給他們。所以立即回複可以，請提個價。
第二天上午，他們提的價格在我們的預料中，隻比我們理想的50%增長稍低點點。我們沒有立即回複，馬上查了一下他們房貸款經紀人本身的情況，然後電話他，了解買家能否貸到款，有多大的可能性等？很多簽了合同又被取消的例子多因是買方貸款不合格，耽誤了賣房時間。經紀人不錯，給我們提供了較詳細的情況。他與買家之間有多年成功貸款購多房的合作關係，相互信任。買方父母有經濟實力，兒子藥技師收入也不低。他們做了充分準備買房，如先以母子兩人的名義申請等（後來兒子單獨申請也成功，還修改了售房合同，兒子是唯一買主）。這些情況與買家提供的一致，我們相對地放了些心。開始了買賣房屋的例常討價還價，如售價、交房時間等。一切都較順利，買方想在三月中旬close 以避免房貸利率進步上漲。我們也想早close, 同意買方的時間，但因搬遷事宜太多，需多住兩周，三月底才能搬出。協商後雙方同意各自要求。從登售房廣告到合同敲定約兩周時間。
接下來的是inspection和銀行評估。這兩項我們都不擔心，因房六年新，修建質量與維護都好。此外，我們的賣價在小區不是最高。果然Inspection 順利通過。下步的主要就是清理衣物，處理家俱等了。但開始還是不敢馬上大動，擔心貸款事宜萬一不妥。兩周後，經紀人通知貸款已批準了，我們才放心大膽地開始了搬遷的第二步事宜：清理，裝箱，賣家俱，聯係UHaul, 房車營地等。這期間學習到的經驗將在本係列下節博文介紹。
