聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.2月版

2025年1月份聖地亞哥市北部區域房價比上個月相比升高了1.9%，和去年同期下降了1.9%。房屋銷售數量減少，然而庫存量大幅度加少和所需時間大幅度提高，說明上市數量的減少。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

1/2025房屋銷售數量為172套，與12/24（183）相比較減少了6%；與去年同期（117）相比增多了17%。



1/2025房屋銷售價格中值(median)為1,182,500美元。與12/2024相比（1,205,000美元）相比下降了1.9%；與去年同期相比（1,160,000美元）升高了1.9%。



1/2025售價(median sold price,1,182,500美元)低於標價(median listing price,1,195,000美元)的1% (12,500美元)。12/2024售價高於標價的6.4%。



1/2025每平方英尺的價格（單價）為692美元。與12/2024（669美元）上漲了3.4%；與去年同期（657美元）相比升高了5.3%。



1/2025從上市到售出的平均(mean)時間為42天，與12/2024（37天）大幅度升高，16.2%；與去年同期（55天）相比大幅度下降，21.8%。



1/2025市場上房屋庫存數量為172套。與12/2024（273套）相比大幅度減少，37%。與去年同期（182套）相比減少了5.5%。



月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。1/2025月度供應量為2.1個月，與12/2024（1.5）相比增加了40%；與去年同期（1.2）相比下增加了75%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。



1/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,438套，銷售價格中值為885,000美元，與12/2024（880,000美元）相比上漲了0.6%；與去年同期（835,525美元）相比上升了5.9%。



30年貸款利率1/2025為6.96%，與12/2024（6.72%）相比升高了3.57%；與去年同期（6.64%）相比升高了4.82%。



全美房價走勢圖



本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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