再談上海樓市的新變化（續）

       兩個月前，我寫過篇博文《再談上海樓市的新變化》，講述了上海樓市的現狀和我的親身經曆，許多朋友給我留言，為我出謀劃策。如今一晃兩個月過去了，上海樓市走勢如何呢？

       據報道，上海二手房市場延續了8月以來的降溫態勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月再次下降了11%（9月已比8月下降了10%），而往年的金秋十月都是房屋買賣的最佳季節。

      在成交量急劇萎縮的同時，是房源掛牌量明顯增加，二手房市場就是買賣雙方博弈的場所，此消彼長帶來的後果是二手房的議價空間明顯擴大，而且買房者現在大多處於明顯的觀望姿態，看房的人雖下降但還有，可真正下單的很少，所以房價在市場掛牌價往下浮動10%是非常普遍的。

     那麽國內其它城市的情況又是如何呢？據報道10月二手房價格環比下跌的城市有7個，包括深圳、杭州、南京、武漢、重慶、天津、成都，其中重慶環比跌幅最大。按照一般規律，二手房價格就像樓市的晴雨表，也許預示著樓市的未來走向。

     有意思的是，10月上海二手住宅價格環比是上漲了0.6%，漲幅居十大城市首位，這是否意味著量縮價增呢？非也，我估計這主要是成交結構造成的，由於現在市中心房子還有一定成交量，而郊區的成交量少的可憐，這平均成交價格就自然上漲了。

      回過頭來說說我父母遺留下的房產情況，我在前幾天的博文裏提到過，基於房地產市場之現狀，我兄弟姐妹們不願意再降價，選擇了轉售為租，挑了一家中介當二房東，簽了兩年出租合同。

      誰知合同生效後（已收到四個月租金），中介越想越覺得風險太大，估計也是看到目前租房的人也太少，怕租不出去會賠錢，所以幹脆開始極力尋找買家，但依然一無所獲，就在他覺得山窮水盡疑無路之時，有個買家看房後表示想買下，但要求價格在掛牌價再下調6%，這樣一來，房價實際上已經比幾個月前拿產證時整整下降了16%。

     麵對這個突發情況，我的兄弟姐妹們趕緊來找我商量，是繼續拿租金還是賣掉拉倒（上海話叫三、六、九，撈現鈔）？

     其實我一直是傾向於早日落袋為安的，但我完全尊重他們的意見，因為畢竟我身在國外，對上海的情況不如他們清楚，他們無論選擇售還是租我都支持，結果他們當初不願意再降價出售，於是我就替他們與中介完成了合同洽談。

     然而，最近他們都感到了形勢逼人，不再看好後續房價的走勢，所以在中介的鼓動下，看到有買家出手，又覺得幹脆一了百了，再便宜點賣掉算了，個中原因，上海人心裏也都明白。

      最後大家達成了共識，我與中介談妥了售房合同細節，由我姐去正式簽訂了售房合同，原先的租房合同也就自然解除了（我們都理解如今中介的苦處，所以將退回已收的房租，違約金也都免了）。

      從我兄弟姐妹們對房價走勢判斷的轉變，可以看出目前百姓對樓市的不樂觀。

      我突然聯想到城裏名博 GoBucks 前幾天寫的那篇博文：《國內的房子是否該脫手了？》，不知我這篇拙作是否已回答了他的問題：）。