2022年，注定是一個能被未來經濟學家反複提及和調研的年份。

疫情一波緊接一波；俄烏一仗連著一仗。

股票跌破無底線，物價上漲似乎不想封頂。

2022年5月，通脹達到8.6%，分析人士說，這是40年新高。

四十年前，正是今日買房主力軍80後的降生之時。

80後、90後合稱千禧代，加上移民人口，成為美國目前人口數量最大的年齡組，勞動市場主力軍，房市的主動力。

40年前的房市裏，也擠滿當時人口最多的年齡組-嬰兒潮一代。他們正在成為彼時房市的“金客”。

剛好三四十歲，要成家立業，要生兒育女，要大大小小的房子，他們推動了上個世紀八九十年代房市的幾度興衰。

時至1979年，房價中位數同比增長12.2%， 1980年同比增長15.69%，1981年同比增長11.51%。房價連續三年以兩位數的速度上漲。

這三年，正是美國13年滯漲期裏最嚴重的經濟危機時段。石油禁運，兩伊戰爭帶來“石油衝擊”，貨幣超發更是雪上加霜。

滯脹，負增長，高失業，高通漲，美元三次貶值，房價幾度大幅攀升，金融市場幾近崩潰……

高利率打通脹，則惡化“停滯”狀態。多印貨幣刺激經濟，會激起物價高漲。按下葫蘆浮起瓢。美國政府如何應對？

1980年，美政府收緊貨幣供應，讓聯邦基金利率自由上升。當年1月，利率升至14%，7月，利率衝上22%。

1981年，美國人的住房負擔能力指數降到最低，沒有更低。

聯邦基金利率趨勢

刷新記錄的房貸利率終於成為壓倒房市的一根稻草。

想買房的不敢買，要麽購買能力下降，要麽害怕斷供。

想換房的不敢換，誰願意跳出低利率的舒適圈，跳進高利率的大火坑？

高成本下，投機商，建商沒了動力。

1982年，建築工人失業率達20%。同年的房屋交易量比1978年的高點下跌50%。

高利率，高失業率，低增長，房價將走向何方？躺平？還是跌破？

1983年，通脹降到3.21%，物價基本恢複正常。 

1982年房價同比增長7.61%， 隨後，1983年同比增長隻有2.67%。至此，房價增長開始徘徊在通脹率的周圍。

1983年後，經濟強勢反彈。房市在90年代初，2000年裏兩度進入繁榮。

40年光陰，房市起起伏伏。房價總是霧裏看花。

2022房價會遭遇類似2008年泡沫裏的腰斬嗎？