國內房產繼承的程序

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父親房改時按工齡分了一套公寓,繼母比父親年輕。最不放心的就是老爺子先走一步,她被父親的子女掃地出門,這樣的事在父親所在的機關大院發生了好幾起。父親來美時曾和我談起他的心事,我說這還不簡單,寫份遺囑公證一下交給繼母。父親回家就寫了遺囑到公證處蓋了章。父親去世後,繼母有生之年可繼續居住,繼母去世後房子由雙方的子女共同繼承。

父親和繼母共有6個子女,繼母2015年過世後子女中無人願意在老房子居住,經協商一致同意賣房分錢。

有遺囑,子女對遺產的分配無爭議,沒想到執行起來卻出人意料的困難。

父母都已去世自然無法以他們的名義賣房,隻能把房產權轉到繼承人名下。弟弟到房產局申請房產過戶,被推到公證處去辦理。到了公證處出示了遺囑仍不給辦理,辦事人員明確說,再婚夫妻的遺傳繼承非常麻煩,你們還是請律師吧。

既然執行遺囑那麽麻煩,請律師。在律師的指點下,我們按無遺囑類處理財產繼承,程序如下:

1 出示老爺子父母的死亡證明書,繼母去世那年父親如在世應該90了,他的父母該100以上?現代人長壽,說不定還活著呢,趕緊托父老鄉親開出了所需證明。

2 出示繼母父母的死亡證明書,由繼母的子女回老家辦理。

上述兩項證明是排除其他繼承人的可能性。

3 房產證轉到1個子女名下,為此其他子女必須簽署放棄遺產繼承的聲明書。我身在海外不能親臨現場,就在美國辦理了一份公證書,證明我是我爸的女兒,一份委托書全權委托律師辦理繼承遺產的相關事宜。委托書的作用就是授權律師代我簽署放棄繼承遺產聲明書。

當律師湊齊了所有的材料,遞交法庭立案。等了近兩個月開庭受理,房產證換戶主,然後上市賣房,分攤遺產。繼母過世後開始著手辦理遺產繼承,到賣掉房子分錢曆時近10個月。

請律師辦理繼承房產的(人民幣)花銷:

法院費:5790

翻譯費:600

律師費:3000

購物卡:1000

過戶費:135

測繪費:150

明明是按遺囑分配財產,卻要假裝沒遺囑,花錢請律師,辦假證明,違心簽約,法官判決。身在海外的我覺得這一切即荒唐又可笑,而國內的兄弟姐妹則見怪不怪,隻要把事辦成了就行,找律師不就花點錢嗎。其實簽署放棄遺產繼承聲明書承擔很高的風險,如果執行人將計就計弄假成真,有了法律糾紛,經手的律師絕不會出庭作證,證明你的《放棄繼承遺產聲明書》是在他授意下簽署的假證明。簽字的人隻能啞巴吃黃連,自己去消化苦果

其實即便遺囑有效執行起來仍然很麻煩。

1 房子由六個子女共同繼承,房產證就要六人共同擁有,必須所有子女同時到相關機構簽子,才能轉戶頭。

2 如第一項順利辦成,接下來賣房六個子女也要同時到現場簽字才能轉賣。

老爺子算是明白人,去世前把能想到的事都安排妥當,不多的家當子女不稀罕的送朋友,朋友不需要的賣破爛。遺囑交給續弦讓她安心,銀行戶頭全部轉到繼母一人名下,(因為朋友的丈夫突然去世,銷了戶口後所有死者名下的錢都取不出來)。不僅如此還帶她到銀行手把手的叫她操作取錢。可老人家沒想到傳給子女的遺產會如此麻煩。

幸好我有兄弟在國內可以應付所有的麻煩。我的一位朋友,姐妹兩人都在美國,父母去世後的房子,無人打理,已被陌生人占領。

瞎貓的兄長4年前去世,遺囑明確說明房產留給獨子。除了上述所要求的所有證明,還要求繼承人出示其父離婚後沒有再婚的證明。其父退休多年,原單位自然不會承擔責任,而其父退休後並沒有在原地居住而是受聘於另一座城市的民營機構,居委會多年沒見過這位戶主,民營機構沒有他的人事檔案,實在是找不到任何機構能開這張證明,繼承房產一事始終無法完成。

小說裏曾看到某人得到律師的電話,你的某某親戚無子嗣,從而你就成了法定的財產繼承人,過來簽字吧。是真的嗎?我們這有遺囑的法定財產繼承人,怎麽繼承遺產還會這麽麻煩呢?

 

也貓 發表評論於
回複 'laopika' 的評論 :既然“遺囑繼承是第一順序,隻有在沒有合法遺囑的情況下,才可以啟動法定繼承。” 那為什麽 ”遺囑繼承時必須先獲得所有有法定繼承權人的無異議聲明,以避免後續出現糾紛“。遺囑的有效性由法律界定而不是由親屬決定,如果遺囑有法律保護所有的異議都可根據民法承認的遺囑駁回。麵對我遇到的情況,我的疑惑是:遺囑到底有沒有法律效力?執行遺囑應該考察的是遺囑的真假?是否符合法律程序?
laopika 發表評論於
回複 '也貓' 的評論 : 按照中國繼承法:遺囑繼承是第一順序,隻有在沒有合法遺囑的情況下,才可以啟動法定繼承。但遺囑繼承時必須先獲得所有有法定繼承權人的無異議聲明,以避免後續出現糾紛。
舉例來說:若父母留有遺囑,房子全部給兒子繼承,不給女兒,兒子盡管持有合法遺囑,仍然無法直接去辦理繼承過戶的,必須女兒配合承認這個遺囑才能辦理,否則隻能通過法律訴訟才能解決。
也貓 發表評論於
回複 '寶寶外婆' 的評論 : 謝謝答疑解惑,解釋的很清楚,長知識了。
寶寶外婆 發表評論於
是的,中國到目前為止沒有遺產稅。但是我說的是,現在你們的房子是“遺產房”,“遺產房”的稅率是:20%的個人所得稅,除非這個房子現在的所有權人隻有這唯一的一套房子。(注意:中國聽起來沒有遺產稅,但對遺產房收20%個人所得稅,賣掉遺產房時一樣要大出血)。 我幫我的親戚買入過遺產房,我的親戚代賣家交了二十萬的個人所得稅。當然,因為我們要代賣家交二十萬的個人所得稅,賣家定的賣價還是相對低一些的。
也貓 發表評論於
回複 '寶寶外婆' 的評論 : 我家在山東,五年前賣房時沒有房產繼承稅,現在如何不知道。
也貓 發表評論於
回複 'laopika' 的評論 : 按這個解釋,民法規定了遺產繼承順序,要排除所有可能的繼承人,才輪到遺囑?如果規定的遺產繼承人都在而不放棄權利,遺囑還有用嗎?
寶寶外婆 發表評論於
按照上海的房屋買賣政策,賣掉遺產房或賣掉贈於房,和賣掉普通房的稅率是不一樣的。賣掉遺產房和賣掉贈於房的稅率都是很高很高的。現在你們6人把房子轉到一個人名下,其餘人表示放棄遺產繼承。這樣,我認為,房子的性質成了,六分之一是遺產房性質,六分之五是贈於房性質。賣掉這個房子的稅率率是很高很高的,但是,如果轉到名下的這個人是無房戶,稅是不高的。當然,也有可能,你們那兒的政策和上海的不一樣。
laopika 發表評論於
回複 '中國垂柳' 的評論 : 因為如果其父離婚後再婚的話,其資產有可能還有別人有主張權的,所以需要這個證明
也貓 發表評論於
回複 '中國垂柳' 的評論 : 我也不懂,這要請製定中國遺產繼承法的專家來解答。
中國垂柳 發表評論於
瞎貓的兄長4年前去世,遺囑明確說明房產留給獨子。除了上述所要求的所有證明,還要求繼承人出示其父離婚後沒有再婚的證明。

請問已經指明了房產隻留給獨子,為什麽還要繼承人出示其父離婚後沒有再婚的證明?難道還有其他優先權嗎?
山旮旯 發表評論於
美國人,心疼律師費,少見
無法弄 發表評論於
是這樣啊,我以為我說不要遺產就行了,沒我事了呢,看來還得給他做個公證。到時候再說吧:)
GoBucks! 發表評論於
國內騙子太多,不這樣不行。
laopika 發表評論於
遺產繼承程序確實比較麻煩的,因為不麻煩的話,會有許多意想不到的幺蛾子出現。
玉麵小飛龍_007 發表評論於
我們是北美的思維,以為有遺囑能直接按遺囑分就完事了。中國新出的民典法規規定是直係親屬繼承,有無遺囑就不重要了。房產很難過戶,不少人就不過了,改出租了。
退隱老妖 發表評論於
我們小時候看到的是外國的故事。我們自己父母的遺產在偉大祖國。偉大祖國最好是你沒法繼承,國家好拿走。
曉青 發表評論於
最好的辦法就是把房子賣了租房住,剩下錢比較容易繼承。
一個沒有驚豔的老樹 發表評論於
因為是為人民服務的製度
modems 發表評論於
因為有黨領導,製度優勢,所以就這麽麻煩
BeijingGirl1 發表評論於
確實聽說麻煩得不行。 知道一個例子,兩邊的子女一共分了16份。 主要是因為國內為了財產、房產打架的很多, 鬧上法庭的也很多。 誰都不願意承擔責任, 要求各種證明、公證。 謝謝你的分享了。
笑薇. 發表評論於
繼承遺產是個很麻煩的事。我的一個朋友的丈夫去世兩年了,有財產在這邊和德國,有遺囑,到現在還沒辦完繼承。她的律師說,哪有那麽容易。真不明白怎麽回事。感謝分享你得故事!! 不容易,解決了就好!!
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