加州的疫情好像失控一般，這幾天每天都有6千、8千感染，這樣下去令人恐慌！這幾天南加州進入酷熱階段，我和房客約好去討論漲租的事。一路上火辣辣的，輪胎都快融化。車裏溫度顯示100度！氣象台報告本周都將在高溫中度過。這病毒不怕熱，不怕冷，真是頑強迫害人類！好在加州靠海，溫差很大，白天再熱，晚上還是要蓋一毯子的。
疫情爆發，房客能準時交租就不錯。州政府不顧房東們的抗議，通過了AB1482 法案，控租控趕，控製漲房租每年不得超過7% 。
疫情蔓延，加州州長直接發令停擺法院，不準驅趕房客。租房的矛盾越來越大。不過小地主不受AB482 管，日子還是要正常過下去，該幹啥幹啥。坊塔納的新房客羅佩茲的租約到期了，根據規定可以漲房租10%。 我們約了麵談。
羅佩茲夫婦是去年搬進來的。當時的租金比市場行情低了25%，求租的人電話打爆，最後我選擇了羅佩茲一家，他們的信用分數超過600，在這個地區是難得的。由於這個康鬥的社區HOA一直在漲，從250 漲到320。所以我決定一年後漲一些房租。
按規矩漲10% ，我怕他們太緊張，到時候減掉一些 。我準備簽兩年的新租約，新約裏順便加上：“本房產不屬於AB1482法控管”的條文。因為控租法文中規定，房東必須在8月1日前書麵通知房客本房產是獲得AB1482法豁免的，否在就有被控的風險。
我想把漲房租的錢貼補翻新房子：換窗戶，換櫥櫃。這個地區不安全，以前的房客破壞很大，房子變得破舊不堪。而且常常為房客而去法庭學習法律知識。通常房東漲房租隻要提前30天發通知就行，這次疫情中，我覺得還是商討一下，如果她們堅決反對，就免了。
好久沒有來這裏，社區有所變化，網球場變成籃球場，綠色的地麵，白漆紅線籃球網，在陽光下特別“卡通”。疫情期間，遊泳池和球場都關閉了。羅佩茲夫婦倆在庫門等我，他們都沒帶口罩，完全屬於正常生活。我先遞上口罩就開始了談判。我說了漲幅征求意見，美國人不會還價，我便自動減掉一部分，她們也不會感激，一切都屬正常。就這樣定了。我們順利簽了漲價的新租約。
我開車去了Homedeport買馬桶零件。沒想到人多的離譜！人們似乎對COVID19 麻木，無事一樣穿梭在貨架之間……。病毒蔓延裝修工也怕出門，小事都自己做了。
疫情期間，能正常收到房租就不錯了，我還能順利漲了房租，很幸運！回家就打電話櫥櫃公司，窗戶公司……賺了錢就翻新房子，讓她們喜歡這裏，給我長久的平安。
我為什麽要漲房租？ 新法AB1482規定，不準驅趕住一年以上的房客。墨西哥人房客傑瑞租了十年，現在他太太病了長期不能上班。他又被解雇換了工作，收入不穩定。他是一個好房客，住了十年從來不找麻煩。我很同情他，十年沒漲過房租，現在他月月拖到月底才付。我實在不忍心趕走他們走，外麵房租漲了很多，我換了房客可以多收入，但他們不可能找到同樣的房子。
有人30年前在海邊租房，9百塊租金，一直沒有漲租。現在市場租金已是3千塊。控租法出爐不準驅趕，不準漲房租。而這些年地稅漲了。保險漲了，牛奶麵包都翻倍了。那房客自己買了房子也不肯退租，就把這900塊的租房當作親戚和家人的度假屋。房東無奈，30年的善良變成被綁架。
今日漲了房租，並不是為了那點錢，而是被AB1482 法嚇到了，為了將來不被綁架，必須常常漲一點房租。
回家路過美國人超市，進去清涼一下，買點櫻桃，享受一下保險公司恩惠的25塊錢購物卡。不小心把玉米粉當作麵粉，回家改良做一鍋窩窩頭，塞一顆紅棗，生怕它坍塌，味道不錯！
這一天是疫情中最熱的一天！天大熱，人大幹！即便天塌地陷，日子還是要過的。
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每日關注疫情報告：
homedeport 似房東的娘家
人真多啊！難道忘記了疫情？
100度啊! 輪胎會不會融化掉？
小院子弄得蠻幹淨的
前所未有的溫馨，他們自己刷的牆壁
他們自己裝了洗碗機
社區網球場變籃球場
美國人的超市很幹淨！
他在給蔬菜澆水保鮮，不是恐怖分子
創新產品 窩窩頭
