懇請指點：可以把前房主的房客的東西扔掉嗎？

聽起來好繞口。情況是這樣的：

買了一個商業出租房。5月16日過戶，次日拿到了地麵一層的鑰匙，樓下車庫的鑰匙沒拿到。賣主說他也沒有鑰匙。

問題是，車庫並不是空的，而是租給了一個美國男人 A 放雜物（據說都是破爛），據說每月100。但前屋主隻給了我 A 的姓名地址電話，並沒有lease。我怎麽打電話、留言，A 也不回。當然更沒有交給我6月的房租了。

我隻好開車去找，其地址是一堆亂土，土裏埋著個破車。鄰居說 A 不交錢“放棄”了房子，搬去跟他老婆住了（費解哈！），所以市政府已經把他的房子給鏟平了。鄰居給我 A老婆的電話，我打過去也隻能留言，沒回音。

前房主跟我經紀人說，他過去也找不到A也收不到房租，但他無所謂，他2年前買這房是想推到重建的，但我現在買下卻是要remodel後出租。現在一個車房進不去就影響水電的重新拉管拉線，整個房子都空置等待，非常耗錢！我撐不起呀。

請教老貓還有各位大俠，我該怎麽做？

1、既然沒有把lease傳給我，可否認為車房內是前屋主留下的東西，依法可以隨我任意處置（也就是扔掉）？

2、我跟房客A沒有任何租約，打電話他也不回，依法律我還必須等他嗎？

3、退一萬說，我不扔他東西，但至少要能夠進去布新電線啊，我能否請鎖匠來開鎖？如果開了鎖，能否換鎖？還是隻能配一把現在的鑰匙？

我頭暈腦脹急死了，鞠躬感謝各位指點！

所有跟帖： 

• 回複：懇請指點：可以把前房主的房客的東西扔掉嗎？ -東土大糖- ♀ (152 bytes) () 06/07/2011 postreply 03:03:13

• 堅決不能這樣, 除非當地的法律允許. -CyberCat- ♂ (0 bytes) () 06/07/2011 postreply 07:18:11

• 我沒有A的租約，前房主也沒有。現他自己房子已推倒又不回電話，怎麽找他呢？ -thehuanhuan- ♀ (50 bytes) () 06/07/2011 postreply 07:55:14

• 介於樓主的情況，我覺得這些東西歸屬於 abandoned properties 處理 -東土大糖- ♀ (0 bytes) () 06/07/2011 postreply 13:59:53

• 我也這麽感覺，謝謝你的回複，不過我還是先寄信吧，雖然隻是寄給一堆土 ：） -thehuanhuan- ♀ (90 bytes) () 06/07/2011 postreply 20:59:12

• 你難道買房子前不知道有租客嗎? -CyberCat- ♂ (182 bytes) () 06/07/2011 postreply 07:16:47

• 前房主說有租客，但會把租約和鑰匙給我。結果都沒有，我也找不到租客。 -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/07/2011 postreply 07:51:59

• 你有沒有和前房主的買賣合同? -CyberCat- ♂ (216 bytes) () 06/07/2011 postreply 09:55:51

• 你怎這麽說呢？很少人買房找律師吧？不都是經紀人和escrow就好了？ -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/07/2011 postreply 20:56:42

• 沒有律師誰來保護你法律上的權益呢? -CyberCat- ♂ (277 bytes) () 06/08/2011 postreply 07:02:27

• 買房算啥大合同？一般都是經紀人和escrow即可。用律師的可能不到千分一。 -thehuanhuan- ♀ (626 bytes) () 06/08/2011 postreply 12:07:22

• 所以說你不懂, 還硬要充大姥. -CyberCat- ♂ (491 bytes) () 06/08/2011 postreply 12:48:53

• 第一我是來請教的，沒充你說的大姥。第二法律本來就是賣方交鑰匙，不用律師寫特別合同。 -thehuanhuan- ♀ (464 bytes) () 06/08/2011 postreply 15:14:55

• 順便說，好律師幫助客人大事化小，差律師反將小事化大。說真話我覺得你就是後者。 -thehuanhuan- ♀ (516 bytes) () 06/08/2011 postreply 15:55:10

• 對不起不知為何發成雙份。刪除不掉。 -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/08/2011 postreply 15:59:10

• 你所說了正是印證了我說的"你對法律一知半解" -CyberCat- ♂ (834 bytes) () 06/09/2011 postreply 07:01:22

• 當然是原屋主的責任交鑰匙，但他沒有，你奈他何？律師來了不也還是官司一條路？ -thehuanhuan- ♀ (485 bytes) () 06/09/2011 postreply 09:06:10

• 哈哈, 當然有辦法 -CyberCat- ♂ (779 bytes) () 06/09/2011 postreply 09:21:47

• 合同不可能在交錢之前拿鑰匙，這個我問過，隻能交給agent. closing之後轉交我。 -thehuanhuan- ♀ (451 bytes) () 06/09/2011 postreply 09:33:01

• 你不能告agent, 因為在合同裏你沒有 -CyberCat- ♂ (187 bytes) () 06/09/2011 postreply 09:43:38

• 可否告知您是如何解決的 謝謝 ! -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 06/09/2011 postreply 22:39:43

• 我用的是笨法子，花錢消災 ：） -thehuanhuan- ♀ (529 bytes) () 06/10/2011 postreply 00:01:34

• 謝謝您的資料,利用當地 zoning code l來處理這個問題,非常好的處理方式 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 06/10/2011 postreply 06:25:14

• 老貓太客氣了。我前幾天心急，發言也直，謝謝沒有批評我哈 ：） -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/10/2011 postreply 11:57:35

• 順便說，好律師幫助客人大事化小，差律師反將小事化大。說真話我覺得你就是後者。 -thehuanhuan- ♀ (1487 bytes) () 06/08/2011 postreply 15:56:48

• 他的意思是如果你當初有合同和前房主的話就不會有這些麻煩事了。 -老恐龍- ♀ (83 bytes) () 06/09/2011 postreply 08:03:26

• 有合同的，隻不過對方未履行合同。這種問題律師也無法事先預料的，隻能事後官司。 -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/09/2011 postreply 08:55:26

• 回複：懇請指點：可以把前房主的房客的東西扔掉嗎？ -apt- ♂ (958 bytes) () 06/07/2011 postreply 10:36:47

• 感謝指點，你真是好人！ -thehuanhuan- ♀ (0 bytes) () 06/07/2011 postreply 20:54:02