聽起來好繞口。情況是這樣的：
買了一個商業出租房。5月16日過戶，次日拿到了地麵一層的鑰匙，樓下車庫的鑰匙沒拿到。賣主說他也沒有鑰匙。
問題是，車庫並不是空的，而是租給了一個美國男人 A 放雜物（據說都是破爛），據說每月100。但前屋主隻給了我 A 的姓名地址電話，並沒有lease。我怎麽打電話、留言，A 也不回。當然更沒有交給我6月的房租了。
我隻好開車去找，其地址是一堆亂土，土裏埋著個破車。鄰居說 A 不交錢“放棄”了房子，搬去跟他老婆住了（費解哈！），所以市政府已經把他的房子給鏟平了。鄰居給我 A老婆的電話，我打過去也隻能留言，沒回音。
前房主跟我經紀人說，他過去也找不到A也收不到房租，但他無所謂，他2年前買這房是想推到重建的，但我現在買下卻是要remodel後出租。現在一個車房進不去就影響水電的重新拉管拉線，整個房子都空置等待，非常耗錢！我撐不起呀。
請教老貓還有各位大俠，我該怎麽做？
1、既然沒有把lease傳給我，可否認為車房內是前屋主留下的東西，依法可以隨我任意處置（也就是扔掉）？
2、我跟房客A沒有任何租約，打電話他也不回，依法律我還必須等他嗎？
3、退一萬說，我不扔他東西，但至少要能夠進去布新電線啊，我能否請鎖匠來開鎖？如果開了鎖，能否換鎖？還是隻能配一把現在的鑰匙？
我頭暈腦脹急死了，鞠躬感謝各位指點！
