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| • #跟帖# REIT是把地產證券化的產物，其實投的就是地產，而且信息透明，流動性好，隨時可以買賣，參與眾籌等於給眾籌管理人送錢，他們旱澇保收 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-09-29 | |
| • #跟帖# 參加眾籌還不如買REIT,眾籌管理者會比上市的REIT更專業嗎？我一年前買的REIT已經漲了50%了。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-09-29 | |
| • #跟帖# 發信人應該是 flipper, 他們會告訴你如果你把房子賣給他們可以省下經紀人傭金。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-09-22 | |
| • #跟帖# 所有的都跌，治安惡化了，商家關門，拍賣網站上都是舊金山的辦公樓和零售店鋪。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-09-10 | |
| • #跟帖# 基本是對的，但是運氣不好也會碰到例外，十年前買的舊金山的零售物業現在至少跌去一半價值。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-09-10 | |
| • #跟帖# 讚大師風采！ [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-08-25 | |
| • #跟帖# 大智慧！ [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-08-17 | |
| • #跟帖# 很複雜的問題，一言難盡，簡單說一些吧 [房地產經] - 圭媽(1251 bytes ) 2024-08-11 | |
| • #跟帖# 這麽低的cap 還不如買麥當勞的股票，現在股息率2.5%，每年股息增加10%，股價十年3倍 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-08-11 | |
| • #跟帖# 讚好文！現在房屋不那麽好賣，灣區的房價本來一直和股市有關，可是最近股市那麽牛，灣區的房市卻慢下來了，租房市場也是。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-07-11 | |
| • #跟帖# 我沒覺得像吹牛，你的判斷和 business sense 都是對的，時機處理得很好，商業地產就是要買對時機才能賺到。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 我在 ２０２１年年底在投壇發帖，提醒因為通脹高，一定會加息 [房地產經] - 圭媽(674 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# Time 市場很難，但是２０２１年的時候通脹很高了（最高到過９%），１０年期國債收益率卻不到 ２%， [房地產經] - 圭媽(321 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 利息低的時候 NNN的價格高，買貴了，星巴克的 cap 從 ４%到５%，等於買貴了２０%，５年租金隻漲１０%，如果 [房地產經] - 圭媽(148 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 你認為人口隻有幾千人的小地方的土地值錢嗎？這個地產的 [房地產經] - 圭媽(284 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 最重要的一點是風險高，房子位於一個很小的城市，房子本身根本不值這麽多，開價這麽高是因為租約和麥當勞這個大租客，如果 [房地產經] - 圭媽(126 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 你說得有道理，我補充一下 [房地產經] - 圭媽(3301 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 租金每五年隻漲10%，等於每年漲1.92%，人口不到1萬 [房地產經] - 圭媽(95 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 你買的目的是什麽呢？如果隻是想賺4%的現金流，現在 [房地產經] - 圭媽(199 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 樓主美眉很能幹，悉尼是房地產投資的寶地，值得 all in。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-30 | |
| • #跟帖# 說來話長， case by case [房地產經] - 圭媽(637 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 不能，1031 必須是投資房換另外的投資房 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 一並感謝樓上各位，大家周末愉快 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# Truth hurts, 看看 REIT 的價格就知道了 [房地產經] - 圭媽(93874 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 現在買債券，降息以後債券價格也會漲，一樣的道理。 [房地產經] - 圭媽(354 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# NNN 做 value add 不容易，不做 value add 的話 [房地產經] - 圭媽(938 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 有些房東其實不太了解市場租金是多少，也害怕租客會搬走，不過，市場好的時候租金低也無所謂，分子是按照 prorate 算的 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 感謝您的補充，我再補幾句 [房地產經] - 圭媽(621 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 太客氣了，講課不敢當，隻是分享和討論。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-28 | |
| • #跟帖# 每個地區不一樣，你可以去 Crexi，Loopnet 找 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-06-28 | |
| • NNN 地產值得投資嗎？ [房地產經] - 圭媽(6594 bytes ) 2024-06-27 | |
| • #跟帖# 感謝分享！你真是聰明能幹，而且人也很 nice。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-05-15 | |
| • #跟帖# 我認為4.5%太低了，現在無風險的國債收益率也有這麽高 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-21 | |
| • #跟帖# 如果100萬的房子cap rate 是10%，收入就是10萬，但是要減去房貸。cap rate 和風險成正比，風險越高 [房地產經] - 圭媽(121 bytes ) 2024-04-19 | |
| • #跟帖# 你說得對。NNN雖然房東幾乎沒什麽責任，但是風險很高，風險包括： [房地產經] - 圭媽(316 bytes ) 2024-04-19 | |
| • #跟帖# 公寓樓整體價格也從高峰跌去二成左右了，而且新建公寓樓比較多，每個地區不一樣。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-19 | |
| • #跟帖# loan to value [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-18 | |
| • #跟帖# 謝謝守月，希望有撿到大便宜的機會。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-18 | |
| • #跟帖# 2021、2022年買的，如果LTV 比較高，租約又不長的話會有麻煩。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-18 | |
| • 商業地產價格開始鬆動了 [房地產經] - 圭媽(271227 bytes ) 2024-04-18 | |
| • #跟帖# 讚！S 是 Stockton 吧？ [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-06 | |
| • #跟帖# 守月好！謝您的美言。最近比較忙, 突然覺得投壇有點陌生了, 插不上話，以後有話題了再發貼。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-04 | |
| • #跟帖# 貸出的利息是多少？ [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-04-04 | |
| • #跟帖# 即使項目不升值，GP 也賺管理費，所以GP 花大精力集資，就像木頭姐的基金，最近5年收益率低於大盤，雖然表現不及格，照樣賺管理費 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-02-16 | |
| • #跟帖# Forget about it, 樓上網友說得都對 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-31 | |
| • #跟帖# 謝謝大師，還是第一次聽說 land contract [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-21 | |
| • #跟帖# 說到點子上，賣家貸款一般是不得已而為之 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-20 | |
| • #跟帖# 這個賣家太業餘了，賣家貸款一般利息比銀行的要高，首付少的利息就更高。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-20 | |
| • #跟帖# 賣家貸款首付這麽少，利息還這麽低，這個賣家是怎麽想的？一點不會保護自己的利益。 [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-20 | |
| • #跟帖# 同意！ [房地產經] - 圭媽(0 bytes ) 2024-01-20 | |
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