利息低的時候 NNN的價格高，買貴了，星巴克的 cap 從 ４%到５%，等於買貴了２０%，５年租金隻漲１０%，如果

是２０２１年 peak 的時候買的 貸款利息 3.75%，５年以後重貸的時候利息是 ７%，LTV 太高的話也會暴雷的。

所有跟帖： 

• 你說的這些都是存在的 這個跟買股票 民居 其實差不多同樣道理 都需要風險管理 -繡球花開- ♀ (413 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:00:03

• Time 市場很難，但是２０２１年的時候通脹很高了（最高到過９%），１０年期國債收益率卻不到 ２%， -圭媽- ♀ (321 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:17:45

• 你說的都是大實話 可以想想silicon valley bank 買入長期國債的時機決定 好玩嗎 -繡球花開- ♀ (398 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:20:35