NNN 做 value add 不容易，不做 value add 的話

來源: 圭媽 於 2024-06-28 20:17:24 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (938 bytes)
回答: NNN 當然值得投資。 由 laoshi48104 於 2024-06-28 19:27:14

增值非常有限，風險又大，長期回報率不如住宅。商業地產裏長期回報最好的是公寓樓和 self storage，這兩種地產都不是 NNN, 為什麽它們的回報率最高呢？因為租金不受租約限製，不怕空置。NNN 要實現高回報率，隻能買空置的很便宜的地產，然後租出去，但是這種操作難度大，銀行還不給貸款，不能利用杠杆，還需要運氣，大部分人不知道怎麽找商業租客，還有 tenant improvement 費用，一般這種都是眾籌集資操作的，不適合個人投資者。如果買現成的 NNN, 就是每月有現金流，升值比較慢，碰上加息，空置這種情況，房子的貶值可以抵消多年的現金流。很多投資人隻要租客還在，就沒有意識到這些風險，房子不像股票每天的價格變化都看得見，房東看不見市場的價格就眼不見心不煩，房子貶值了也不知道。

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• 風險意識和管理非常重要 -polefox- ♀ 給 polefox 發送悄悄話 polefox 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024 postreply 20:19:17

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