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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 朽哥，Month to Month lease 結束必須是從月初開始嗎？ - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (148 bytes) () 02/10/2025  09:44:02

• 賓州是可以30天結束的，不用等到再下一個交租日。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (2721 bytes) () 02/10/2025  10:00:18

• 多謝檸檬。比如我可現在給通知，下個月15號結束lease？即使lease是每月1號開始？ - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025  10:04:15

• 據我看，賓州是可以30天結束的，不用等到再下一個交租日 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (513 bytes) () 02/10/2025  10:06:22

• 明白。謝謝。 我看過了。就是想確認一下。 請見內。。。 - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (196 bytes) () 02/10/2025  10:11:28

• 超過30天就可以，多給幾天郵寄時間。要注意各州規定不同，有的州需要60天，housing 可能也是。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/10/2025  11:15:23

• 多謝。剛跟律師谘詢了一下。決定還是自己先來。律師太貴了 。 - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (161 bytes) () 02/10/2025  11:54:53

• 請教壇裏各位尊敬的老師，在加州有一個出租房，之前簽了兩年的租約。那時加州還允許收超過一個月的deposit. 現在 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (216 bytes) () 01/06/2025  18:32:53

• 過去是過去，現在是現在。不退。有的房客自作聰明，房東必須懂法。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2025  19:41:33

• 謝謝教授 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2025  19:53:13

• 這房客自己也有房子出租，年收入20萬。現在想著各種理由要求退錢是在玩心計 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2025  19:59:18

• 當然不退了，讓他去告吧 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2025  22:48:54

• 不退，租約到期後再說。deposit作用是約束租客履行合約，並補償租客可能造成的房子損壞或清潔費用等 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  05:52:25

• 謝謝大家的幫助！！ - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  13:54:15

• 請教老朽和檸檬和大佬們：租客不斷要求換Dryer： 租約說明電器As is， 我還是請人去修，修理公司查了說： - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (663 bytes) () 12/29/2024  16:41:40

• 換了耳根清淨，來年漲租 - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 12/29/2024  16:56:00

• 電器是好的，即使換了也加不了租， 租約明年4月才到期。難道沒有辦法讓這些租客遵守租約嗎？租約明明是電器As IS - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  17:41:39

• 既然租約說明了 as is，你為什麽不這麽告訴租客呢？合理的要求應該滿足，不合理的要求禮貌拒絕 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  17:37:00

• 之前洗衣機壞了，就已經告訴租客，但是我心軟還是掏錢修好了，看在他每個月按時支付租金的份上，現在又不斷鬧這換烘幹機 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:16

• 你自己都不遵守/尊重租約，為什麽期待他們會遵守/尊重？ - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/30/2024  06:36:26

• 說一句 “合同規定不歸我管” 有那麽難嗎 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:00

• 同意上麵各位回複，你自己不把合同當回事，別人有什麽辦法。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/29/2024  18:10:04

• 當初修洗衣機開了一個不好的頭， 這次烘幹機我也請人去檢查了，是Vent清潔問題，租客就抓著不放非要換烘幹機 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  18:22:33

• 你自己不職業，該打！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  18:58:00

• 對,趕緊撅屁股,讓我踹一腳! - Lucky_man - ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:12

• 這麽討厭的租客不要再續租了 - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/30/2024  06:43:35

• 可不可以以後寫馬桶as is; 我每個星期都被馬桶有關的問題困擾，plumber 又很貴，但事情其實都小事，部件老化而已 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  19:34:00

• 其實是可以的，市場經濟嗎，用錢能解決的都不是事。plumber再貴也是明碼標價啊。 - 不能再沉默 - ♂ 給 不能再沉默 發送悄悄話 (39 bytes) () 12/29/2024  19:53:01

• 下水道我都是寫清楚， 頭三個月管， 以後自服。馬桶部件壞了， 漏水啦 我還是修的。 - 勤奮的小地主 - ♂ 給 勤奮的小地主 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/29/2024  21:31:44

• 如果烘幹機沒問題就得清vent，自己搞不難，請人搞也不貴。這是我最近自己搞的。。。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (81 bytes) () 12/29/2024  21:57:46

• 其實任何機器都要定期保養，大家可能不知道烘幹機用過幾年後裏麵也充滿衣物纖維需要清理，不清理會影響烘幹效果，清理不難，隻要 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (550 bytes) () 12/29/2024  23:27:58

• 為什麽要三個冰箱？ - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/30/2024  06:46:58

• 她的意思是3500能買三個冰箱。lol - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/30/2024  10:37:39

• 就跟房客說， 烘幹機工作， 房東沒有責任換。如果這個很bother 他， 你也理解， 你出一半價錢， 他搬走， 機器留下 - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (241 bytes) () 12/30/2024  13:34:57

• 租客可能被判坐牢，租約該如何處理？ - 一顆椰子 - ♀ 給 一顆椰子 發送悄悄話 (746 bytes) () 12/25/2024  14:05:29

• 你隻需做房東職責內的事，房客交租你什麽也不做。不交租就發通知，請房客交租或搬家，房客都不做，就去法庭申請驅逐。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (292 bytes) () 12/25/2024  14:50:13

• 好的謝謝守月，這個遺留東西的建議也很實用，感謝 - 一顆椰子 - ♀ 給 一顆椰子 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/26/2024  08:28:32

• 如何控製中國留學生？ - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (907 bytes) () 12/07/2024  08:44:45

• 可以多收押金，或是有人共簽嗎？早年我們這批來讀書，最守約呀 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  09:05:27

• 在合同上寫明全年租金數，可以分期付，但提早走人租金必須付足全年的。隻是嚇唬人。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  10:06:07

• 國內來的沒有credit history直接要3個月押金 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  10:37:23

• 中國學生的這個問題難道不是一直存在的嗎？lawsuit勞心費神 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (319 bytes) () 12/07/2024  11:55:52

• 我都是選擇6月1號租房的那批，所以不存在你說的問題 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (146 bytes) () 12/07/2024  11:59:52

• 讓中國留學生去找老美房東的房子比較合適 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (171 bytes) () 12/07/2024  12:01:55

• 有此一說。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  12:24:53

• 其實大部分人都有這種心態，多少收斂點 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  13:24:45

• 白人學生普遍遵守合約 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  14:13:18

• 為什麽要控製呢？難道不是選擇不租給中國留學生麽？你被騙了這麽多次還不夠麽？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  12:23:48

• 如果來申請的大部分都是大學生或者 隻願租九個月的學生調整租約長度和租金 - JJWell - ♀ 給 JJWell 發送悄悄話 (787 bytes) () 12/07/2024  13:36:46

• 不租就好，大家都省心 - 閑聊一二 - ♂ 給 閑聊一二 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  15:12:59

• 大學都是五、六月放假，可以理解，他們如果偷著sublet出去你也不放心啊。要麽提高租金給10個月合同。 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  16:00:13

• 這世界上爛人很多，你隻能控製你自己，寫合同時不要留個大漏洞給別人鑽 - 家教 - ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  17:05:00

• 合同沒有漏洞。但是中國留學生都是名目張膽地違約, 似乎合同是個joke - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  19:55:31

• 中國留學生是世界上最好的租客，不會搞事。土生的人往往會嫌你房子這不好那不好，或者不付房租，甚至賴在房裏不走。 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  19:18:12

• 學生一般都會隻呆9個月，你不如可以靈活租期，9個月合同的月租金貴一點，這樣皆大歡喜。 - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/08/2024  03:45:05

• gladys會來這裏問，肯定是尊重合約規範的好房東，這樣的房東遇到不遵守規則的房客，合約成了束縛。 - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (807 bytes) () 12/08/2024  06:05:35

• 圓蘿卜的方法，也是我的方法。 - Firefox01 - 給 Firefox01 發送悄悄話 Firefox01 的博客首頁 (0 bytes) () 12/08/2024  06:09:45

• 中國人的聰明智慧都用在跟中國人打交道上….. - 新手一位 - ♂ 給 新手一位 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/08/2024  07:39:21

• 做學生房就要打好暑假跑路的準備，不要怪別人要怪你自己。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/08/2024  09:19:48

• 請教:condo 兩年租約年輕夫妻加兩孩子5,7歲;新搬進來的鄰居租客抽大麻，我的租客叫苦不迭，跟鄰居owner 溝 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (126 bytes) () 12/01/2024  11:40:34

• 你這是什麽州啊，合法麽。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:48

• michigan, 合法的。 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  11:52:27

• 那你就管不著了。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  12:10:54

• 租客本來有兩年租約，要提前中止租約搬走了 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:22:19

• 碰上了真是無奈，想想人家有2個小孩也很無奈 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:42:15

• 就是啊 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:48:39

• 還有就是跟鄰居交涉時，怎麽證明他們有weed呢？聞到他們可以不承認。 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:55:33

• 如果州裏是合法的，你證明了也沒用呀。隻能和他商量到別處去抽了，雖然希望也不大 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  13:02:58

• 有道理謝謝回複 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  13:17:15

• 你的機會在，鄰居的房東是否介意房客在室內吸煙。任何不違法的事，鄰裏之間隻能商量不能下命令，但房東能對違反合同的事下命令。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  14:07:35

• 是在跟鄰居房東溝通，鄰居是倆teenager總是大人不在時抽。 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  15:47:31

• 你的租客完全可以以保障孩子健康為由解約 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (222 bytes) () 12/01/2024  14:55:27

• 租客今天問如果溝通不能解決，除了解約，押金也想拿回。 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  15:49:44

• 如果情況屬實，我是無懲罰解約，即正常退押金。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  17:27:15

• 謝謝，那就這麽辦。 - ynw - 給 ynw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  18:37:01

• lease 沒有寫no smoking? weed is part of smoking - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  19:58:00

• 是鄰居地主的租客抽，隻能和鄰居地主溝通了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  20:17:17

• 出租房裏麵冰箱洗衣機之類的電器在租約裏應該怎麽寫？ 出問題應有誰負責修？ - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (235 bytes) () 11/05/2024  18:03:50

• provided as is, landlord not reaponsible for repairs - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2024  18:38:00

• ljty1, thank you so much - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/06/2024  06:20:28

• interesting, we have a standard lease w/ a checkbox 4 each. - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 11/06/2024  06:52:15

• if the box is checked, then it’s usage and repair (landlord) - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:01

• are included. Just a FYI. - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:50

• 最簡單實用又符合規則的做法是，洗衣/幹衣機不寫入合同，當成送給房客的，以後便由房客自己維修，當然，他們也可以帶走或扔了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (195 bytes) () 11/06/2024  07:50:07

• thank you all for the suggestion - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/07/2024  08:55:22

• 房子被毀，和房客租約就算自動解除了嗎 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (314 bytes) () 11/03/2024  14:18:59

• 租約當然不解除，需要雙方商量。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (694 bytes) () 11/03/2024  14:59:31

• 我們這也是損失慘重 - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (78 bytes) () 11/03/2024  19:07:38

• 路被水衝走了？這裏電線杆都吹倒了，路不通 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:13

• 我一般和租客商量1.如果我們有其他空房可以搬我們其他的房2.不願意就退 deposit +1 month. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (66 bytes) () 11/03/2024  21:37:52

• 很generous - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:55

• Renter insurace 應該有一項叫＊lost rent*.一般cover一年。就做這個 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024  06:14:26

• Loss of rent 是landlord insurance 賠給地主的 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024  18:15:10

• 查查租約。一般租約都有一條，自然災害房子不能住，租約自動失效，互不相欠。 - 挨踢 - ♂ 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024  18:20:11

• 請問檸檬和前輩大佬們， 什麽時間簽租約？入住當天還是提前？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (1019 bytes) () 09/25/2024  17:01:05

• 理論和實踐 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (392 bytes) () 09/25/2024  17:24:52

• 租約押金鑰匙一起辦，房東和一個租客當場簽，然後房東拿走租約，掃描給另一個租客簽，這樣可行嗎？有沒有隱患？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/25/2024  17:35:58

• 所有租客要到場，什麽啊，讓你瞎忙乎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (140 bytes) () 09/25/2024  17:38:05

• 我都是提前的，租客要是想租，馬上簽約，一簽完，馬上交錢。你等到最後一天是不可行的。萬一到簽的那天，他跟你講，他找到更好的，不跟你 - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024  21:17:00

• 簽了，你一點辦法都沒有，不簽不交錢，隨時可以反悔。 - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024  21:19:00

• 他一反悔，你又要浪費幾周去找。 - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024  21:36:00

• 我碰到好幾次，信誓旦旦一定要租，等到要簽字了，告訴我不簽了。 - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024  21:38:00

• 簽約後房東能後悔嗎？今天入住Move in, 發現這個人什麽都裝不懂，很不想和這樣的房東打交道了， 房東可以退出租約嗎？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:14:33

• 租客的種種表現感覺之前提交的信息是假的。 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:20:17

• 問問題不要問抽象，而是問具體。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (614 bytes) () 09/23/2024  10:24:10

• 謝謝檸檬。 他給了一張現金支票（一個月租金和1個月押金）。我拿著支票在房子外麵，他在房子裏麵， 我還沒有給鑰匙他 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:25:52

• 他給的領事館ID過期了，美國駕照再過7天就到期。 他之前有房產，但是今天說不懂得開設水電賬號，也不懂得怎麽買保險。 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:28

• 說這些都是房東的責任，去設好這些給租戶。 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:54

• 態度非常惡劣， 我必須馬上決定找個什麽理由不租給他。叩謝檸檬和前輩們 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:30:01

• 告訴他你需要再核實一下他的銀行statement. 他說他的國家每月給他3100刀退休金，他的銀行賬戶有這筆錢入賬嗎？ - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:44:42

• 沒啥好猶豫的，把支票還給他，說對不起，我需要再考慮一下…… - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  10:48:20

• 你必須比他會撒潑。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (161 bytes) () 09/23/2024  10:49:07

• 這個，當麵衝突很危險啊，我不建議，趕緊打電話叫老公來助陣。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (129 bytes) () 09/23/2024  10:31:51

• 我剛才和租客說因為他的工作ID過期了，我們無法核實他的身份， 不租給他了， 給回他支票。 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  11:04:10

• 你簽約之前為什麽不把這些事情先說清楚呢？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  10:43:21

• 請教檸檬和老朽，是不是需要他簽一個void of lease? 如果他不簽，我還能繼續做廣告租出別人嗎？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  11:05:37

• 剛才給回支票他的時候， 他不願意給回inspection form,key pick up form, 他說他都填完表了 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  11:12:00

• 支票退回，你該幹嘛幹嘛，再說，他一外國人能把你怎麽著？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  11:46:02

• 人家走路就不錯了，你還要人家簽神馬東西。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (176 bytes) () 09/23/2024  12:13:10

• 請教租約上如果房客網上轉賬給房東，還需要寫房東地址麽？ - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  14:55:10

• 覺得應該寫，不然租約是不完整的。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  15:00:05

• 好的 多謝 請問房租晚五天後罰款一般多少？50還是100 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  15:20:31

• 我的是晚超過三天100，過後遞加 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  16:06:37

• 我不會告訴租客我的地址 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  16:05:43

• 多謝信息 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  19:44:30

• 說過多次，最好開p.o.box，家裏地址盡量不給別人。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  16:10:07

• 看州。有些州規定要寫房東地址。不願意的話可以用PO。不過這年頭，真要有心查，網上很多信息都能查到 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (294 bytes) () 07/24/2024  17:42:33

• 有人用過online PO BOX嗎 - 生活在美國 - ♀ 給 生活在美國 發送悄悄話 生活在美國 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  19:37:49

• 我在lease上沒寫地址 就寫了email - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  09:18:15

• NNN房子逐年老舊後，誰最終承擔維修或者重建費用？租客覺得不劃算了，放棄了租約 - Xiaoxiaollll - ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  22:02:00

• location, location, location - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  22:45:38

• 說來話長， case by case - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (637 bytes) () 06/28/2024  23:30:35

• 店鋪講究地點，辦公室就無所謂 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (247 bytes) () 06/29/2024  00:10:34

• 求教 2次因為跟蹤、性侵犯而提前終止租約的租客能租嗎（ 詳情見內） - baolong12 - ♀ 給 baolong12 發送悄悄話 baolong12 的博客首頁 (1079 bytes) () 06/09/2024  18:45:11

• 沒有看懂，她去跟蹤騷擾他人，還是她被跟蹤騷擾而終止合同的？ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  18:49:00

• 她要是不付罰款，你有時間和精力去追討嗎？沒有就算了吧。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  19:09:00

• 可能屬於被害妄想症，建議遠離。我們遇到過這類case。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  20:06:27

• 幸虧在這裏請教了 我也覺得哪裏不對 - baolong12 - ♀ 給 baolong12 發送悄悄話 baolong12 的博客首頁 (88 bytes) () 06/09/2024  20:14:34

• 我們曾遇到過的那個被害妄想症女房客 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (490 bytes) () 06/09/2024  20:40:49

• 完全同意上麵跟帖，哪天她懷疑你也跟蹤她呢？麻煩大了！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  21:03:29

• 感謝大家熱心解惑 不問不知道 原來是這麽大一個坑啊 - baolong12 - ♀ 給 baolong12 發送悄悄話 baolong12 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  22:17:37

• 我的一個被害妄想症租客，認為牆裏藏有人，把我的drywall全敲的是洞。過一陣又說是窗外有人，我的紗窗就糟了秧。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (108 bytes) () 06/09/2024  21:30:18

• 這種人在申請看房期間有啥蛛絲馬跡不？如何避開？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/09/2024  21:42:00

• 不怕您笑話，這個人入住前直到搬走後我是一麵都沒有見過，除了email連電話都沒打過的 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  21:57:02

• 她搬離之前出租房 原因裏寫了的 你要問清楚。另外還有個“其中一隻狗是 ESA ” - baolong12 - ♀ 給 baolong12 發送悄悄話 baolong12 的博客首頁 (49 bytes) () 06/09/2024  22:18:59

• 太嚇人 可以拍劇了 - baolong12 - ♀ 給 baolong12 發送悄悄話 baolong12 的博客首頁 (0 bytes) () 06/09/2024  22:16:10

• 當然不行了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 這種大神我話都不回了，說多了還惹更多的事。：） - 熊貓媳婦 - ♀ 給 熊貓媳婦 發送悄悄話 熊貓媳婦 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2024  10:00:01

• 租客想養一條小狗，我該怎麽調整租約？ - RiskITModel - ♂ 給 RiskITModel 發送悄悄話 (955 bytes) () 04/16/2024  07:34:31

• 我收三百押金，每月每隻三十五 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  07:40:41

• 我收一次性nonrefundalbe的pet's fee三百，然後每月每隻狗費$25. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  09:32:42

• 我收nonrefundable fee $350, 每月每隻狗$50 - 屋頂花園 - ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  10:49:31

• 我以前簽lease的時候已經收了一個月的deposit，這個nonrefundable是隻針對pet的？ - RiskITModel - ♂ 給 RiskITModel 發送悄悄話 (78 bytes) () 04/16/2024  15:58:23

• 是的， 是Pet one time deposit. - 屋頂花園 - ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  18:18:42

• 租約定的是明天入住， 但租客一直不提供renter insurance,這種情況要約他明天交鑰匙？ - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (42 bytes) () 04/04/2024  19:18:10

• 除非他有大凶狗之類，他就是買了，給你看完再退保，沒有辦法的。隻能假設他買了。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2024  19:29:46

• 買了轉頭就退 也很有可能，要是租客沒有保險，所有的責任都歸房東？ - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2024  19:52:47

• 房東有房東的責任，租客有租客的，租客的保險一般是保 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (201 bytes) () 04/04/2024  21:17:35

• 拉下臉皮催啊。也沒多少錢，省好多麻煩。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2024  19:39:41

• 從周一就催發了幾次郵件今天早上他發了2張模糊截圖，我要求整個保險文件 他說今晚發，到現在也沒發，他也沒問明天交接鑰匙 - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (179 bytes) () 04/04/2024  19:49:55

• 都是這樣的，發個胡亂的截圖糊弄。您就睜隻眼閉隻眼吧 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2024  04:17:13

• 這個保險無所謂吧，我從來不查。但是遇到房子停電漏水什麽的房客要求我出錢給他們住旅店，我就可以說，去找你們的renter insu - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2024  02:47:00

• 就是，合同上寫了，我不知道更好，他不買要用時是他的事 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2024  05:03:01

• 剛剛用了租客保險 拿回來一萬 liability claim,沒有租客保險，我不會租. 我讓他們交$140我幫他們買 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2024  13:27:00

• 請教各位有沒有續租約的模版。謝謝！ - gastank1289 - ♂ 給 gastank1289 發送悄悄話 (10 bytes) () 03/30/2024  17:15:00

• 漲租通知加原租約可以了，不放心就再簽個新約。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2024  19:00:18

• Google "lease extension agreement sample". 選一個喜歡的用， 我一直這樣用的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2024  21:08:36

• 多謝大家 - gastank1289 - ♂ 給 gastank1289 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2024  10:49:57

• 租客不換空調過濾網至曖氣不工作，租約裏有租客負責換空調過濾網和負責其費用。該跟租客交涉嗎？ - Joy00 - ♀ 給 Joy00 發送悄悄話 Joy00 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2024  22:23:29

• 太晚了，自己負擔吧。空調壞了有很多原因。我對房客說如果filter太髒，電費煤氣費增加30%，有的不在乎。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (162 bytes) () 01/20/2024  07:31:16

• 不能指望租客自己換，至少你要買好 filter寄過去，最好你親自換 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  07:39:00

• 對待房客要有對待不能重說的孩子的心態，還得讓他們（房客）感覺自己是懂事的大人。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  09:23:29

• 新年租約， 房客現在想往裏搬家具，地主會同意嗎？ - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (726 bytes) () 12/05/2023  11:30:56

• 絕對不行。必須改租約，12月可以不要錢，但是不能沒有租約約束。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100 bytes) () 12/05/2023  11:36:22

• 多謝檸檬！ - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  11:39:24

• 完全不可行，你假裝要租房去周邊大型公寓 leasing office 問問，看看人家怎麽做。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2023  11:55:46

• 多謝老朽，好的，這是一個很直接的辦法！ - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  11:58:08

• 不可以哦，萬一東西被偷了怎麽辦？改租約，可以少收點錢 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2023  12:12:32

• 多謝start2020！ - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  12:22:20

• 記住交錢給鑰匙，第一次必須是現金或cashier check，包括押金。支票不可以接受，給支票不能給鑰匙，要 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (77 bytes) () 12/05/2023  12:13:23

• 多謝老朽細心指點。 簽約時， 我收了第一個月的租金， 我這個旮旯地收押金違法。 - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  12:26:05

• 不讓收押金，可以收first and last month 吧 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (48 bytes) () 12/05/2023  14:05:29

• 這裏簽約時，允許收第一個月的租金。 市場好時， 租客也能接受押金，現在這時候，租客說不合法，我也就沒法強硬要求了。 - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  15:08:53

• 招租時，碰上個信用分不好的，雖說了押金不合法， 倒是願意交兩個月的租做押金，可我不敢租給這個人，他毀約幾乎沒代價。 - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  15:18:25

• 什麽地方不讓收押金呢？他急切要搬入，prorate 12月份租金也行啊 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  14:21:22

• 加拿大的魁省，明文法律規定的。 - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  15:09:52

• 當然不行啦 lease開始才好給鑰匙，不然不光是水電費等等是額外的開銷，要是出了什麽事理賠和保險也糾纏不清。 - fengshen99 - ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  14:05:05

• 是呢， 多謝提醒。 - 海邊的娃媽 - ♀ 給 海邊的娃媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2023  15:11:54

• 請問投壇地主們：在加州因工作丟失不得不中止租約應該怎麽辦？詳情見內 - newlife2016 - ♀ 給 newlife2016 發送悄悄話 (362 bytes) () 09/08/2022  13:20:53

• 及早通知房東。最差就是押金要不回來。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  13:30:00

• 看看你租房合同是怎麽寫的，再和房東溝通，最壞就是損失你的押金吧 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  13:30:47

• 直接告訴房東，配合秀房、沒啥需要擔心的，it happens - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  13:43:59

• 在加州，如果你告訴房東沒工作了，估計房東恨不得花錢請你走，還扣什麽押金 - jjj7 - ♂ 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  13:51:24

• +1 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  15:10:31

• 是不是高科技公司？看來加州網友說高科技公司裁員真的來了？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  13:55:00

• 是高科技公司 :( - newlife2016 - ♀ 給 newlife2016 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  14:18:29

• 搬家後再找，離開加州的高科技公司，不一定是壞事。就像打死我都不會去紐約，錢也許多些，但是生活質量下降了。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2022  14:55:35

• 非常謝謝大家的建議！ - newlife2016 - ♀ 給 newlife2016 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  14:17:37

• 看合約上怎麽寫的 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (77 bytes) () 09/08/2022  15:44:59

• 好好溝通應該不會有問題的，一般來講房東也都reasonable的，再說也怕你不交租呢 ：） - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  17:00:13

• 我是盡量be lenient. 基本都退全部押金 都不容易. - arewethereyet - ♂ 給 arewethereyet 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  17:17:23

• 安慰一下，這種情況下好說話的房東都不會為難你，誰家沒個事兒呢。 - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  17:34:03

• 加州有financial hardship可以申請。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  17:40:54

• 看租約，盡量配合房東找下家。一般是房子空置的這段時間你要付房租。 - 小地主001 - ♂ 給 小地主001 發送悄悄話 (102 bytes) () 09/08/2022  19:35:31

• 別忘了領失業救濟，每周450（不知現在漲了沒有），雖然不多，但應該夠吃飯了 - andy99 - ♂ 給 andy99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2022  22:53:12

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