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精華區 問答區 版主： 碧藍天 丁莊秀園 又當爹來又當媽 我愛我家版主
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• 房屋貸款，和收入有一定的比例. 有計算公式. 不能隨便貸的. - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:07:29

• 無論是低壓貸款，還是mortgage. 但出租房收入可算income - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:23

• 成立LLC做商業貸款會不會不一樣？ - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:26

• 一樣，不過超過4 units 或純商用的要商貸，個人收入可調低，主要看商產價值。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:10:50

• 商業貸款也不容易的. 銀行不會貸給風險太大的公司. LLC 是limited liability - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:12:36

• 對，銀行有風險管理，現在不是08前。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:41

• 首富 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (81 bytes) () 08/29/2025  08:10:57

• 你們這裏真好。我首付給50%也貸不到。 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:15:12

• debt to income ratio - LexusOnly - ♂ 給 LexusOnly 發送悄悄話 LexusOnly 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:11:51

• plus debt service coverage ratio， 要know how，才能藝高膽大，膽大心細。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:14:17

• 08年之後的一段時間，銀行裏存的金條和股票賬戶裏的錢都不可以做房屋貸款抵押。那時的金子不值錢：） - 顏料 - ♀ 給 顏料 發送悄悄話 顏料 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:15:00

• 你們美國人買房隨便貸款嗎，還是能以房子抵押貸款。我左思右想也想不出普通人如何搞出30套房 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (739 bytes) () 08/29/2025  07:57:32

• 除了用房子抵押貸款，還得家庭收入高，巨高的那種。另外一個得天獨厚的條件就是，房屋市場一直處於上升趨勢之中，天賜良機。 - Sequoia_CA - ♀ 給 Sequoia_CA 發送悄悄話 Sequoia_CA 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:00:31

• 日本隻能是家庭收入巨高才行。借高利貸一般人不敢。因為收支不平衡 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:09:29

• 我們拿即將到手的房子抵押貸款買房 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (99 bytes) () 08/29/2025  08:00:53

• 這個可以隨便借嗎 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (322 bytes) () 08/29/2025  08:06:51

• 美國好像鼓勵貸款，各種唆使equity loan。可以用現金去買房，拿到相對低一點的價格，然後再貸款 - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:22:11

• 嗯，不光30多套，而且大都在是好區高房價。所以地區國家不同，不要比，不要歸類。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:03:23

• 我也是隻買好區高房價的房子。這樣省心省力。 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:07:51

• 對，灣區的30多套，應該是芝加哥地區一百套房了。 - Sequoia_CA - ♀ 給 Sequoia_CA 發送悄悄話 Sequoia_CA 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:32:19

• 銀行有自己的程序發放貸款。 不會作虧本，太冒險的買賣的。 - ttt1010 - ♂ 給 ttt1010 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:03:25

• 大美貸款期限30年，利率低時鎖死，沒啥風險，房價上漲再從新抵押變現，太爽了，比我們湖北好多了：）） - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:04:52

• 日本利率也低，我的貸款長了一倍也隻有0.7的利率。 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:12:25

• 房屋貸款，和收入有一定的比例. 有計算公式. 不能隨便貸的. - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:05:31

• 無論是低壓貸款，還是mortgage. 但出租房收入可算income - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  08:06:43

• 是，我以為有了資產就可以繼續滾下去，但銀行不同意。 - newkanda - ♀ 給 newkanda 發送悄悄話 newkanda 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:10:37

• 商業貸款隻看房子本身的贏利能力，個人收入不計入計算。 - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 08/29/2025  08:57:00

• 洛杉磯，無房貸一家的基本開銷 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (28439 bytes) () 08/24/2025  10:30:03

• 也沒說個總數，不過吃飯$700確實不夠，我覺得再省也要1000+ - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:32:37

• 每一欄是範圍；你的選自己加 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:02

• 看你吃啥了。多少人吃了。俺家兩口。如果不外食。500應該夠了。 - sunlake - ♂ 給 sunlake 發送悄悄話 sunlake 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:35:35

• 我家肯定不夠，不過我們有娃，吃得多 - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:46:15

• 難怪加州的喜歡搬到texas去。 - 天乙貴人 - ♀ 給 天乙貴人 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:32:43

• 搬去的很多後悔的 - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:53

• 搬到austin,把房子租給學生，做出租婆，有啥後悔的？ - 天乙貴人 - ♀ 給 天乙貴人 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:35:39

• 搬過去之後再買不起加州的房子了 - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:37:27

• 德州的天氣就沒法和加州比。為了省錢而搬過去，這輩子還活什麽勁啊。 - AprilMei - ♀ 給 AprilMei 發送悄悄話 AprilMei 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:38:23

• 房產稅這些是大頭，永久房產是靠你交得起錢來維持 - 通州河 - ♂ 給 通州河 發送悄悄話 通州河 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:25

• 估計全世界美國最貴，瑞士冰島都比不上．因為地稅這一項，不是每個國家都有 - gaoding - ♀ 給 gaoding 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:44

• 很大去西班牙意大利退休，就是地產稅便宜 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:36:42

• 這個不用看每個人花多少。把整個係統的行政費用（財政支持的）除GDP，比例越小負擔越少 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:37:33

• 太多項了，那個地稅準嗎，咋這貴呢。 - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:39:33

• 老貴了，我住的時候 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (25 bytes) () 08/24/2025  10:45:18

• 美國每月固定支出是必付的，想省也省不了多少錢，是全世界最貴的 - 常有理是對 - ♀ 給 常有理是對 發送悄悄話 常有理是對 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:45:56

• 大體係化，螞蟻辛辛苦苦；錢流向 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (147 bytes) () 08/24/2025  10:51:43

• 我聽說的是平均每年房子維修費用是房價的1% - 就是勞碌命 - ♀ 給 就是勞碌命 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2025  10:52:39

• 看10年差不多；如果是2米的房子不夠 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  10:53:29

• LA-high value market, 感覺這些數據低估了 - ysil - ♀ 給 ysil 發送悄悄話 (258 bytes) () 08/24/2025  10:59:00

• 這裏不是天天吹加州天氣好，不開冷氣嗎；藍國電費超貴 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (167 bytes) () 08/24/2025  11:06:29

• 美西美東，差不多。1M的 房，1， 0 房貸，年花費 6 萬 +-。 2， 有房貸 年花費12 萬左右 - yfdc - ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2025  11:46:33

• 你們都用了多久還完房貸？姐隻用了7年，蠻厲害的，是吧？記得當年本是貸25年的，誰知3下5除2，沒幾年就還完了 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:15:07

• 你可能買房的點踏得比較好，而且房貸也是越早還越好 - lookatme.. - ♂ 給 lookatme.. 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:17:49

• 不覺明厲 - 神氣活現 - 給 神氣活現 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:03

• 根本就沒打算還的飄過 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:16

• 哈哈哈，抱一個！：）記得剛來美國的時候一個同事說：someone is going to pay it off. - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:59

• 抱抱 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:19:30

• 蒜你很。 - 我愛北京大前門 - ♂ 給 我愛北京大前門 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:22:47

• 這是有錢人，現金為王，都買了養老金 - lookatme.. - ♂ 給 lookatme.. 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:10

• 老油條啊，姐年輕時膽小，生怕被銀行收房，趕緊還完了事 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:25:35

• 厲害呀，收入高呀！俺們還有快三十年，還得越少、越慢，越好。 - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:25

• 你還年輕啊 - lookatme.. - ♂ 給 lookatme.. 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:28

• 應該沒你年輕，我們每次refi都三十年重新算。 - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:21:35

• 我也差不多，慢慢還吧，2.65%的利率，銀行的人都建議我一直留著慢慢還 - ROA001 - ♀ 給 ROA001 發送悄悄話 ROA001 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:53

• 我的稍高一點兒。好容易天上掉了個餡兒餅，還了可劃不來。 - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:22:57

• +1. 相當於銀行借錢給你投資， 順便還掙信用分數：） - 淺水魚 - ♀ 給 淺水魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:24:25

• 是啊還忘了這一層，難怪我的信用分那麽高！：） - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:25:41

• 我也是後悔沒貸30年 - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:23:46

• 我的loan agent那兩年根本沒有其他選項，全是30年fixed。 - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:24:59

• 加拿大不一樣，一般至少5年就要renew，到時要從新按市場利率再接著貸。 - Abracadabra - ♀ 給 Abracadabra 發送悄悄話 Abracadabra 的博客首頁 (81 bytes) () 07/29/2025  17:53:16

• 主要是姐膽小 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:57

• 晚上睡得踏實，也是財富和資產。錢太多，你搗鼓不過來也心煩內耗。別糾結了 - 不聊天 - ♀ 給 不聊天 發送悄悄話 不聊天 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:28:57

• 是呀，無債一身輕，就算大鬧天宮，咱也不用怕 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:31:31

• 七年還清，厲害！用車站的Wi-Fi見效快，LOL - npoaks03橡樹 - ♂ 給 npoaks03橡樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:05

• Ouch！一輩子的小尾巴，隨時有被人揪一把的危險。 - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:28:04

• 啥小尾巴呀，姐根本沒當回事，不丟人 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:30:21

• 哈哈好！：） - 肖莊 - ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:31:43

• 可惜那時沒有免費的蹭，那時每月要交1百多cable/internet - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:29:46

• 還完了可以再抵押去借equity loan - 不聊天 - ♀ 給 不聊天 發送悄悄話 不聊天 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:55

• 姐膽小 - Dayi - ♀ 給 Dayi 發送悄悄話 Dayi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:27:52

• 我準備用三十幾年 - DoraDora2008 - ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  16:27:50

• 從投資理財的角度，房貸期限越長越好！從風險管理角度，房貸利率越固定越好！從支付能力角度，房貸月付越少越好！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  17:29:31

• 我老公不喜歡背房貸 我比7年還短 我兒子膽大 背一大堆房貸 - hhhh - ♀ 給 hhhh 發送悄悄話 hhhh 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  17:30:54

• 我老公也是, 說是還清了就啥也不怕了 - 就是勞碌命 - ♀ 給 就是勞碌命 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  17:41:52

• 好像我也是7年左右將房貸還清， - 吾道悠悠 - ♂ 給 吾道悠悠 發送悄悄話 (173 bytes) () 07/29/2025  17:44:41

• H1B時，買第一個房，7%的利率，每年規定不能還貸超過20%，5年還清了。 - wxcf - ♀ 給 wxcf 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  18:00:07

• 投資房出租就是為了養房貸，房子太舊又買很多維修主要靠雇人的話 - 人在家壇 - ♂ 給 人在家壇 發送悄悄話 (535 bytes) () 05/30/2025  13:17:44

• 我自己的經驗是，單家庭一定要買在房子增值的地方， - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (300 bytes) () 05/30/2025  13:53:10

• 我們這5年前買的房5年後賣掉對半賺 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  14:02:10

• 退休計劃，夫妻倆加一起每月8千的養老金。 沒房貸，沒娃要養。 有房住。沒任何貸款。可以安心退休嗎？ - chanjiu - ♀ 給 chanjiu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/22/2025  19:46:12

• 每月花消少於八千就可以啊。 - 幾顆汗滴 - ♂ 給 幾顆汗滴 發送悄悄話 (167 bytes) () 05/22/2025  19:52:51

• 如果是50歲左右要在中國也許可以，美國62歲以上可能 - 9876543 - 給 9876543 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/22/2025  19:52:52

• 我那天計算說我個人需要每年有93k 的退休後收入才能保證生活質量不嚴重下降。這不算醫療費 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 05/22/2025  21:23:28

• 應該沒問題呀，大頭是 - kittencats - ♀ 給 kittencats 發送悄悄話 (290 bytes) () 05/22/2025  20:03:33

• 看住在哪裏和住什麽房子，有的洲房產稅很高，一年幾萬很常見，醫療花費也是大頭 - 古安 - ♀ 給 古安 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/22/2025  20:11:48

• 這裏都是大款 肯定說不夠的多 - MayX - ♀ 給 MayX 發送悄悄話 MayX 的博客首頁 (0 bytes) () 05/22/2025  20:16:24

• 有足夠銀行存款就夠了：） - dahaiyang - ♂ 給 dahaiyang 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/22/2025  20:39:48

• 取決於自己的生活方式。 - Sequoia_CA - ♀ 給 Sequoia_CA 發送悄悄話 Sequoia_CA 的博客首頁 (0 bytes) () 05/22/2025  22:13:13

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