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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 美國綠卡不讓買房的提案這事，誰有研究？說說真假、影響範圍和實施時間線？謝謝！ - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  12:06:38

• 我認為隻是個字麵上的推理遊戲，即“不允許中國公民買房”，那麽持綠卡的中國人必屬“中國公民”，於是就變成了“綠卡不能買房“ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (232 bytes) () 01/26/2025  12:17:07

• FL的都通不過，全國能通過嗎？而且隻是中國人的綠卡不準買房？高院能通過不？八字沒一撇，不要慌亂先 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  12:18:28

• 提案僅是提案“天上飛鳥別把當盤菜”，若真擔心，那現在就趕緊買房抓手裏：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  12:24:01

• 不是應該趕緊申請公民嗎？lol - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  12:30:35

• 那個誰一個加拿大左派看美國有點事就興奮的上躥下跳跑這兒來搞事。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  13:05:41

• 自己去查法案S1136原文。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  13:11:11

• 不知如何查，請指教 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  16:16:37

• google 1136 就有啊 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  17:52:27

• 哪一個？你給個鏈接？ - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  19:22:09

• google ‘S1136’ 就有了 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  20:36:12

• 我當年就是H1B買的房。難道讓綠卡買房就不是歧視？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (201 bytes) () 01/26/2025  13:18:18

• 難民也允許買房，所以，不是在”歧視“人的臉。神仙要下棋，木盤上就有了界河和格子。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  07:03:04

• 瞎嚷嚷。不過查查有沒有洗錢買房的到有可能 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  17:58:54

• 在穀歌搜索一下原文，就知道對不對了。我是沒悟出這個結論。 - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  04:46:00

• 原文的確說的中國公民，不過還隻是bill，不是嗎？ - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  04:56:00

• 樓主把主貼刪了，有點對不起跟帖的網友。此風不可長，此例不能開。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  06:01:08

• 收到申請，一個住在Norway 的30歲混血華裔，馬上要來美國。 說他的叔叔負責租房一切費用。可以考慮嗎？ - wwalice - ♀ 給 wwalice 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  09:21:56

• 看起來像騙子，你會收到一個大金額的假支票，騙子會叫你寄給他差額的真支票 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (45 bytes) () 01/21/2025  09:51:38

• 站這個，不看房就下單的一概是騙子 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  10:45:23

• 除非他叔叔來看過房子。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  11:37:59

• 那個“叔叔”就是他自己吧 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  12:40:00

• 騙子!! - peanutworm - ♂ 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  17:30:38

• 基本需要來問問的，都不要吧，寧缺毋濫 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  19:01:00

• 這個“混血華裔”是住在緬甸的中國人吧？ - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  20:54:41

• 也不一定是假的。我來美前也托師兄看過房子 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2025  08:24:00

• 我遇到過類似的事情，一個外地的軍人要搬過來，想先讓他這邊的朋友來看看房子 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (209 bytes) () 01/22/2025  13:31:57

• 讓叔叔cosign，拿到叔叔的SSN查一下信用報告就知道了。先收申請費和申請看看就大概知道是不是騙子了 - 小小目標 - ♀ 給 小小目標 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2025  04:48:00

• 不一定是騙子，可以要求wire rent，不收支票。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2025  20:31:00

• 美國的社安號你了解多少？ - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (2879 bytes) () 01/08/2025  09:01:52

• 早該升級成10位數了 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  11:27:09

• 謝謝分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  11:59:00

• 目前社安號頭三位跟區域無關，以前曾經是 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  15:10:00

• 有兩個可以理解，共用就不好理解了 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2025  22:33:00

• 這裏懂房地產的人多，請教最近房價在下降嗎？坐標，美國東岸城市。原準備賣房，不知道是不是好時候。 - 茵芯 - ♂ 給 茵芯 發送悄悄話 茵芯 的博客首頁 (0 bytes) () 12/23/2024  08:36:09

• 我是波士頓絲毫不見降價。隻是買房子的人少了一些。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/23/2024  08:49:06

• 我的感覺是交易少但是價格並沒有降或者沒有說明顯降。市場處於僵持 - CatcherInTheRye - ♂ 給 CatcherInTheRye 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/23/2024  11:14:12

• 年末，最舍得降價的是建商。你可等到明年3月春天上市，應該比現在好賣得多，至於之後的夏季如何，現在沒有明確的方向。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (38349 bytes) () 12/23/2024  12:22:59

• 請問在美國做適老化裝修有政府補貼嗎，謝謝 - mm6799 - ♀ 給 mm6799 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/05/2024  11:20:20

• 想什麽呢？不是每年都給你房子做了折舊了嗎？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (63 bytes) () 11/05/2024  15:33:30

• 我說的是自住房。 美國自住房有折舊嗎? - mm6799 - ♀ 給 mm6799 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/07/2024  10:52:58

• 錢從哪裏出？納稅人給你出錢翻新你自己的房子？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/07/2024  15:33:25

• 自住房維修費用以後賣房的時候可以抵稅嗎 - mm6799 - ♀ 給 mm6799 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/07/2024  16:54:55

• 賣房利潤50萬夫妻報稅的話免稅 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/07/2024  17:42:56

• 想社會主義不要來美國。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/05/2024  16:13:34

• 佛州那地方中國人最多？適合退休去？ - 定居北美 - ♂ 給 定居北美 發送悄悄話 (54 bytes) () 09/20/2024  18:24:52

• 佛州大城市中國人都不少： Miami，Orlando，Tampa，Jacksonville - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 09/21/2024  02:12:56

• 人口第三大州，有多少中國人？ - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 09/22/2024  01:46:43

• 無所謂人數，反正每次這邊的當地的春晚和中秋活動，中國人都是烏鴉烏鴉的。我們這個城市肯定超過萬人以上。有巨大的亞洲超市，巨 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (158 bytes) () 09/22/2024  05:46:07

• 投資房買到自己住的地方，退休房買到兒女住的地方 不行就買到Orlando - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2024  09:21:13

• 中國那種電三輪貨車在美國能上路嗎 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (69 bytes) () 07/25/2024  07:33:50

• 哪裏有得賣？正經DEALER有VIN的應該是能找到保險可以上牌子的 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  08:12:01

• 請教大家，這種進口的水龍頭cartridge有沒有可能在美國找到賣家？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (440 bytes) () 07/22/2024  19:24:44

• 直接換個大路貨水龍頭吧 現在覺得還是hd 美國大陸貨好 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (83 bytes) () 07/22/2024  20:14:21

• 直接換水龍頭不好麽？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  20:58:00

• 美國房地產的底層邏輯是什麽？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未來使用價值？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我認為增值是價格層麵，往往透支未來。增值的基礎是未來使用價值的提高。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我覺得房地產的使用價值除了租金 還有土地本身的價值 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的價值應該反映在租金裏麵。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 賣價高的獨立房的租金比買價低的condo th 租金要低 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 灣區是租金比開支少很多 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很難理解這種現象。但存在就是合理。使用價值可能比房價滯後10年。或者說，現在不賺錢，以前買的賺錢。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 這就是我說的 土地價值在升值 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滯後，但必須帶來足夠的使用價值的提升，抵消並大幅超過開支達到盈利。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用價值有兩個衡量標準：暫時使用：租金，永久使用：售價 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透徹，是這個理。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房價由租金決定有一個假設是指在租金大於房子持有成本的情況下人會選擇租房，但很多人願意付比租金高的價格買房， - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不隻是考慮買和租哪個錢上更劃算。自住率很高的時候，使用價值誰來決定？ 隻有供需平衡？這在美國隻是假設，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最簡單的framework應該是供求關係，但在demand這部分無論是增值還是租金歸根到底是房子自住帶來的utility - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 現在美國的房子，在這麽高利率的情況下，為什麽房價不斷上漲？個別地方除外。 - 底線清晰 - ♂ 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  05:49:55

• 房主惜售 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  06:04:11

• 月滿則虧， 房價未來還是會掉一些的。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:23

• 如果失業率升上去就麻煩大了 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  09:06:50

• 抗通脹。。。 股市這麽漲的瘋狂 房市 （Florida）今年橫盤 明年漲！ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  07:37:10

• 死腦筋，哈哈。以後的通脹是2%，通脹推動房價的那陣風已經過去了。近看收官之變，遠看各州各顯神通。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  08:55:31

• 房價在非熱門區似乎十年不大漲，十年大漲吃十年 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  09:23:12

• 賣家就賣這麽高，不給不賣，總不能搶吧。哈哈。政府媽媽也一直在盡量幫助買家，給補助做擔保，現在3%首付就能買房。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  08:48:16

• 房源少，現有房主的利率低不願意換，失業率低，沒有人急著賣房。流通太低太久不知會不會引起危機 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  09:04:51

• 印錢發給不幹活的人。所有的都漲，大部分人的生活水平在下降。漲的是紙麵財富 - Xiaoxiaollll - ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  09:27:43

• 一般，經濟衰退，經濟危機房價才會跌。錢多的不著急，等機會，會來的。 - justbuy168 - ♂ 給 justbuy168 發送悄悄話 justbuy168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2024  17:35:00

• 請教房租押金返還問題。我一個人跟房客簽約三年，去年跟前夫離婚。他堅持讓房客未到期搬出，因為要從國內搬小三來美國。離婚協議 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (989 bytes) () 05/28/2024  13:51:34

• 房子易手了你得讓租客知道啊。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:14:48

• 早就跟房客說過了 我前夫也讓房客搬走自己住進去了 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:34:06

• 給租客寫信了嗎？上麵寫著押金的去處，未來房租的去處，租約上房東名字更改，三方的簽字 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (57 bytes) () 05/28/2024  15:36:58

• 多謝詳細的建議。沒想到，隻是短信和電話告租客了。又學到了新知識，以後記住了。 多謝 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  21:42:28

• 我的理解是，當初押金是你收的，那麽就應該你負責退還押金。或者這麽想：你離婚的時候出租房歸了男方那麽 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (397 bytes) () 05/28/2024  15:16:43

• 多謝回複。押金是我收的 但是是婚內簽的約，讓我一個人退不公道吧。何況前夫連孩子撫養費也不給 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:36:33

• 這關租客什麽事兒呢 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:37:43

• 是啊，這關租客什麽事呢？而且租客是跟你簽的約，這麽點錢用不著這麽斤斤計較吧？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  16:02:44

• 唉，您是大佬，不缺錢。我靠工資過，倆孩子開銷很大，一個人養三個人還要付房貸等，很緊的。最主要覺得不公平 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  21:47:13

• 何況前夫連孩子撫養費也不給? you need to take him to court to get the - Leo5568 - ♀ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (72 bytes) () 05/29/2024  06:20:49

• 不要把租房的生意與你的離婚事件攪合在一起，一碼歸一碼才能理順思路和操作流程。單媽不易，加油！ - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  01:18:04

• 找律師 - WenWen. - ♀ 給 WenWen. 發送悄悄話 WenWen. 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  10:32:41

• 對了，有人用美國人（非華裔的，白人黑人等等）房產經紀人嗎？他們和華人一下給rebate嗎？ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下烏鴉一般黑.. - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我們剛用的，比較大的公司的，說公司不允許。 - Lydia0108 - ♀ 給 Lydia0108 發送悄悄話 Lydia0108 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一個華人公司的領導也不給，不過他的下屬有些可以 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能給我帶來off market deal成功的（有時不成功的也是）我一般會請吃飯或者給gift card，感覺 - W2_2023 - ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 沒有合不合法的問題，隻有願不願意的問題 - CatcherInTheRye - ♂ 給 CatcherInTheRye 發送悄悄話 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 據說美國國債每90天增加一萬億one trillion美元，如果是真的，對房產投資的影響會是什麽？ - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的博客首頁 (1536 bytes) () 04/16/2024  02:14:41

• 房貸利率跟著美國十年國債的利率走，因為 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (272 bytes) () 04/16/2024  05:15:31

• 1990-2023的十年國債利率和房貸利率的比較。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (415 bytes) () 04/16/2024  09:45:59

• 已經在手上的低息貸款摟緊了，LOL - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  11:12:00

• 利息高房價跌，通脹高房價漲，哪個贏？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024  11:13:00

• 房價主要受供求關係的影響，利息高低隻是一個次要因素。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024  11:25:43

• 美國的房地產經紀人會都失業嗎？ - caizane - ♂ 給 caizane 發送悄悄話 caizane 的博客首頁 (4984 bytes) () 03/16/2024  05:47:29

• 其實經紀人沒那麽重要。我沒license的時候都是直接找listing agent買房 - 宇哥 - ♂ 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  07:11:24

• 但 list agent都要你有buy agent，你沒有，他高興，說介紹他的朋友給你。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  07:17:19

• 下麵帖子有個ID說澳洲買賣房子隻有一個中介，以前6%傭金是可以養兩個中介，以後1-2%怎麽夠分還不如一個全拿。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:04

• 加拿大買方經紀比賣力經紀人拿更多報酬 - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:00

• 其實買方經紀比賣方經紀辛苦的多。買家隻看到了經紀買一個房拿那麽多傭金，沒有看到一個經紀帶人看50個房都不一定成交一個。 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  09:06:52

• 不是吧？這個沒有加拿大全國標準，由各省自定。在BC省買賣經紀分成是 45%：55%（買方經紀拿的少一些）。 見下 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (3252 bytes) () 03/16/2024  09:24:47

• 房產經紀經紀應該統統取消，沒有存在的必要。經紀的存在推高了房產，增加了老百姓的負擔 - Eastgate - ♂ 給 Eastgate 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:10

• +100！ - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  18:46:31

• +1000 - ilovefriday - ♀ 給 ilovefriday 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  21:41:06

• 國會議員有什麽用？增加百姓的負擔而已 - ctrls - ♂ 給 ctrls 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  09:58:00

• 每次買房都直接找listing agent的飄過。現在買房網上啥信息都有，根本不需要買家的agent。 - flyingdust11 - ♀ 給 flyingdust11 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  10:09:25

• 你買房又不出錢，為啥不找經紀人。 - yangcen - ♂ 給 yangcen 發送悄悄話 yangcen 的博客首頁 (71 bytes) () 03/16/2024  14:18:40

• 賣家的錢哪兒來的？買家付的！ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2024  06:25:16

• 完全同意 - 梔子花白蘭花 - ♀ 給 梔子花白蘭花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  10:11:26

• 我個人從來不覺得房產中介費貴，因為在我眼裏這些都是 costs of operations. 但是NAR過去幾十年控製 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (471 bytes) () 03/16/2024  10:57:43

• 就你聰明，當買房子的都是傻子？ - Smile4ever - ♂ 給 Smile4ever 發送悄悄話 Smile4ever 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  11:14:51

• 就是，我們自己沒長眼睛，房子好壞，區域好壞難道看不出來，好要你們幫著看？！ - ilovefriday - ♀ 給 ilovefriday 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  21:40:47

• 不會都，但會有很大比例！ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  12:41:29

• 現在確實是壟斷，Redfin和Zillow及其他公司一隻想做網上房屋交易，但MLS一直不讓他們得逞。很多agent很普通 - 一抹陽光 - ♂ 給 一抹陽光 發送悄悄話 (224 bytes) () 03/16/2024  14:01:23

• 很多大公司都盯著這塊大蛋糕，肯定早晚可以網上買房賣房 - 一抹陽光 - ♂ 給 一抹陽光 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  14:05:15

• Why we need realtors? - wujiandao - 給 wujiandao 發送悄悄話 (180 bytes) () 03/16/2024  14:18:00

• 很同意最後一句話：很多隻拿個執照，隻懂買賣房屋法定程序的房產經紀人會失業。有知識的房產經紀人根本不用擔心失業, 因為一 - 思想的自由 - ♀ 給 思想的自由 發送悄悄話 (353 bytes) () 03/16/2024  14:49:44

• 我看到網上說，80%的市場被20%的經紀人賺走了，剩下的80%經紀人就是撿漏而已，我相信這個數據。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  16:43:04

• 現在很多經紀人根本沒有專業房屋知識也不真心為顧客。 沒有經紀人還不被忽悠。 - kankanwo - 給 kankanwo 發送悄悄話 kankanwo 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  18:39:12

• 現在很多買房賣房經紀人都不值這個價 - 竹野 - ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  19:51:11

• 請教各位：美國南方有的房子有天井，就是房子中間有個露天空間，是什麽用途？是做日光浴用的嗎？謝謝。 - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/07/2024  19:45:34

• 自然光照明。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/07/2024  20:49:54

• 恍然大悟，看房的時候就覺得房子特別亮敞，原來是天井的緣故。謝謝！ - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/07/2024  21:15:22

• 貼一個照片看看，挺有意思。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (282 bytes) () 03/08/2024  07:19:35

• 類似，隻是沒有這麽大。 - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  11:56:24

• 你有照片嗎？我很好奇。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2024  12:11:10

• court yard沒風，暖和，有些地方很實用 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (138 bytes) () 03/07/2024  23:15:29

• 對，沒風很重要。日光浴也有100%隱私。 - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:12

• 沿襲歐洲城市沿街老房子的做法，一是停馬車，二是有privacy，三是隔音 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2024  04:52:19

• 隔音？ - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:37

• 通常主人都住在天井後麵的樓裏，有天井的阻隔噪音確實小了 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2024  12:04:31

• 這個空間就是內院，有這樣的院子不好嗎？擁有絕對隱私/陽光和新鮮空氣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  08:38:54

• 我就是喜歡這種天井的隱私性好。 - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  11:58:18

• 那不就是國內的四合院嗎？ - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:44

• 天井小，四合院的院子大。好比把水井和池塘比。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/08/2024  11:22:59

• 國內的四合院很大，美國的這種天井很小。 - cristobal - ♀ 給 cristobal 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/08/2024  11:59:54

• 美國出租房折舊需要注意的幾個問題 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (8407 bytes) () 02/06/2024  09:55:51

• 看了一會兒，頭就開始有些暈了，收藏了慢慢消化。為您的奉獻而感動！：） - tiejiangye - ♂ 給 tiejiangye 發送悄悄話 tiejiangye 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2024  10:00:13

• 感謝好文，收藏了！ - 房利美 - ♂ 給 房利美 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  10:17:29

• 太感謝了，要跟我的CPA談談，她根本不知道這麽多。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  10:24:50

• 感謝。建議整理成ebook 還可以在亞麻上賣 - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (141 bytes) () 02/06/2024  11:57:28

• 謝謝建議。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2024  15:07:54

• 報稅季到了，謝謝建寧大俠！ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  12:02:35

• 我去，還以為可以選擇不折舊，已經虧了。 - ctrls - ♂ 給 ctrls 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  12:22:00

• 請教5)是說未來替換房每年折舊2部分：舊房即使蕒掉扔繼續折光為止，新房減去舊房cost base後除27.5？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  13:01:03

• 是的，民居27.5，商業地產39 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2024  15:07:14

• 謝回複。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  15:39:38

• 我虧了，1031後忘了繼續舊房的折舊，已經2年了，折舊的base還能改嗎？ - windyLL - ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  14:19:39

• 你是否像選擇2)那樣已經把舊房的Basis包括進去了？ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (478 bytes) () 02/06/2024  15:22:19

• 舉手，提問。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (648 bytes) () 02/06/2024  15:18:17

• 非常感謝 - dan - ♂ 給 dan 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  15:46:00

• 對於第一點，好像不正確 - laoen - ♂ 給 laoen 發送悄悄話 (406 bytes) () 02/06/2024  18:54:50

• 不知我說明白了沒有 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (235 bytes) () 02/06/2024  19:09:21

• 如果第一年報錯了， 以後可以改過來嗎？ 怎麽改？ 謝了 - 想做大地主 - ♂ 給 想做大地主 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  20:48:57

• @Jenning 兄，在你的第5頊，你沒有考慮過Capital Gain Defered? - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2024  21:21:00

• 你的問題提的好，我的例子用得不恰當，assume capital gain 是零了 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (930 bytes) () 02/06/2024  22:59:53

• 哎建寧，你的例子不錯，隻是在計算新購買的房子的初始折舊時，考慮Capital gain rollover應該就可以了。 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2024  05:41:00

• 對，不能有boot - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2024  07:49:01

• 真是及時雨。多謝建寧！ - fengshen99 - ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2024  21:40:36

• +1 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2024  10:45:50

• 關於三個 Safe Harbours, 是不是在turbotax裏一定要先選QBI eligible？ - dan - ♂ 給 dan 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2024  12:42:53

• No, Safe Harbours有很多種，至少關於repair的這三個Safe Harbours與QBI沒半毛錢關係。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2024  14:06:36

• 請問2022買的房子，improvement在2022年完成的，到了2023年才出租，improvement可以算進嗎？ - Yukijing - ♀ 給 Yukijing 發送悄悄話 (137 bytes) () 03/26/2024  17:50:40

• 有軍人租客的地主，你們會在老兵節表示感謝一下嗎？看網上不少美國退役和現役軍人說 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (810 bytes) () 06/05/2023  17:30:05

• 糊塗別隻點讚，說說 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  17:49:46

• 我覺得妥當的就是寫個卡片和禮物放在一起，這樣就意圖明確了，不會和租金有混淆：） - 江南一朱 - ♀ 給 江南一朱 發送悄悄話 江南一朱 的博客首頁 (0 bytes) () 06/05/2023  17:52:42

• 不會和租金有混淆的，是3個軍人小夥子，給GC也不好分吧，所以我想著到時去Costo買一頓晚餐？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  17:54:40

• 租客就是租客，nothing else。 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  18:01:58

• No - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  18:02:29

• 我租給軍人家庭就是對他們的支持 - 桃花好運 - ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  18:03:59

• 我會多一事不如少一事。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 06/05/2023  18:07:23

• 沒必要， 保持生意關係就好 - 槐花王 - ♀ 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 (0 bytes) () 06/05/2023  18:16:50

• 謝各位，那就生意歸生意，啥都不做了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  18:19:21

• 我沒有過軍人租客。但有過VRBO, Airbnb 軍人客人。一般是隻要他們提出，我給10%discount. - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (227 bytes) () 06/05/2023  18:25:35

• 謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  19:24:11

• 純粹多此一舉。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  18:56:17

• 我覺得這是完全不必要的。最多就是見麵的時候說個節日快樂。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (202 bytes) () 06/05/2023  20:00:56

• 沒必要 - flyingbear06 - ♀ 給 flyingbear06 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/05/2023  21:03:00

• 不用玩虛的。疫情期間我沒加房租 - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 06/05/2023  21:15:02

• 我給軍人及退伍軍人的租金一開始就有discount的，同時他們也很守信用。提前解約的一般都付到底。 - 鯉魚洲 - ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (48 bytes) () 06/06/2023  17:45:02

• 地主們說說，美國以美元作為世界貨幣薅世界羊毛，是否有個盡頭？ - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (124 bytes) () 03/19/2023  06:35:21

• 沒盡頭！你要是80-90歲+那是盡頭。否則回頭看看房地產的曆史 - 位酷哥 - ♂ 給 位酷哥 發送悄悄話 (45 bytes) () 03/19/2023  07:26:35

• 不斷印錢， 經濟不會崩潰， 房市不會近期崩盤，利率升，咋是買房機會？ - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2023  07:38:23

• 利率升房子降啊 - 位酷哥 - ♂ 給 位酷哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2023  08:16:00

• 利率還能升多少啊 是不是沒什麽空間了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2023  08:17:27

• 1980 達到20% - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2023  08:29:00

• 就算考慮通脹，現在有什麽生意能這麽高cap呢 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2023  08:37:37

• 記得看北京人在紐約王啟明跟阿春借錢就是14%的利息 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2023  14:13:17

• 有盡頭，如果有另一個國家的貨幣更安全保值或者別的帶信用的物質可以不亂印（比特幣沒有信用價值），美元 - 6thsense - ♀ 給 6thsense 發送悄悄話 (183 bytes) () 03/19/2023  09:28:39

• 咦，不是已經用人民幣買石油了？為啥還會被剪羊毛？ - tibuko - ♂ 給 tibuko 發送悄悄話 tibuko 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2023  09:49:55

• 能解釋下美國是怎麽薅世界羊毛的？ - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2023  14:34:22

• 如果普京對烏克蘭動手，會對美國房事有什麽影響？各位地主有何高見？ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2022  09:48:07

• 不打算賣，管他呢，大跌了就是機會 - H&CMom - ♀ 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2022  09:50:34

• 嗯，手裏拿點cash等機會 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2022  10:26:57

• 上次伊拉克戰爭美國因此走出com危局，催生房市泡沫。此次美元資產還會用來避險嗎？政客還要再試一次嗎？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2022  10:18:14

• 有點不一樣。俄羅斯的軍力比伊拉克強多了。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2022  10:32:38

• 學過戰爭是政治的繼續，渲染戰爭也是政治的手段？疫情後東西陣營的結盟可能更複雜了且影響供應鏈和通脹。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2022  10:43:31

• 嗯。反對任何戰爭。打死人不行，嚇死人也不行。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2022  18:01:37

• 還是先關心一下如果美國把洪都拉斯前總統引渡來美後, 他的追隨者會不會大批來美 - hmo - ♂ 給 hmo 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2022  10:44:00

• 租客離開美國後的Utilities賬單問題 - beishexi - 給 beishexi 發送悄悄話 (239 bytes) () 02/12/2022  16:17:33

• 各個county都不一樣，更不用說不同州。問清你county的規矩，房東要不要負擔房客的utility, 是否跟房子 - pangpangxiongxiong - ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2022  16:50:49

• 如果賬號是在房客的名下，連著他的 SSN 你就不用擔心。如果在你的名下，或者不需要他的 SSN，那你隻能認倒黴了 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2022  18:02:00

• 在有的county, utility既跟人（房客）又跟房。如果房客不付，房東就得付 - pangpangxiongxiong - ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2022  02:12:08

• 我這裏Utilities賬單跟人走，不跟房。 問一下你Utilities 公司。 - Shanghaigirl98 - ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2022  19:19:50

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