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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 問個electricial panel permit 的問題，哪位有經驗 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (1039 bytes) () 09/15/2025  08:04:35

• 電力公司來停電的時候要看permit。因為停電都是為了動電，動電必須有permit他們才會給你停電 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (321 bytes) () 09/15/2025  08:12:59

• 謝謝檸檬。我就說暫時不用電應該就可以關掉了。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  21:10:33

• permit inspection可能會發現你說的其它問題。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (642 bytes) () 09/15/2025  08:34:28

• 把ｍａｉｎ　breaker　斷開，換panel　卡槽就行，別申請permit - 勝利大道39號 - ♂ 給 勝利大道39號 發送悄悄話 (86 bytes) () 09/15/2025  17:52:59

• Electric panel 裏的breaker 卡槽可以單獨換嗎？ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (81 bytes) () 09/15/2025  21:09:24

• I would prioritize one is safety. gas, water, electricity in the - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  21:37:00

• 現在還能繼續買房子出租嗎 - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (582 bytes) () 09/14/2025  12:17:52

• 你要說是在什麽地方，窮鄉僻壤就算了吧，南加州仍然可以買。等崩盤抄底不切實際，下調有可能，機會總是有。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  13:27:46

• 英國二線城市曼城，估計對標美國，是三線城市的 樣子，留學生少了很多，歐洲人都走了，印巴人很多很多，對房東的策也在往左傾 - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  13:52:21

• 曼城沒去過不敢說，英國房地產最穩妥的地方還是倫敦，遇到西葡人來英國買房，不考慮倫敦以外地方。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  14:04:24

• 老朽兄去過英國哪些地方，除了倫敦外，感覺這些去過的地方哪些不錯，現在還值得投資？ - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  14:41:58

• 旅行去過幾個城市，隨便一看說不出什麽。Newcastle 肯定不行，要死不活。隻是對倫敦強烈好感，房地產方麵。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  15:14:23

• 英國很多城市都有點半死不活，感謝！ - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  15:22:27

• 今年夏天去英國住了1個月，和美國不能比！英國人現在是真得窮，不但窮，而且還凶！買普通車廂的票，竟然大模大樣來坐頭等車廂？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  09:32:12

• 唉。。。曾幾何時，大英帝國日不落？現在是已經落到海底下去了！可惜囉。。。不過英國還是一個很漂亮的國家。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  09:34:23

• 有時候當個大國國民很累，去殺去打去恨去愛，變成小國寡民並不完全是壞事。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:34:23

• 倫敦周邊都不錯，Reading－Oxford算是英國矽穀吧 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (200 bytes) () 09/15/2025  10:39:42

• 這一帶很興旺。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  11:54:30

• 建議看看-新房，坐標德州中部 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (133 bytes) () 09/15/2025  14:51:08

• 這兩年我一直在買地大的房，坐標北加（不是灣區），最高利率8%。馬上可做refinance, 就快打平了。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  13:47:33

• can you share your purchase zipcode? thanks - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  19:35:41

• 見裏： - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (30 bytes) () 09/15/2025  11:06:37

• Most 地大的房 are old, tougher to maintain - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (50 bytes) () 09/15/2025  09:08:40

• 還好吧，入手的4個都大於1英畝，80年代自建的，是我最喜歡的年代建的房，質量好：） - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  11:05:20

• How to loosen Delta 1600 shower valve bonnet nut(retaining? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (2975 bytes) () 09/13/2025  20:04:51

• 找個尾巴上有個螺絲可以擰緊鉗子扣的，夾緊慢慢拔出來。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:08:52

• 裏麵應該有個clip固定，我想你已經拿出來了吧？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (6461 bytes) () 09/13/2025  20:18:01

• I could not loosen black retaining ring that holds catridge - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (385 bytes) () 09/13/2025  20:27:51

• use pipe wrench - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:30:28

• Thanks. I will get one tomorrow - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  20:36:46

• I used this trick. Did spray WD40 1st - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (714 bytes) () 09/14/2025  20:26:27

• 我隻敢用plier wrench，pipe wrench我怕把後麵的管子扭壞。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:37:23

• 跟卸煤氣管一樣，需要兩把鉗子，一裏一外反向卡死地扳 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:50:37

• yep, remove the clip. and you will laugh why you won’t. - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  21:55:00

• 你敢買降大價的【mold】condo嗎？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1324 bytes) () 09/13/2025  05:11:39

• 說得好像Mold是核輻射一樣。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  10:05:43

• 本地公家開的室內兵乓球室，網球室3間，牆上都是黑黴，管理說：州政府得花百萬，把牆打掉，重做！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  13:58:23

• 之前看過一個房，做過專業除黴，房主還附上完成以後除黴公司開的證明，一看invoice 10萬。。。 - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  13:56:51

• 房客使用ceiling fan的liability 問題 - xhjaer19721 - ♀ 給 xhjaer19721 發送悄悄話 (3095 bytes) () 09/12/2025  23:13:34

• 出國時間越長，資產越多，憂患意識越強，好事。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  06:26:50

• 如果是我堅決不裝，沒有絕對的免責。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:50

• 免責協議無用。就是你說的符合code就行，我記得住人的高度是7.5英尺，吊扇的高度是7英尺。所以8英尺的房子可以裝吊扇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  09:19:58

• Thanks for all the comments and suggestions. Appreciate that - xhjaer19721 - ♀ 給 xhjaer19721 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  16:20:12

• 我把風扇全部都拆了 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  08:47:00

• 大家用FaceBook出租房登廣告嗎？ - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (152 bytes) () 09/12/2025  15:52:06

• 我基本上隻用Zillow，偶爾試過幾次facebook，效果不好 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  16:04:08

• 謝謝反饋，那就不去那裏貼了 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  16:32:03

• 我主要的廣告方式就是facebook，而且隻用西班牙語貼 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (91 bytes) () 09/12/2025  16:52:10

• Zillow is enough for me. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  18:05:43

• zillow 好太多了，可以附帶apply application 是帶有zillow 信用的，fb 沒這個帶信用報告功 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  12:05:27

• 請教：出租房Baseboard和地板縫隙大，覺得會有不少小蜘蛛出入，用Backer rod 或什麽的堵住呢？謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:18:52

• shoe moulding? Need picture. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  20:11:29

• trim sealant, or latex caulking. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (3310 bytes) () 09/11/2025  20:34:09

• 好的，多謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:23

• 試試透明的caulking. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  20:36:38

• 好的，謝謝指點 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:03

• 求教老朽秦王：在加州如果lease上有兩個人，在門上post 3天通知要post兩份嗎？ - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (87 bytes) () 09/11/2025  15:53:55

• 兩個人是直係親屬 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  16:04:06

• 所有人都綁在一起，一份文件。不用擔心平信收不到，掛號信是多餘的，可以拒絕簽字收，進來看正確做法。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (81 bytes) () 09/11/2025  18:36:56

• 請教出租房換新地毯和裝PVC地板的選擇。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (1648 bytes) () 09/11/2025  14:38:56

• try Thumbtack? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  15:15:53

• 如果你家想往出租房方向繼續發展，建議找Vinyl - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (426 bytes) () 09/12/2025  16:43:15

• 用地毯，　PVC和Ｖｉｎｙｌ都不適合鋪樓梯，容易脫膠 - 勝利大道39號 - ♂ 給 勝利大道39號 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  18:06:19

• 請教一下：領退休金的老人（每月600）想賣出租房該怎麽避稅？大概要交多少？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:47:59

• Let kid(s) sell after death.Take reverse mortgage for money - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:51:34

• 12萬買的沒貸款，做過裝修及換空調，準備標40萬。多謝建設！ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:52:10

• Installment Sale Basics (IRC §453) ? I have not practiced - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1946 bytes) () 09/11/2025  12:27:44

• @roma 謝謝，但不可行，想賣了房回中國三線城市買房養老。 - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:55:22

• 出租多少年了？一直出租嗎？如果原來是自住房，可以讓租客走人，自己搬進去幾年，當中你可以來回中美，不影響你travel - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (463 bytes) () 09/11/2025  16:16:54

• 出租十多年了，另有自住房。@米奇 謝謝！我也這樣給她建議,她實在不喜歡那個出租尾想先賣掉，你知道大約交稅多少？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:04:36

• death and taxes. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  12:21:15

• @椰子汁 看不懂哎？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:07:38

• Ben Franklin said - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1311 bytes) () 09/11/2025  20:13:30

• Hahaha 英文不好！ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:04:39

• 不外乎這幾種辦法 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (751 bytes) () 09/12/2025  05:23:57

• 我被夾在物業和前租客之間，應該怎麽辦？ - XIMI - ♀ 給 XIMI 發送悄悄話 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客沒有按照規定辦事，扣除押金交給物業 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用來幹這些事的，但我隱約記得加拿大網友說過，加拿大不收deposit，那麽，隻能去小額法庭告回這錢， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罰單寄到屋主 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要墊付止損，然後向房客討要。 要麽克扣房客的押金。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 應對步驟 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 你和兩頭都不對付，這是自己選擇夾在中間的啊。建議站在物業一邊，和物業搞好關係，該交錢就叫 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  11:24:15

• 查condo的Rules文件，看看上麵怎麽說的。有些規定動用電梯需繳納搬家費，有些不管搬不搬，隻要合同結束，就要交。 - 葉輕眉 - ♀ 給 葉輕眉 發送悄悄話 葉輕眉 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  15:25:14

• 好奇怪的規定 - 燒酒酒 - ♀ 給 燒酒酒 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  20:39:38

• 出售家具等於反複使用電梯，嚴格意義上等於搬了許多次家。這個搬家費必須交。 - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  03:23:10

• 我的Umbrella保險費張了90%，都是這樣嗎？還從來沒遇到過事 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什麽變化嗎？多了一個孩子開車？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥變化都沒有，孩子早就離家出走了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 隻有多問幾家啦。也可問這家為啥漲那麽多。我去年主保險漲很多，差點轉走，今年居然降下來些 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:54:17

• 如果沒有任何改變那就打電話問問保險公司，不過也沒什麽好辦法，傘險一般都是連著車險一起賣的。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  14:23:00

• 請教選房客 - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由職業是啥意思 是賺很多又很自由嗎？那為什麽不要？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申請表？ - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由職業要看去年稅表驗證收入。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父親的信用分嗎？ - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必須看父親的信用報告和收入。信用分僅僅是一個分數 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感謝， 如果是co-sign，那他父親就可以和她一起住這個房子了，這個有些不能接受，好糾結.... - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我問你他爸為什麽要和他一起住？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又學到新知識，謝檸檬 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那個，還不趕緊滴避開。存款幾萬不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 父親的信用報告好看就讓父親住啊，乖乖付租金就行啊 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  12:12:18

• 請教：房子賣不出去，剛重新裝修，還是降價 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建議。1，室內一定油漆，不好的地方一定要修好。2，請你的realtor把舊家俱全部送人，做專業staging。3, 再 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些簡單的，讓房子觀感好容易賣就行。你老公說的花錢太多，而且誰也不知道買家是不是喜歡你們做的remodel - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意見比你老公的好。降價更適合現在的你們 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 對 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家裏不缺錢”, 那麽當然是少做事，降價求售唄。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？沒有賣不出去的房，隻有漫天要價的！沒有買不到的房，隻有不肯花錢的！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐說的對，刷漆staging，別小看這兩樣，投入產出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降價!裝修再好人家也不會說喜歡。現在房市就這個狀況，很多人出租，你家不缺錢又沒閑功夫，賣了吧。 - 曉青 - ♀ 給 曉青 發送悄悄話 曉青 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 現在裝修找不到靠譜的人。沒必要在那方麵再折騰自己了 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 賺很多，家裏不缺錢就降價 - 竹野 - ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺錢，我個人經驗就是找個靠譜的contractor 重新裝修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 最重要的因素你沒說，房價大致在多少。三十萬的房子花幾萬去裝修不如直接降價幾萬，一百萬的房子就不一樣了。 - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  08:17:14

• 守月說的非常對。觀感一定要好，否則降價是無底的。讓你的realtor去做這些就是了。 - 童謠 - ♀ 給 童謠 發送悄悄話 童謠 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  04:40:00

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多謝detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• 房子賣了簽合同了，想做1031. 求教：1）到哪裏去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 問你的closing company，很多closing company就做，不做他們有打交道的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in簽合同 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• sunroom 裝mini split AC後能算heated的麵積嗎 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情況下這樣的PORCH是沒有INSULATION的。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全時間維持溫度在60F以上，怎麽能是heated space？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 你想要增加可售麵積吧，這個沒法走捷徑。看房的時候如果看到麵積包括之後加蓋的，改建的，一定要問一下是不是有施工證 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (220 bytes) () 09/12/2025  13:45:43

• 離婚導致信用分數很低的人能租嗎？ - 後院的香椿樹 - ♂ 給 後院的香椿樹 發送悄悄話 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情況回答不是簡單的是或者不是，而是根據情況有很多的驗證條件後的是和不是。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 離婚怎麽會影響信用分？一定是missed payment之類才會 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打離婚的時候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，導致信用分下降很多。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• +10000, this is perfect answer. Don't listen to stories - 3sporter - ♂ 給 3sporter 發送悄悄話 3sporter 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:17:44

• 我租過給這樣的人，先付了一年的租金，因為真賣房分了錢。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 離婚的人有很多不穩定因素，收入不穩定，工作不穩定，個人關係不穩定等等，信用分數還是次要的 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 還有情緒不穩定。我唯一被人告的一次，就是離婚後遺症，脆弱又分不清好歹，幫他許多，還覺得沒幫夠。且想害我一把，圖謀3倍押金 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 剛上市可以等等看。離婚不是必然會造成信用分下降，下降也可以是輕微或中等程度，降到400多分卻是少之又少。既然你經驗少， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 離婚不會直接導致分數下降，離婚後的行為是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己沒查信用記錄嗎？能看出來為什麽低啊. 400 多分很難呢. 黑幫老大能達到 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是個渣，從七百好信用掉四百多，不是幾個月可以做到的，這是慣犯了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多分聽都沒聽說過，我兩年前收過一對夫妻丈夫560多分，嚇死個人驚嚇了幾個月生怕引狼入室， - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (96 bytes) () 09/13/2025  12:43:11

• 400多的信用記錄是墊底了，要是離婚把自己的記錄弄到這麽低，也是個狠人有狂徒的潛質 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租給過一個因為離婚把信用分搞的很低的退伍軍人。他的女朋友也是剛離婚，信用分有800多，兩個人一起簽的合約 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 不把自己信用當回事兒的人，怎麽會把你租金當回事兒？ - soullessbody - ♂ 給 soullessbody 發送悄悄話 soullessbody 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  18:12:51

• 別聽他的故事。隻是用了離婚作為一個理由而已。 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  18:20:05

• 請問大家有沒與HOA律師打交道的經驗? - RossGeller - ♂ 給 RossGeller 發送悄悄話 (1568 bytes) () 09/07/2025  11:51:53

• 我修了Fence，但是鄰居拒絕Share Cost，咋辦？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (1216 bytes) () 09/07/2025  08:59:47

• 如果不事先溝通，人家不付，沒啥好辦法。聽說一家賣房說其房是三麵籬笆牆，可沒有一麵是該家平攤過的。簡直絕了。 - 底線清晰 - ♂ 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  09:30:34

• 自認倒黴吧 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  09:38:00

• 這個要事先溝通. 我們年初就重建了 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (816 bytes) () 09/07/2025  10:35:50

• 老江湖還能犯這種錯誤？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2025  10:40:11

• RSU 過一米 這個小錢就不在乎了吧 - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  11:10:56

• 你可以去court ，依據加州的good neighbor act 加 lien 在鄰居的房子上。看你覺得這樣值不值你的精力和時 - 家教 - ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  11:12:00

• 我們這裏，如果鄰居回絕參與的話，新籬笆隻能建在自己的地裏，如果放在邊界線上了，鄰居可以要求拆掉。舊籬笆，鄰居不給就算了吧 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2025  13:58:25

• 為什麽不開始先跟鄰居商量好再做呢？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  14:41:00

• 不出就算了。我們修鄰居也不肯出。除非你不在乎不修了 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2025  14:59:08

• CA Good Neighbor Fence Law. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (2245 bytes) () 09/07/2025  15:36:00

• 帖主說“修理後我告知了鄰居”，But Law requires a 30day written noticeBefore - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2025  15:50:25

• 魔鬼在細節，我隻能指出法律規定，他自己去套用。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2025  16:23:30

• 我提前告訴鄰居報價，也鼓勵他們找報價，否則都得懷疑對方拿回扣 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  17:07:00

• Move on - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  04:39:38

• 不提前交流好，隻能move on 了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:35:12

• 後續: 樓上鄰居漏水下來的問題 - Green_sky - ♂ 給 Green_sky 發送悄悄話 (778 bytes) () 09/06/2025  07:56:38

• 肯定要樓上除黴，license inspection，and fix everything - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2025  15:38:00

• 謝謝 - Green_sky - ♂ 給 Green_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2025  17:37:54

• 白菜房$3500弄掉1000feet的玉米天花板再平麵粉刷，貴嗎？在南部。平麵刷好還是texure 刷好？後者更貴 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  11:38:10

• 有點不想弄天花板了，估計對以後的resale價格也一般，還得弄3-4天才好。但此時不弄，出租後估計連賣房時，都不想再弄了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  11:41:23

• 應該弄掉 好看很多 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 09/05/2025  11:43:40

• 是好看多了，錢和時間的問題，可能白菜房不值 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  12:17:33

• 既是白菜房，就不要買來翻修升級，專注在收拾幹淨收租掙現金流就好。想滿足興趣裝修升值，就用現金買個中等以上或好區破房，翻新 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (105 bytes) () 09/05/2025  11:49:35

• 嗯， 有道理，還是趕緊出租為好 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  12:15:54

• 隻要看著還算幹淨，兩種房頂出租價值相差十塊錢吧（記得你的租金價大約1500），花3千塊去掙每月十塊錢，你說值不值。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (484 bytes) () 09/05/2025  12:38:34

• 去掉pop corn頂，用平麵牆。textured的修理麻煩。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  12:04:30

• Painters告訴我說平麵的不容易遮住全部痕跡 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  12:16:37

• 請教不給力的PM告知租客本月10日左右搬走，租金如何計算和支付，可押金中扣除嗎？ - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (679 bytes) () 09/04/2025  18:34:41

• 對。可以。沒覺得PM不回複就是不給力，一周前PM還不知道房客是否付9月租金呢。住了十年的房客，左點右點確實沒啥大不了， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (47 bytes) () 09/04/2025  18:58:25

• 看看Lease裏怎麽寫的，通融一點是按天付，也可能應付整個9月房租，可以從押金裏扣 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 09/05/2025  00:30:28

• 入住十年的房客你還這麽算計？我要是PM我都不想給你做了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (120 bytes) () 09/05/2025  05:42:33

• 加州法律押金可以用來扣欠租 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (4116 bytes) () 09/05/2025  07:39:49

• 祝賀租客新工作， 感謝他的居住，多收少收那幾天都沒什麽意義了。送個人情，彼此happy， move on to - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (22 bytes) () 09/05/2025  09:06:26

• 多謝樓上指點！剛和PM溝通了。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (880 bytes) () 09/05/2025  16:00:32

• 感覺計劃挺好，稍微低一點租金找到好房客更重要，比如 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (142 bytes) () 09/07/2025  07:15:17

• 多謝指點，同意這個觀點，早日以優惠價找到好的租客比什麽都重要。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (97 bytes) () 09/09/2025  14:26:00

• 租客 with discharged Bankruptcy Chapter 13 記錄考慮嗎？ - komaruko - ♀ 給 komaruko 發送悄悄話 (335 bytes) () 09/04/2025  18:10:09

• 如果所提供信息屬實，可以考慮。破產還能有688分，之前應該信用分很高。我有位破產房客隻有650分，聽說之前是800多。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (730 bytes) () 09/04/2025  18:52:01

• 非常感謝您的分享 - komaruko - ♀ 給 komaruko 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  07:17:01

• 請教大家現在是買南加州大學旁投資房的時機麽？兒子上學可以住 也可以出租。但沒現金買 隻能拿equity loan出來買 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  13:36:25

• $454K townhome 3bed 2.5 bath - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  13:42:43

• 我也感興趣，能share 嗎，悄悄話也可以，謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  13:56:59

• 這麽便宜？買啊！ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  14:21:24

• 對不起 誤導大家了 是位於南加州的一所大學附近 不是南加大 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  14:54:23

• 你不說zipcode，誰能回答。你去問算命的好了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/05/2025  07:40:36

• USC附近的學生房供應非常多，有點過剩的感覺。新修和在建的樓密密麻麻。 - 小小美羊羊 - ♀ 給 小小美羊羊 發送悄悄話 (108 bytes) () 09/04/2025  14:02:42

• 多謝你的建議。對不起 我沒寫清楚 不是南加大旁邊 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  14:56:57

• 理解理解usc附近找不到這麽便宜的房子。 - 小小美羊羊 - ♀ 給 小小美羊羊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  15:59:30

• 我說呢 我覺得還是有些貴 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  21:08:56

• 這兩個租客怎麽選，艱難呀。不是找不到租客，就是不會選 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (1325 bytes) () 09/04/2025  06:32:32

• 一家四口，四個孩子12-18歲? 這是一家五口? - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (452 bytes) () 09/04/2025  06:58:30

• 第一個。 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  08:02:07

• 第一家如果是六口人四個孩子的話，3臥室是不是有點兒小了？ - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  07:49:37

• 樓上要考慮樓下的，小孩會不會太鬧？樓下吃不消的 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  08:29:03

• Semi-detached, 樓上樓下都是自己家。就是兩家聯一棟牆 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  08:46:02

• 第一家。 要求降房租的老印 堅決不要。 - VA居民 - ♀ 給 VA居民 發送悄悄話 VA居民 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  10:53:18

• 四個小孩相等於三條大狗的禍害力，而且單一戶主收入風險大，收第二吧， - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (159 bytes) () 09/04/2025  12:20:22

• 不敢苟同。狗的威力大多了 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  12:50:19

• 第一 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  12:31:04

• 1. 討價還價的事多。合租也許不長久 - Hope2022 - ♂ 給 Hope2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  13:17:00

• 單身男性沒有寵物是最理想的租客 - Buhuiba1000 - ♂ 給 Buhuiba1000 發送悄悄話 Buhuiba1000 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  15:02:54

• 合租的而且是印度人， 堅決不租 - 卡村太冷 - ♀ 給 卡村太冷 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  15:43:00

• 我唯一碰到的看房後問能否降租的就是印度人 - jonjon - 給 jonjon 發送悄悄話 (128 bytes) () 09/04/2025  18:49:49

• 我碰上的是看了問能不能包水電煤以及各種問題多的不得了，我就不理睬了 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2025  14:34:34

• 第一家 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  16:45:28

• 兩個都不合適，繼續找租客 - 探索無我的旅程 - ♂ 給 探索無我的旅程 發送悄悄話 探索無我的旅程 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2025  19:29:08

• 選護士，收入穩定 - momjr - ♀ 給 momjr 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2025  19:31:43

• 我選1，老美家房子保持的挺好的。不選2，怕房子給印度香料熏的，以後找不到下家租了。 - pali - ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  00:06:31

• 第一個恐怕住滿一年就要自己買房 - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (162 bytes) () 09/05/2025  08:27:35

• 印度小哥沒說是老印還是小印 - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (75 bytes) () 09/05/2025  08:28:38

• keep going... - Merlinda - ♀ 給 Merlinda 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  08:36:50

• 合租的不好，不穩定。年青人不居家過日子的不愛惜房子。 - 東方華夏 - ♂ 給 東方華夏 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2025  08:51:58

• 第一個到底是哪個國家來的？看不懂。 - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 09/05/2025  13:52:19

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