房地產經 » 問答區

• 請教大家這個公寓如何處理 - 小豬蹄媽 - ♀ (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 試一下file complain to HOA 看看有用不 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 這個應該有法可依，先別輕言放棄 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 網上類似問題有很多評論討論，看是否有可借鑒好方法。出租首先看HOA是否容許，再看漲租和升值潛力。單從數據看不是很理想。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• 請教修理牆壁問題，這種損壞，需要多少錢修補 - 蒼鷹 - ♂ (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 這個不是修的問題了吧。。 - borisg - ♂ (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多錢（把地基修好，我的判斷是挺嚴重的地基下沉）。若有人給你寫信要用現金買（價錢肯定低），可考慮談個價賣。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 對，這種房子要攔腰砍價，除非是地價高推倒重建，否則有經驗的是不會考慮的。 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 這種房屋狀況應該賣不到地價，因為推到房子搬走殘骸也是一筆費用。以前房屋不值錢時，見過一些房以低於地價成交。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 請代理還是自己賣房？ - 小雞他爸 - ♂ (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少賺就自己賣，業有所精， 很多老中就是不服。 幫你問了一下AI 可以參考 - 矽穀碼工頭 - ♂ (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 求問：通過第三方服務收房租收到1099K，報稅的處理？ - mominma - ♀ (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那麽就和你自己收入無異。隻有trust不受你控製的時候，trust給你錢才需要發1099。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• Trust 可以做K1給個人，在個人稅表上報以減低稅率。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/31/2025  07:13:47

• 謝謝郭太。一直都在個人稅表上報的 - mominma - ♀ (114 bytes) () 03/31/2025  11:32:55

• 但如果1099用的是EIN，就得分開報。除非是single member LLC ,即使是 - MrsKwok - ♀ (184 bytes) () 03/31/2025  16:33:40

• living and/or revocable trust除外，其他trust你說得對。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (84 bytes) () 04/01/2025  08:27:34

• 請教大家租客水費超高，因為馬桶漏水，但是他們堅持是我的責任，要從房租裏減去水費，怎麽辦? - 北美翠花 - ♀ (787 bytes) () 03/30/2025  12:01:51

• 正常情況下，房客報告漏水後房東不修多出的水費是房東責任，不報告漏水產生的水費是房客責任。報告過馬桶有問題房東不理也部分屬 - 守月 - ♀ (218 bytes) () 03/30/2025  13:36:26

• 馬桶漏水應該能聽見聲音吧，我覺得還是好好查一下漏水源 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  13:56:36

• 也有可能房客出門了。不管怎麽說，這房客聽起來不怎麽講理，除非是真有報告過或提醒過房東馬桶有問題，房東能付一半已是寬宏了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:05:16

• 我就有房客有個月水費超高，我就去房子檢查，聽見馬桶間歇水聲，就打開水箱蓋子，原來 - Fox1228 - ♀ (201 bytes) () 03/30/2025  14:06:13

• 我同意守月妹妹的看法，房客有責任提醒房東馬桶漏水，既然房東不知道馬桶漏水自然不能為此擔責。你肯出一半已經很好了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 03/30/2025  14:03:10

• 我也遇到馬桶漏水水費很高，但我們這一般都是房東付水費，所以是我和town裏聯係。如果是房客付水費，房客應該通知房東漏水 - mominma - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:12:07

• 讚同樓上的，房東承擔一半合理。但如果房客不同意，欠費的水費是在房客名下還是在房子名下？如果在房客名下就是房客的事 - mominma - ♀ (102 bytes) () 03/30/2025  14:14:01

• 謝謝大家的回複，我也覺得一家一半是合理的。Township摳門，雖然是他們賬單寄遲了，也不肯減免。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:52:00

• 問下。一個7 單元的房子，房子有老鼠，每戶發了沾老鼠膠沒用，後來發現 - poconodog - ♀ (164 bytes) () 03/29/2025  10:38:06

• 找當地市鎮縣衛生局報告 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:32:25

• 這樣也是給房客們一個合適的交代 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:39:24

• 嗯。好的 - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:40

• 戶外老鼠沒人管，但是你要封房子的縫。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (34 bytes) () 03/29/2025  11:48:27

• 花錢多嗎？ - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:02

• 舉手之勞 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/30/2025  07:33:47

• 若整條街都是這樣，考慮賣。這種地段通常隻會越來越差，房屋難升值，遇上想訛詐的狡猾房客，以健康為由訛你，會弄得你精疲力竭。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  17:54:51

• 那是個白菜房。剛買的。：） - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  06:54:35

• 看房幾不買：附近有無業遊民，破窗破門，牆上塗鴉，垃圾亂放...你都看到整條街的垃圾了還買，那就隻能祝你好運了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  08:16:08

• 守月， 讚 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/31/2025  07:42:04

• 房東要賣房，租客遲遲不搬，也拒絕配合看房，怎麽辦 - qqww789 - ♀ (24 bytes) () 03/28/2025  23:39:42

• If I were your tenant I would have been even worse... - borisg - ♂ (104 bytes) () 03/29/2025  02:23:13

• 說的對，房東也要講一點道理。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  06:17:27

• 居住超過一年的租客需60天書麵通知終止合約。租客剛開始找房，正式發60天書麵通知，這期限足夠找到新家。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  08:15:42

• 你的60-day.notice 發了嗎？表格用的對嗎？否則，主動權就不在你手裏。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:33:58

• 那就好。這種情況和不付房租又不搬走不同，盡量商量著來，避免走法律程序，勞民傷財。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:49:27

• 是我的錯，有點心急了，對講理的租客釋出善意這樣大家都好，謝謝啦 - qqww789 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:50:37

• 為了最終不得不合法拿回房子每一步都要合規。華人普遍重信譽多會配合。也要提防性格各異的租客不激化矛盾。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  09:45:05

• 這麽多年隻租給過一個老中，很不愉快。說的比唱的好聽，但髒的出奇，不付房租，最後搬走，欠了近三千。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:52:26

• 我的唯一華人房客背地裏短租房間引鄰居們眾怒。不足6個月限期搬走了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  09:58:47

• 漏水後續：水費怎麽算？ - backpack - ♀ (241 bytes) () 03/28/2025  15:15:11

• 1，你打電話給自來水公司，報告因為管道原因產生了大量水費，水公司會要求你上傳維修憑證，大約能減免50%。2，要你房客提供 - 守月 - ♀ (175 bytes) () 03/28/2025  15:36:07

• 謝謝守月，房客說水公司據絕給credit，因為最近的3個月的bill看不出有大的增加，可能是漏了一段時間 - backpack - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:04:19

• 你作為房主去找自來水公司（要提供維修管道的收據或買設備的發票），不是誰去要credit水公司就會給。我這裏就是這個流程。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:35:40

• 降溫導致漏水在車庫，房客的教會朋友幫忙免費了換了terminator，房客借了heater和fan吹了幾天，能不能用租客 - 孤獨的異鄉人 - ♀ (56 bytes) () 03/28/2025  23:21:20

• 聽起來是欺騙。在美國欺詐可不是小事。沒事時沒事，有事時屬大事，雖然初衷隻是為免點水費。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  08:32:59

• 我有修理的statement，需要和水公司掰扯一下 - backpack - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  13:23:16

• 我研究了一下水公司的網站關於leak adjustment說明， - backpack - ♀ (87 bytes) () 03/29/2025  13:20:16

• 大家如何看房地產的前景？特別是最近3年的 - rapidestate - ♂ (1459 bytes) () 03/27/2025  18:06:37

• 塊哥好！看到您的帖子真親切。希望您身體恢複順利，繼續指點北美地產發展方向。 - chenxu - ♂ (670 bytes) () 03/27/2025  18:23:01

• 三年比較遠，基本就是隨利率收入供需的變化而變化。我估摸今年3-5月會起一點，6-8月成交量和價格能穩住，市場就不錯，夏季 - 守月 - ♀ (223 bytes) () 03/27/2025  20:01:22

• 從過往的10年看，各州的漲幅差不太多。房壇裏所有人都賺了不少。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  15:40:42

• 時機好買到就是賺。這兩三年入場會比較辛苦，熬得過去也不會損失。漲時勢如破竹，跌時落花流水，靜時紋風不動，都經曆過不覺為奇 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:53:44

• 快哥好！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 03/27/2025  20:30:10

• 您準備資金抄底？謝謝 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  22:00:47

• 祝老大早日康複，身體健康， 年年暴富。 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  22:07:05

• 老大怎麽看multifamily?3年內是否會有機會抄底？ - rapidestate - ♂ (59 bytes) () 03/28/2025  15:44:15

• 歡迎重出江湖 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  23:53:58

• 快兄好！現在利率房價都高，又不大跌，市場氣氛一般，買家賣家都在等降息。降息後市場如何發展不好說。 - 新手地主剛上路 - ♂ (487 bytes) () 03/28/2025  05:31:20

• 對。目前市場就是在十字路口找方向，已經挺長時間了。多持有現金，進可攻，退可守。你也很久不發言了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  08:05:58

• 嗨，前一段換了個電腦，一直沒裝中文輸入法。看快哥上來就裝了一個問聲好。 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  09:05:39

• 沒錯就是這想法。賣一少部分房子也可以。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要賣，又舍不得，因為賣了再買也難，先租著至少有錢進來 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:44:23

• 股市已經跌了，房市跌是遲早的事。先不說要冒房價跌的險，沒有現金流的時候買它圖的什麽？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  08:53:22

• 黑天鵝不確定，確定的是灰犀牛就在不遠處若隱若現。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  09:42:03

• 高利率大概率不會繼續持續更長時間，住宅市場很Local化，但腰斬基本不可能。快兄很久沒露麵了，握個手。 - 尋得 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  12:38:07

• 南部地區和西部部分地區已出現降價趨勢，將來還要看失業率和利息走向的影響 - 識時務投資 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  21:18:06

• 目前不確定性太大，利率及本地房價雙高，去年底到今年初部分資產進行置換，優化手中的物業，加強資產負債表。 - Vanspring1-28 - ♂ (57 bytes) () 03/28/2025  21:23:11

• 現金流永遠是第一位的。 - 識時務投資 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  21:29:36

• 申請者全部是Section 8，是否定價過高？ - pkp - ♂ (349 bytes) () 03/26/2025  19:33:14

• 查一下這個房子所在區號housing authority 的payment standard，他們定價一般比市場高。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  21:13:09

• 查過了，低於HA Payment Standard，但那個標準是高於市場價的，所以估計我要降價了，業餘地主，沒準備好應付 - pkp - ♂ (18 bytes) () 03/27/2025  19:11:22

• 看到TRUMP 如此砍 BUDGET，我很擔心section8 payment。 - 大百百 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  22:15:20

• 肯定是定價太高. 你的價錢不入正常人的法眼 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  22:48:00

• 你們都擠在Zillow上出租，造成Zillow上房源嚴重過剩，然後就是互相壓價，少有的幾個高價就不受待見了，何不試試 - Fox1228 - ♀ (79 bytes) () 03/27/2025  07:56:14

• 這個是什麽網站？ 沒聽說 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  16:51:26

• 新澤西政府給S8的價格比市場價低10%。 - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  03:58:18

• 我的一個租客原來不是S8，今年因為她兒子的問題，拿到政府資助了。 - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  04:00:04

• 由於這個租客住的幾年了，租金已經比市場價低500-600，但是政府隻讓在原租金的基礎上加150 元 - SANSHAN - ♀ (94 bytes) () 03/27/2025  04:02:50

• 說明白了就是現在租金太高了， 市場無法承受 - jhw20008 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  12:59:52

• 請教自住房轉出租房第一年報稅的cost basis 計算 - 眉豆角 - ♀ (949 bytes) () 03/26/2025  16:16:42

• 是算depreciation basis嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (484 bytes) () 03/26/2025  16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis - 眉豆角 - ♀ (191 bytes) () 03/26/2025  20:12:05

• 估算一下就可以了，沒必要那麽精確。將來depreciation都要recapture回去。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (459 bytes) () 03/26/2025  20:54:29

• 明白了，多謝檸檬汁。留好記錄最重要。 - 眉豆角 - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  07:17:40

• 我就用Zillow 的當前估值，減去地皮的估值，再除以26年半。 - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  14:45:00

• 三十萬的空間可以幹什麽 - borisg - ♂ (1575 bytes) () 03/26/2025  13:51:36

• 空間很大啊，自己會修是不是應該有20萬收益 - 黑熊覓食 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  16:01:58

• 請人30萬不一定夠，自己幹省個人工錢 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  23:22:54

• that's what I worry. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  06:34:52

• 附近有一個現成可以住的，差不多大小，但是 - borisg - ♂ (276 bytes) () 03/27/2025  07:58:01

• 油漆，地板打磨和油漆，這兩項最不擔心，自己都可以做；省下錢來再算一算？ - Q22 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  13:39:07

• 十萬可以做完，能賺20萬值得做，再低我寧願玩也不幹 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  05:40:00

• 請教一下哈。 - 做夢想媳婦 - ♀ (403 bytes) () 03/26/2025  06:51:52

• 1. you can only have one primary residence. - borisg - ♂ (195 bytes) () 03/26/2025  07:06:44

• 那如果那個破房不出租，一直空著，然後再打掉重建，我依然要交稅？ - 做夢想媳婦 - ♀ (207 bytes) () 03/26/2025  07:18:28

• true. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  07:19:45

• 50 萬- 20萬 - 房子推倒重修的價錢 = taxable gain - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  08:17:29

• 請問各位地主怎樣買foreclose 的房子？ - 新手上路2020 - ♀ (81 bytes) () 03/25/2025  07:22:07

• 是直接5 月份到法院嗎？ - 新手上路2020 - ♀ (143 bytes) () 03/25/2025  07:24:38

• 正常上市現在即可出價。法拍去房子所在縣問主持方時間地點。參與拍賣要自己研究title上所有債務哪些可去除。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  08:21:42

• for this little amount of default you are not likely to get - borisg - ♂ (101 bytes) () 03/25/2025  07:29:06

• 這個zeiiow 估價39 萬， 鄰居掛牌賣38，5 萬， 從去年七月賣到現在都賣不動。房子有硬傷， 沒有後院， 前院近 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  07:33:34

• 這個不是上市賣。是債主對房主欠錢發了通知（如同房東給房客發付款或搬家通知），到期不付，才會拍賣。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  08:31:03

• 他們掛在zellow 賣， 我曾出過價32 萬， 他賣， 但是要我付所有的費用加起來36 萬， 我退出。 我是想著到了法 - 新手上路2020 - ♀ (58 bytes) () 03/25/2025  10:16:24

• 不夠還債的是short sale, 或要等銀行收回後清理完債務再上市，那是不同的賣法，也許能更便宜，你現在看到的不是。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  10:44:31

• 我們買過，由我們的（買方）經紀和銀行打交道。過程見下麵我的舊帖： - 最西邊的島上 - ♀ (416 bytes) () 03/25/2025  11:47:14

• 急問各位，簽了lease 收了deposit支票還沒有存， 現在還能取消lease嗎？ - 此時彼時2016 - ♀ (284 bytes) () 03/24/2025  11:47:01

• 找個律師問問有什麽辦法. 讓他搬進來就有事幹啦 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2025  11:50:00

• So many steps are NOT right to me before signed a lease - peanutworm - ♂ (339 bytes) () 03/24/2025  12:06:02

• 這個可以算application fraud，你可以取消lease - 檸檬椰子汁 - ♂ (2009 bytes) () 03/24/2025  12:21:23

• 謝謝大家，現在先說他application fraud，走一步是一步吧。 - 此時彼時2016 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  12:31:04

• 你別直接說人家是 fraud 呀，就說不查信用， 或者信用不合格，lease 不算數。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  13:46:06

• 信用不合格沒有信用，是簽約前說的，簽約後取消租約，隻能說application fraud。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2025  19:33:17

• 錢都沒存進去，有啥不能取消的、下次記得在lease裏麵寫好沒存就不生效 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  14:55:00

• 攀攀媽，我的租客簽完約不及時交押金也可以取消lease,對吧？ - 宇都宮 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  15:02:21

• 對呀，不交押金，在我這裏租約就不生效 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  20:40:00

• 你這地主怎麽當的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  22:10:22