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精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 短租房要給清潔工開1099表嗎？ - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (185 bytes) () 01/25/2025  14:16:05

• 她有LLC,可以給你開發票，你以個人名義給任何人開1099都要泄露你的SSN, 真服了你們動不動就要開1099，就這水平 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (30 bytes) () 01/25/2025  14:48:02

• 是的，不要拿著雞毛當令箭，說過多少次，業餘地主不來這裏可能都不知道什麽是1099。當然，上了規模，要按規矩。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  15:15:28

• 朽哥，一般多少額度就要給handyman開1099，5000刀， 1萬刀？ 我現在僅僅給PM開1099.謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  07:05:36

• 六百以上 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  10:33:18

• 謝謝解答。有個cleaner問我要了。我查了一下，好像可以申請一個EIN? - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  16:16:00

• 要就給，我是追屁股後麵人家不願意收1099。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  16:24:41

• 明白啦。多謝大牛解答！ - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  16:37:00

• 中國房東和美國房東。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (368 bytes) () 01/25/2025  18:57:30

• 哈哈 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  11:04:38

• 有沒有Airbnb房東現身說法一下 因為短租租金高 報稅的時候做成loss是不是不容易？ - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  12:18:47

• 第一年置辦很多東西，花費很大。買家具裝上用品等等都可以加在裏麵。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  12:32:45

• 懂了 感謝大佬！是不是後幾年應該就很難了？ - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  14:01:06

• 我做airbnb已經第4年了，一直都是虧損，因為短租房要做很多裝修，平時的損耗也很多 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (132 bytes) () 01/21/2025  15:40:10

• iseeisee 感謝回複！ - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  22:44:57

• 感覺你的問題非常可疑，是不是想通過 AirBnb 刻意虧損達到少繳稅的目的？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  16:06:00

• ？？？ - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  23:08:46

• 短租是單日租金高，沒人保證你每天都能租出去了啊，誰能保證你總租金高嗎？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  19:21:02

• 這輩子我是不再做Airbnb了。當地主還有點骨氣，幹那個有做仆人的感覺。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  19:51:01

• 讓PM公司管就行了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  04:27:46

• 日常管理（pricing/booking, cleaning)讓PM去管理還可以，但是更重要的事情還是要自己管才放心 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (109 bytes) () 01/22/2025  11:56:26

• 我河邊的房子就是在每年冬天，我去看看，需要加東西就加，需要修啥就修啥。需要打理花園就讓自己的landscape來幹。。。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (208 bytes) () 01/22/2025  12:52:44

• 我的airbnb在山裏，每年春秋季節分別去一次 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (327 bytes) () 01/22/2025  14:13:26

• 我買來的時候就徹底做了想做的裝修，家具什麽都到位了，所以每年去看看，有問題的才需要加，都是小事情 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  17:22:44

• 同感，但是現在有點騎虎難下的感覺，已經投入了這麽多，不舍得放棄，隻能繼續堅持下去 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2025  11:49:42

• San Diego 短租房 - qinqinqin - ♀ 給 qinqinqin 發送悄悄話 qinqinqin 的博客首頁 (123 bytes) () 11/22/2024  07:13:13

• UC San diego related website zillow if it is summer? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/22/2024  08:51:58

• 多謝你的回答。請問UCSD related website 是什麼？ - qinqinqin - ♀ 給 qinqinqin 發送悄悄話 qinqinqin 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2024  13:02:55

• College sometimes would sublease student housing to public - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (30567 bytes) () 11/22/2024  13:43:56

• 多謝。我來看看 - qinqinqin - ♀ 給 qinqinqin 發送悄悄話 qinqinqin 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2024  17:29:50

• 有人詢問租我的房子，他要出資改造為短租房，能答應嗎？ - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (333 bytes) () 10/11/2024  12:03:16

• NO - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  12:10:46

• 我以前回答過別人的，他們的維修和保險需要他們自己負責。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (370 bytes) () 10/11/2024  12:21:24

• 謝謝檸檬椰子汁和米奇的廚房的建議， 那就不答應了，太麻煩 - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  12:48:46

• 一家保險公司聯係要租4個月，然後month to month,租金比現在高500， 你們短租過給保險公司？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (131 bytes) () 10/09/2024  11:08:08

• 租過。按正常房價加20%租了快一年。他們一般會延期的。 - 沉默的老農民 - ♀ 給 沉默的老農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  11:17:28

• 租吧。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/09/2024  11:22:28

• 很好啊！怎麽找到你的？ - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  12:53:00

• 租過， 很好。比市場價高不少，房租穩定。尤其在不好季節，短租期可以把合同結束期間跳到好租的時間。 不過要注意一下幾點： - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (676 bytes) () 10/09/2024  13:17:43

• 謝謝大家， 等保險公司提供租客信息，這個房子是個3房2衛的小獨立屋，不是我的老大難（4房3衛，麵積不大就是沒人感興趣） - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  13:42:25

• 補充這個房子有幾個人Zillow申請， 但我提出要進一步花錢做背景調查，人就失蹤了， 和我爭辯已經支付了Zillow申請 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  14:23:54

• 這種中短租要提供家具，utility吧？有什麽辦法能在長租和中短租切換嗎？家具怎麽解決？ - sunnyjade - ♀ 給 sunnyjade 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  15:03:35

• 不提供家具， 水電還是租客負責，在他們名下 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/09/2024  18:27:35

• 謝謝！這種挺好的。 - sunnyjade - ♀ 給 sunnyjade 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/10/2024  17:31:14

• 租給短租公司靠譜嗎 - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (334 bytes) () 09/09/2024  17:08:36

• 多收房租，不交錢就驅逐啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  17:23:17

• 我曾經試過，加完錢短租公司覺得利潤低了，就不租了 - 小玉米土豆 - ♀ 給 小玉米土豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2024  17:02:00

• 有朋友租給類似的當地公司，2年後，幾年新的房子被糟的不行，比如granite灶台被磕了小坑，等等 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  17:49:36

• 這裏再發一下吧。關於短租房的。 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 (181 bytes) () 08/05/2024  14:08:42

• Palm Springs的短租房 - 椰子季節 - ♀ 給 椰子季節 發送悄悄話 (2646 bytes) () 07/15/2024  18:24:11

• 為啥在這裏做？這裏的 airbnb 政策很嚴格 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2024  18:51:23

• 改Airbnb政策之前買的，花了心思不舍得賣掉。 - 椰子季節 - ♀ 給 椰子季節 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  11:42:06

• palm springs 夏天極熱，隻能做半年生意。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2024  19:29:55

• 其實大概8-9個月，July 4th還租出去了，就是價格不高，很少多於兩個晚上 - 椰子季節 - ♀ 給 椰子季節 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  11:43:43

• 現在Airbnb 生意很差。moutain resort. 也不行了。我年初關了。讓費了好多投資。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2024  21:39:09

• 什麽叫 moutain resort ？ - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2024  21:58:36

• Big bear 一帶山區。冬天有雪，生意好。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2024  22:14:18

• 除非炒作，房地產不是厚利行業， - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (161 bytes) () 07/16/2024  04:31:05

• 美國短租房中的 Tax Loopholes - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (6535 bytes) () 01/19/2024  13:43:04

• 太好啦！建寧又開課了。不過，這一看我想起來又要報稅了，頭大。先賴著，過一個月再去麵對痛苦。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2024  16:12:20

• 哈哈，談不上開課，隻是學習筆記。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (499 bytes) () 01/19/2024  19:03:55

• 都在去年成交了，我想選最簡單的報法就行。不過，我還沒弄清楚買和賣產生的費用，要不要分開算，若要就要命了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (325 bytes) () 01/19/2024  19:50:59

• 請教建寧， 能詳細說一下REPS資質？ - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  08:55:40

• 你可以google 一下 "real estate professional status" - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (106 bytes) () 01/20/2024  10:58:53

• 讚分享高質量學習筆記！ - W2_2023 - ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2024  10:01:45

• 佛洲做短租 - 房屋保險求指點 - 加寧子 - ♀ 給 加寧子 發送悄悄話 (942 bytes) () 04/05/2022  14:43:02

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