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精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 2025年德州自住房的房產稅終於可以省 $800 to $1000了 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (1033 bytes) () 02/14/2025  10:48:17

• 投資房不能享受，估計地稅漲價來補足缺口 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025  13:36:26

• 德州的PM管理費 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (348 bytes) () 01/05/2025  07:16:03

• 7%不貴。但兩點不合理，1，renewal fee不是一般的高，這個隻需填個表簽個字，收費50-100，若加現場檢查一下 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (291 bytes) () 01/05/2025  07:34:15

• renewal不該收那麽多，若重新找租客收半個月還行 - 宇哥 - ♂ 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  07:40:45

• 我以前用的公司收10%，沒有其它費用。但房客遲交費全部入他們的腰包。太太說他們故意找不靠譜的賺遲交費。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  08:03:00

• 我有個PM公司，房客的申請費非常高，$400，歸他們。或許這樣可以篩選出高端房客？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  08:11:46

• 不確定沒申請到的申請費他們給退不退，汗 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  08:13:50

• 400的申請費，你想想如果你自己是房客，會申請麽？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  09:33:45

• 當然不合理了！這種管理公司不fire掉還留著過年麽？7%的管理費是市場價，合理，但是renew收半個月租金 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (57 bytes) () 01/05/2025  09:33:18

• 我的PM renewal 的時候會去談判需要花時間精力。如果不給好處他不努力renew，因為租客般走他可以賺更多錢 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  06:53:00

• 現 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025  11:42:54

• 跟地產無關，跟信仰有關。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025  12:01:08

• 他地產隻是業餘，是Deloitte 的員工，年薪13萬。估計是因為離了兩次婚贍養費比較多 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025  12:53:00

• 請教這裏德州地主或居民，是不是德州的房子很容易有地基問題？有這類問題的房子還能買嗎？謝謝 - rsid - ♂ 給 rsid 發送悄悄話 rsid 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  15:29:25

• R如果是clay土的地方，澆水不均勻，很容易出問題。有人在乎有人不在乎，看嚴重程度，什麽用途，有沒有修過 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  16:17:28

• 德州（休斯頓）房屋管理的問題 - 溪溪橄欖 - ♀ 給 溪溪橄欖 發送悄悄話 (462 bytes) () 06/17/2024  20:05:46

• 看你跟管理公司的合同怎麽簽的。期滿不續通知也有時間規定（通常30天），更被動的合同，管理公司找的房客不能留，或續繼續支付 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (42 bytes) () 06/17/2024  20:49:45

• 謝謝回複 - 溪溪橄欖 - ♀ 給 溪溪橄欖 發送悄悄話 (217 bytes) () 06/17/2024  21:21:27

• 我見過有這條“房東不準跟房客聯係”。不是統一合同，管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/17/2024  21:36:47

• 暈死！還有這種規定？那不是把客戶群輕而易舉地偷走了嗎？自己的房客不能直接聯係？這就是為啥不能用PM, 除非自己帶出來的人 - thankful - ♀ 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2024  03:28:06

• 守月說得對，你首先要跟現任物業管理公司解約才行 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (1085 bytes) () 06/18/2024  04:55:47

• 請問，這裏有網友知道或本身作德州(休斯頓）房屋管理的嗎？謝謝！ - 溪溪橄欖 - ♀ 給 溪溪橄欖 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/07/2024  20:29:16

• 我剛換了本地的物業管理公司。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (559 bytes) () 06/08/2024  13:55:14

• 瞎說德州房地產市場 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (5646 bytes) () 02/18/2024  20:18:43

• 德州為什麽稅高？這個稅率是怎麽定的 - 木木架子 - ♀ 給 木木架子 發送悄悄話 木木架子 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2024  20:33:29

• 沒有state income tax, 但是公共事業的運作需要的錢和別處一樣多 - CatcherInTheRye - ♂ 給 CatcherInTheRye 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  06:02:31

• 謝謝建寧分享，一直對德州房產有興趣，這次明白了 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2024  20:37:08

• 德州必須是鐵杆現金流派。因為增值的話，稅率太高，反而不太劃算。 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2024  20:48:03

• 謝謝分享 - 散發弄扁舟 - ♂ 給 散發弄扁舟 發送悄悄話 散發弄扁舟 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2024  20:55:00

• 謝分享。休斯頓中心城區高樓林立好氣派。加州流失人口不少落戶德州，看好職業工作多自住房可負擔，與房東視角不同。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2024  23:28:01

• 生活成本低，工作機會不少，若不討厭這裏的氣候，生活倒也不錯。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  14:15:31

• 不知道中西部還有哪些地方有機會呢？以前讀書時候在芝加哥，機會不大。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  03:48:10

• 現在保險也非常貴 - 美樂 - ♀ 給 美樂 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  04:56:00

• 我還記得80年代，好幾個朋友在德州買的房子要找人接盤，完全免費。其中一個是公司同事，另外一個是朋友，都是真人真事。 - 原上草2017 - ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (39 bytes) () 02/19/2024  08:14:14

• 那是八十年代石油危機造成的，跟我說的情況還有些不一樣。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  14:16:40

• 80年代？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (30 bytes) () 02/19/2024  15:59:06

• 確實是這樣。地產稅太高對房價增值是殺手。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (507 bytes) () 02/19/2024  10:08:15

• 500,000*2%=10k, 你怎麽才交$1000呢？ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  11:42:00

• property tax assessment 不等於“買賣價”。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  11:59:49

• 得州的稅已經超過mortgage 了，太高了 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  10:28:14

• 但是去年的稅改給rental加了20%的cap, 從總體看比以前強不是嗎？ - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (153 bytes) () 02/19/2024  11:56:50

• Cap隻有3年有效期，況且20%，一兩年就趕上了，感覺用處不大 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  14:17:28

• 這個三年真的很賊 - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  17:17:16

• 來佛州吧，即將取消房地產稅的唯一的紅州。 - jewmm - ♀ 給 jewmm 發送悄悄話 (81 bytes) () 02/19/2024  14:24:00

• 取消地產稅估計隻是個美好理想吧？ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  19:48:12

• 休斯頓華人聚居的糖城，Katy，Memorial等好幾個區，08-2014年入手的話，早已經普漲40%+以上了。 - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (290 bytes) () 02/19/2024  16:46:35

• 這個在德州算低的，Austin漲了200% - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2024  17:16:45

• 這是個人類的首要問題。 - 高雲堂Dallas - ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2024  19:54:06

• 請推薦德州的房貸中介 - 郝斯佳 - ♀ 給 郝斯佳 發送悄悄話 郝斯佳 的博客首頁 (64 bytes) () 01/30/2024  09:40:00

• 德州Sping 房客欠租 - senlin-森林89 - ♀ 給 senlin-森林89 發送悄悄話 (219 bytes) () 05/16/2022  11:50:09

• 如何追要房租 - senlin-森林89 - ♀ 給 senlin-森林89 發送悄悄話 (53 bytes) () 05/16/2022  11:58:10

• 追不到的吧，就是破壞一下信用而已。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2022  12:28:07

• 基本上是追不回的。所以，隻要房客不按時付房租我第一時間就會采取相應措施，減少損失。現在說這些也晚了。學教訓吧。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2022  12:51:32

• 小額法庭不解決嗎？ - senlin-森林89 - ♀ 給 senlin-森林89 發送悄悄話 (83 bytes) () 05/17/2022  20:39:31

• 德州新地主出租房求建議 - 不敢當 - ♀ 給 不敢當 發送悄悄話 (1397 bytes) () 02/28/2022  13:50:39

• 麵試一下那隻狗再說 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2022  14:05:42

• 沒有租不出去的房子，隻有租不出去的價錢 - 樂山123 - ♂ 給 樂山123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2022  14:24:57

• 再等一等吧 - 桃花好運 - ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2022  14:23:47

• wait. - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2022  14:27:19

• 附近的租多少？租了多久？要不要調整價錢？三，四月後好租些吧？ - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2022  14:49:15

• 得了癌症=無底洞。早晚交不上房租。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2022  15:18:30

• 有道理 - 不敢當 - ♀ 給 不敢當 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2022  21:11:57

• 想飛快租出，降價，降價沒有租不出去的，三個月租不出表示租金沒吸引力 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2022  21:08:16

• 謝謝大家回複 看來統一回複是再等等 我們要的租金和周圍的差不多 不行再降價 - 不敢當 - ♀ 給 不敢當 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2022  21:14:06

• 新房子寧缺毋濫 - Lucky_man - ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2022  12:27:12

• 3個月也沒租掉，我會瘋掉的 - kerberose21 - ♀ 給 kerberose21 發送悄悄話 (48 bytes) () 03/01/2022  21:15:07

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