美國民主黨候選人卓蘭·曼達尼當選紐約市長。圖／翻攝自Zohran Mamdani臉書

近日美國民主黨候選人卓蘭·曼達尼（Zohran Mamdani）當選紐約市市長，成為紐約市曆史上第一位1990年代出生，穆斯林、南亞裔的市長，他的主要政綱包括提升最低工資、大規模公共投資、修改累進稅製、支持免費都會公車（MTA）、資助公辦學前教育和紐約市立大學係統、紐約市內租金固定住屋的租金凍結，以及設立市營雜貨店等。對此，一名億萬富翁地產大亨，喜達屋資本集團（Starwood Capital）的執行長巴裏·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）則痛批，紐約市長會把紐約變成印度。

綜合外媒報導，紐約新市長卓蘭推行紐約市內租金固定住屋的租金凍結，以加強保護租戶，並成立建設公營住宅的社會房屋發展局。此外，他支持將紐約的最低工資在2030年前遞升至每小時30美元。

他的租金政策招來房地產人士不滿，喜達屋資本集團的執行長巴裏·斯特恩利希特，擁有億萬身家的他表示紐約將來會變成如印度孟買一般的城市，「極左派真是瘋了，他們說租戶不用付房租。可是，就算他們不付房租，你也不能把他們趕出去」。他認為，鄰居一旦發現別人不繳房租，他們也會跟著拒繳，一直循環下去，紐約就會演變成孟買。

事實上，卓蘭的政策旨意是希望加強對住客的保護，但這可能會延長房東驅逐住客的時間，而卓蘭的所有政策內容，都不能成為住客拖欠租金的理由。但巴裏認為，可能會有住客鑽漏洞故意賴著不走，目前巴裏的集團正在考慮是否要讓喜達屋在紐約的辦公室撤離。

此外，住在紐約的富裕家庭可能會對卓蘭推行的政策感到擔憂，他打算對年收入超過100萬美元的人徵收2%的統一稅率。另外，有不少房地產經紀人透露，目前正在考慮搬離市區，前往各個郊區社區，前往如西徹斯特郡不用徵收紐約城市居民所得稅的地區。