上海樓市新盤“返現”：返現實為返傭，搶客亂象暗藏風險

“上海新房返現15萬”、“上海浦東新房9.5折返現”、“上海某樓盤買房返現200萬元”……近日，不少房產博主在短視頻平台打出“吸睛”標題，引來不少購房者關注，聲稱跟著其買房能得到較大優惠和返現。

對此，上海近十家樓盤發出嚴正聲明稱，部分外部人員為了吸引流量，在網絡平台發布不實返現信息，對準業主和客戶造成幹擾。聲明稱，所有關於項目房源的信息及價格以案場輸出口徑為準，其他渠道發布的優惠信息，均為虛假信息，“請個別中介機構及個人自重，停止發布類似不實信息”。

經新京報貝殼財經記者調查發現，大多數房產博主發布的“新房返現”實則是“返傭金”，“上海每賣出去一套新房，開發商會給到10萬-30萬元的傭金”，而這些渠道方（房產博主、中介等）在收到傭金後會不同程度地返給購房者，甚至還會提出簽訂合同，其打出高額返現廣告的目的就是“引流”。

業內人士指出，新房返現的樓盤大多數為去化不力的樓盤，在當前“買方市場”下，開發商發動渠道售房，渠道為了搶奪客戶才出現了“返現”的做法。而此次上海開發商集體發聲，其背後原因在於此類做法本是渠道中介的行為，且真假難辨，但其卻以在售樓盤的信息發出，擾亂了市場秩序。

“買房返現”實則為“買房返傭”

新京報貝殼財經記者聯係到短視頻平台一位發布“買房返現”的博主，其介紹道：“以浦發上品為例，目前有9.5折+15萬車位優惠券+2年物業費+8萬家具包的優惠。根據所購買房子總價，我們還可以返現8萬-15萬元，但是必須是首次去項目看房、保證傭金能夠結算到賬，開發商結算傭金後我們就會返還給你。”

該博主進一步稱：“在買房之前，我們會和你簽訂一個返傭的合同，是法人簽約而不是個人，給足保障。”隨後，其提供的《返傭（返點）協議書》稱，“本公司（甲方）收到傭金3個工作日內會轉到乙方（購房者）指定賬戶，如果收到傭金未及時轉還，乙方有權要求返傭金額以一賠三；乙方也承諾購房需是首次和甲方看房，在此之前未進入售樓部，不屬於開發商自來客戶，符合結傭條件。結傭條件為草簽、網簽、人臉識別通過、銀行放款，達到結傭條件2個月，甲方仍然沒有收到傭金，需要每月向乙方說明情況。”

隨後，記者也聯係浦發上品的售樓部，其工作人員表示：“目前確定的優惠是房源打9.5折，外加15萬的車位優惠券，物業費等優惠是需要看情況的；至於購房返傭和我們無關，案場也不承諾這個。”

不止浦發上品，在這名博主的浦東新房折扣明細列表中，所列新房項目多達近30個新盤，包括招商星耀翠灣、中建玖海雲天、華發觀瀾半島等，最高返現（返傭）達到了50萬。而類似返現返傭的消息在短視頻平台上還有不少。

一名短視頻博主也在視頻中表示：“在上海，每賣出去一套房子開發商會給10萬-30萬的傭金。”其也透露：“其實，這也是開發商變相降價，因為上海規定開發商售價最低是備案價打9.5折，開發商不能大幅度降價，所以隻能變相降價出售。”

同時，對於引發廣泛關注的“上海某樓盤買房返現200萬元”，記者也查到了某博主的廣告稱：“總價500萬，首付75萬，返現200萬”，發布時間是去年年底，而後記者聯係到這位博主，其表示：“這個項目是浦東玖裏書香，目前已經沒有房源了。”

對於“上海某樓盤買房返現200萬元”如何操作，另外一名博主向記者表示：“就是以做高房價的方式做高貸款，比如這個項目網絡平台顯示250萬-437萬的售價，去年年底貸款最高做到600萬，返現200萬，但這是違規操作，目前這個項目也賣完了，市場上這種開發商直接返現的違規操作已經難見，目前就是返傭的做法，浦東項目最高返傭是50萬。”

某短視頻平台“買房返現”等消息截圖。

近十家開發商集體發布聲明

據新京報貝殼財經記者了解，多個樓盤的“購房返現”目前出自於中介、博主的承諾，但是這種“購房返現”的廣告多是以在售樓盤的信息發出，讓購房者誤認為是開發商的舉措，因此，多家開發商也對外發布聲明表示，“折扣返現”等傳言不實。

截至目前，包括能建.西岸譽府、中環置地中心.望雲、翡雲悅府、露香園天譽、金茂棠前、海玥黃浦源、象嶼天宸雅頌、招商時代樂章、中建虹悅裏等在售樓盤，均已針對此類“折扣返現”等現象發布聲明。

4月17日，上海建工房產公司旗下官方信息平台發布嚴正聲明稱，近期有個別中介機構、個人利用客戶購房心切的心理，對外發布關於海玥雲都“有額外的返現折扣”等不實消息。公司鄭重聲明，項目自開盤以來，嚴格按照公示價格進行銷售，從未推出任何形式的優惠、折扣或返現的方案或政策。網絡上關於“折扣返現”等傳言均不屬實，所作承諾與公司無關。

“請個別中介機構及個人自重，停止發布類似關於海玥雲都的不實信息，請廣大客戶勿聽信此類不實信息，有任何疑問谘詢售樓處官方銷售人員避免造成不必要的損失。”上海建工房產公司方麵表示。

同時，金茂上海公司也通過微信公眾號發布嚴正聲明表示，發現部分外部人員為了吸引流量，引人關注，在部分網絡平台發布金茂棠前項目的不實返現信息，對準業主及客戶造成幹擾。

象嶼地產發布的嚴正聲明表示，項目不收取除意向金、認購定金、購房款以外的任何價外款，現階段沒有與任何中介和其他渠道進行合作，亦未開展線下代理。同時，項目按一房一價實價銷售，無任何折扣，銷售人員信息在現場公示。

華潤置地也在聲明中稱：“目前，有個別機構及個人利用廣大客戶謀取私利，對外發布可預留更名、賣號、返傭等不實信息，嚴重影響了公司的聲譽，並擾亂了正常的房地產秩序。外界宣稱可預留房源、更名、賣號、返傭等情況均不屬實，屬謀求不正當利益行為。”

部分開發商的公開聲明。圖/企業官微截圖

業內：警惕“購房返現”騙局

其實，返傭、返現已經不是樓市的“新鮮事”，此前也曝光過類似案例。記者搜索發現，不僅是上海，新房返現（返傭）等信息在嘉定、合肥、重慶、昆明、深圳、廣州等多個城市也都有存在，其背後原因還是“新房不好賣了”。但在這一係列操作中，購房者也需警惕“返傭”存在的風險。

“‘購房返現’現象出現也是當前樓市結構不均衡的表現，不同項目‘冰火兩重天’，銷售好的樓盤不缺客戶，銷售差的樓盤通過中介等渠道帶客，中介又以‘返傭’吸引購房者購買。”上海易居研究院副院長嚴躍進進一步分析表示：“購房者也需要警惕‘返現騙局’，例如，銷售前期承諾得很好但是後期不兌現，或兌現多少，都有不確定性，是有風險的，而且這種擾亂市場秩序的行為本身也是不被允許的。”

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示：“‘購房返現’行為涉嫌構成不正當競爭，《中華人民共和國反不正當競爭法》規定，經營者不得采用財物或者其他手段賄賂有關單位或個人，以謀取交易機會或競爭優勢。”

市場公開信息顯示，深圳市光明區住建局早在去年就發布了《關於規範在售房地產項目經營活動的通知》。其中表示，在接到的部分消費者投訴中發現，部分未備案中介機構及從業人員、未備案未實名登記的自媒體“房產專家”、已登記的房地產從業人員以個人名義等，通過房地產分銷平台承接房地產經紀業務收取費用，並且在產生糾紛後未能及時、妥善解決，甚至采用失聯、拉黑等手段逃避責任，影響消費者依法維權。

同時，上海方麵也積極采取行動。今年3月25日，“網信上海”微信公眾號發布消息，部分房地產類“自媒體”賬號為了吸引眼球博取流量，罔顧事實發布不實信息，上海市網信辦已協調有關部門對98個違規“自媒體”賬號予以階段性禁言處置，並指導屬地網站平台清理造謠傳謠、“標題黨”等違法違規和不良信息900餘條。