廣州“最大爛尾小區” 女子全款買房28年後有望入住

有著廣州“最大爛尾小區”之稱的澳洲山莊，從1998年小區建設開始出現問題算起，“爛尾”至今已有27年。記者獲悉，近期，黃埔區信訪局負責人、投資開發有限公司代表與澳洲山莊業主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會，介紹了安置項目的最新進展。

? 最新進展

項目進入主體結構施工階段 業主有望年底入住

“有關部門要求地塊重整重建全麵提速，保障業主們年底可入住。”有澳洲山莊業主跟記者表示，這讓業主們看到了“回家”的希望。

安置項目所在地就是去年被知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價89215萬元競得的編號為JKG-A-1的地塊，其總用地麵積達到50322㎡，折合樓麵地價4980元/㎡。值得一提的是，這塊宅地在當時就並未單純出讓，根據公告，地塊建成房源須用於解決黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目物業置換需求。

而早前廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室也發布了《關於收集澳洲山莊購房人信息的公告》，明確購房人及相關權利人可申報相關房屋信息。因地塊緊臨澳洲山莊，當時也被認為與澳洲山莊的“重啟”密切相關。隨後，土地供應、安置房建設等工作持續推進。

從業主張女士發來安置項目設計方案文件顯示，安置項目在澳洲山莊EA區南側，位於黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西；安置房分3種戶型布局（兩房一衛，三房一衛，三房兩衛），設計戶型共分7個麵積段，涵蓋62平方米至102平方米，可安置戶數共1342戶。會議當天，相關部門和開發商表示可覆蓋目前申報安置戶數。

至於最終的安置麵積，張女士表示，座談會上提到將按原房麵積的1.1倍考慮。而原購房建築麵積乘以1.1後小於所選定安置房麵積的，差額部分由購房人支付差價；安置房屋建設標準為簡裝交付。

文件內容顯示，早在今年4月9日，安置房項目地塊已完成啟動區土方及場地平整等前期工程，並已開展建設施工工作。目前安置房項目成功實現鋼結構首吊，項目正式進入主體結構施工階段。

張女士於1997年全款購入了山莊C區的房子，也是最早一批購房者之一。根據安置方案，她符合安置條件，可申請安置房。對於這份澳洲山莊安置方案的初稿，有業主認為還有難題需要繼續討論，“部分當年退樓勝訴卻收不回樓款的業主，並不在初步安置方案內，這部分業主大約700戶，我們也正在同各部門積極溝通。”

??此前消息

曾經曆兩次法拍無人問津 有老業主仍住在“爛尾樓”內

澳洲山莊項目於1995年正式啟動，到了1997年首期工程接近尾聲，當時近2000戶簽了購房合約。有業主告訴記者，當時身為開發商的澳美公司給業主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的顧客。據了解，在銷售的高峰期，每隔兩個小時就有一輛往返廣州市區與項目的樓巴，載滿了看房的客戶。

但在1998年，澳美公司的財務總監卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時開始，澳洲山莊建設停滯，最終爛尾。

到2023年，澳洲山莊部分房屋曾經曆兩次法拍，均以流拍結束（詳見報道《25年爛尾樓澳洲山莊：業主已老，相信會妥善處理》）

盡管被稱為“爛尾樓”，但前兩年山莊內仍有人居住，記者當時采訪看到，山莊A區第一排是幾間商鋪，飯店、五金店、小超市都集中於此。業主李伯從2016年開始就住在A區其中一棟的一樓。實際上，李伯購入的房子是在C區，但C區位於半山坡上，從山莊大門走到C區是一段連續的上坡路，其坡度之陡連年輕人走都有些費力。

澳洲山莊依山而建

上了年紀的李伯便與澳美公司的胡姓負責人商定，搬入A區一樓同樣戶型的房子裏。他表示，有不少住在A區的業主買的房子其實都不在A區。“都是因為業主上了年紀爬不了坡，像住我對麵的兩口子也是買在山上，跟胡老板商量換到A區來住的。”

業主李伯站在A區的“家”門口

李伯住在A區的“家”中已有6年，或許是下雨天的緣故，在昏暗的燈光下，家裏牆體也能看到發黴的痕跡，進入家中，潮濕感撲麵而來。“這個牆壁原本已經刷好的，後來又補刷了兩次。”李伯指著牆壁說道。除了有業主住外，還有不少是租客。李伯樓上就住著一戶村民，他打聽到，像他這樣子的兩房一廳戶型，租金大概1000元一個月。

這些年，關於澳洲山莊的報道有很多，政府部門和開發商等多方都在積極推動該項目重建，在中國裁判文書網上，關於“澳洲山莊”的文書就有300多份。倏爾間，山莊停擺已有20餘年，安置項目的推進讓業主們看到了新的曙光。