業主稱閑置7年的婚房被小區保潔人員換鎖養雞

近日，有來自山東的業主反映，其在青島閑置7年的婚房，被小區物業公司的保潔人員換鎖養雞。2月28日，該小區物業公司工作人員介紹，目前執法部門已介入。有律師表示，該保潔的行為明顯侵犯了業主的住宅安寧權和財產權，物業公司需對保潔人員給業主造成的損失進行賠償，並承擔對業主的違約責任。

此前，據當事人徐先生介紹，他在山東省青島市天泰城迦南美地小區有一套頂樓複式房，7年未入住。因該套房是婚房，所以一直沒舍得出租。近日，他發現小區的保潔人員給他家房子換鎖後，在陽台養雞，而且房子的監控也壞了。徐先生認為，小區保潔的行為已經涉嫌非法侵占。

物業公司保潔人員養的雞（圖源：視頻截圖）

涉事保潔人員曾在視頻中表示，門鎖是他後來自己安裝的，但原門鎖並非他砸壞的。

此前，該小區物業公司工作人員曾在采訪中表示，保潔養的雞和地麵衛生都處理了。涉事保潔已經開除，相關執法部門已前來進行了處罰。

2月28日，小區物業公司工作人員告訴極目新聞記者，此事執法部門已介入處理。

該小區所屬社區工作人員告訴極目新聞記者，此前社區已介入調解，目前此事已由警方介入處理。

該保潔行為是否涉嫌非法侵占？其所屬的物業公司是否需要擔責？對此，北京策略（南京）律師事務所朱雪律師向記者介紹，非法侵占罪是指將代為保管的他人財物、遺忘物或埋藏物非法占為己有，數額較大且拒不退還的行為。主觀上有非法占有目的。比如房屋租客在租賃到期後，更換門鎖並繼續占用房屋的行為，就構成非法侵占。

朱雪認為，該保潔人員的行為更符合非法侵入住宅的特征，而非非法侵占。非法侵入住宅罪是指未經住宅內成員的許可或無法律依據，擅自進入他人住宅，或者進入後經要求退出而拒不退出的行為。這起事件中，侵權人僅負責小區保潔工作，並不承擔案涉房屋的法定或約定管理職責，且從目前公開信息看，其並無將房屋據為己有的主觀目的。物業公司與業主之間存在物業服務合同關係，物業公司有義務保障業主的房屋安全和合法權益。保潔人員的行為明顯侵犯了業主的住宅安寧權和財產權，物業公司因未能有效履行管理職責，需要對保潔人員行為給業主造成損失進行賠償、幫助業主恢複房屋原狀、並承擔對業主的違約責任。