看好你的“宅基地”：為什麽地方在鼓勵農民放棄它?

進入2024年，關於鼓勵農民放棄自家農村宅基地的消息越來越多了。

湖北鄂州提出：農村居民自願退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建（構）築物後，在“雙集中”區域購買新建商品住房的，按退出的宅基地麵積給予購房補貼，退出的宅基地歸還村集體用於複耕複墾。

安徽鳳陽提出：如自願放棄宅基地安置並進城購房，在原宅基地歸還村集體用於複耕複墾並拆除建（構）築物後，一次性給予5萬元購房獎勵（與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受）。

江蘇南通提出：在主城區（崇川區、南通經濟技術開發區、蘇錫通園區，下同）範圍內購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎補。自願退出（放棄）農村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標準由全市各地自行製定。

這一政策也引發了不少人的擔憂。有人認為，新政策的出發點是好的，想要通過這樣的方式促進農村土地流轉，提高土地利用效率，同時也為讓農民兄弟過上更好的生活。

但也有人認為，宅基地是農民的根本，是安身立命之本。長遠來看，放棄宅基地可能會讓農民失去更多。畢竟農民放棄宅基地進城購房。不僅要考慮生活成本，還有工作機會、子女教育、醫療保障等等，這些都是不得不直麵的問題。

所以，隻是幾萬塊錢獎勵，可能杯水車薪。

所以，行內人士覺得，政策設計時應明確退出補償機製，確保農民能夠獲得合理、公正的經濟補償，並為他們的後續生活、就業提供多元化的保障方案。

01 、現行的農村宅基地製度

我國我國宅基地製度包括：宅基地的所有權歸屬於集體，村民享有使用權；按照“一戶一宅”的原則，對宅基地的麵積進行限製，並無償分配給村民使用，同時允許村民長期持有和使用。

過去，需求農民進城讀書、就業、發展、買房，紛紛將戶口轉出農村成為城市人口。而宅基地退出機製不完善，導致大量宅基地閑置。甚至很多人在城市有住房。在農村有宅基地，形成資源雙重占用。

而近年來，我國已經出台了一係列政策合理規劃農村，比如《關於全麵推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》提出：改善鄉村基礎設施的措施，如村莊道路、農村供水安全、新一輪農村電網升級改造等項目，提升農村居住環境等。

隨著利好政策不斷，戶口留在農村、有宅基地的農民將可以享受到更多農村發展的紅利，比如居住環境的提升、穩定的經濟來源，以及潛在的資產增值等等。

02 、關於咱們農民的幾個建議

農村戶口，遷出容易，但是遷回就相對難一些。盡管這些年已經有地區可以將城鎮戶口遷回，但是遷回也有條件，甚至可能享受的資源也會和過去存在較大差異。

比如最近有消息，4類戶口可以順利遷回農村：

1.原戶籍在農村的。但是遷回之前還有一個硬性條件，那就是必須獲得村裏人的同意，要村集體同意接收戶口，並且向全村村民公示，通過之後，無反對無異議，之後才能把戶口遷回村裏。

2.農村大學生。他們是可以將自己的戶口再遷回農村，重新成為農村人，享受農村宅基地翻修居住的。

3.夫妻中有一方戶口還在農村。靠這種夫妻關係投靠遷戶口也是可以的。

4.如果戶口已經遷出農村，並且農村還有自己的宅基地，這種情況下也是可以將戶口遷回農村的。

隻是在遷回之前，必須在城市裏麵沒有工作也沒有房產。而且符合這個條件之後，還要經過村裏同意，方可把戶口遷回去，因為自己的宅基地還在，所以依舊可以合法擁有這些資產。

所以，看似非轉農容易，實則還是有難度！

而且，擁有農村戶口，就相當於擁有了自己的宅基地。一旦將戶口遷出，變成了城市戶口，宅基地就不再屬於你，將被村集體收回。

即使宅基地上的房子還在，按照規定戶口遷出農村還可以享受繼承權，但是這種住宅不可以翻建，年久失修之下，房屋倒塌，最後村集體就會收回宅基地。

所以，可以這麽說，熬到現在的農村戶口，已經到了即將有價值的時候了。這個時候將戶口轉出，還是要三思而行！你說呢？