近日，住房大數據發布信息，今年1—9月法拍房掛拍量約37.33萬套，同比增加13.44%。40個大中城市中，成都和重慶掛拍量最高，分別是15111套和11598套。記者發現，江浙滬的城市成交率最高，上海以73.82%的成交率位列第一，其次是杭州、蘇州、溫州等，成交率均超過65%。蘭州成交率最低，不足10%。
針對上述市場形勢，《華夏時報》記者采訪了相應區域的4家法拍公司的負責人。受訪者表示，掛拍量及成交率和當地法拍房執行力度相關。掛拍量和成交率高的城市通常執行力度強，債權人遇到債務糾紛該起訴就起訴，該法拍就法拍，不顧慮後續騰退等問題。
但也有部分城市法拍執行困難。蘭州一家法拍公司的負責人表示，西北地區執行較困難，以蘭州為例，執行難是多年來老生常談的問題。以兩家銀行為例，上億元的法拍房資產中居然沒有一個房源能執行得動。此外，有受訪者表示，今年法拍市場頻現上百套房源的批量拍賣。
整棟樓或整個小區被拍賣開始常見
近日，住房大數據發布《2023年1—9月全國司法拍賣房產情況分析》（下稱“報告”），2023年1—9月法拍房掛拍量約37.33萬套，同比增加13.44%。其中，成交量10.77萬套，同比增長11.28%。整體成交率28.84%，商業用房成交率最低，為17.12%。
針對上述報告的數據和今年法拍市場情況。近日，《華夏時報》記者分別采訪了來自北京、上海、重慶和蘭州的4家法拍公司。
北京象拍拍信息服務有限公司（下稱“象拍怕”）是一家法拍房領域的保障服務公司，主要承攬北京、上海、廣州和深圳等地的法拍服務業務。10月15日，象拍拍總經理段成龍接受本報記者采訪時表示，當前法拍房掛拍量增加，有一方麵原因是批量法拍房源的數量明顯增加。
關於批量法拍房數量增加的原因，段成龍表示，去年以來，房企暴雷數量明顯增多，現在這一反射弧已明顯反射至法拍市場。近兩年來，法拍市場上整個小區、整棟樓被批量拍賣的情況開始常見，而這種情形在他過往七八年的職業生涯中是極其罕見的。
據象拍拍統計，目前位於北京市的麗都悅府、世紀星城、山水文園、中國鐵建國際城、南新園、石坊院等小區，以及綠地中央廣場、華英園、艾迪遜、馬坊物流園、超級蜂巢等商業地產，均在實施批量法拍。
華拍拍賣（上海）有限公司（下稱“華拍拍賣”）的法拍業務輻射長三角，以江浙滬的城市為主，也從事不良資產收購處置的業務。10月15日，華拍拍賣總經理柳歡歡也對本報記者表示，近兩年來，法拍市場整片小區、整棟樓的批量拍賣數量明顯增加。
此外，柳歡歡表示，近年來她注意到一個顯著的市場現象，關注不良資產的群體開始擴增。譬如有實力的房企專門成立部門以負責收購和運營法拍房等不良資產，另外也有律所、信托、社會投資人等群體開始加入這個行業。
甘肅法拍技術谘詢有限公司副總經理馬恒恒對本報記者表示，去年受疫情幹擾，不少法拍服務公司大量壓縮工作時間，以他所在的公司為例，2022年度總共休息了9個月，僅有3個月的營業時間。但今年以來，法拍行業已真正開始複蘇。
住房大數據顯示，2023年1—9月，法拍房平均成交折扣率為80.19%，這比去年同期下降了15.39%。也就是說，法拍房的折扣更低了。馬恒恒表示，法拍房的底層邏輯就是二手房交易，在全國二手房市場行情下滑時，法拍房的折扣率更低符合邏輯。
值得提到的是，多位受訪者對本報記者表示，由於法拍價格通常比二手房成交價格低，因此一個小區內若出現法拍的低價房源，會拉低整個小區在二手房交易市場的成交預期。10月15日，重慶精拍科技有限公司的總經理龍俊對本報記者提到，重慶的法拍房成交價格最多比二手房成交價低大約30%-40%。
法拍後有城市執行困難
住房大數據統計顯示，今年1—9月40個大中城市中，掛拍量較高的城市是成都、重慶、鄭州、南寧、昆明，掛拍量分別是15111套、11598套、5388套、5082套、4598套。
近幾年來，成都和重慶為何一直是全國法拍市場數量上的領先者？10月15日，重慶精拍科技有限公司總經理龍俊在接受《華夏時報》記者采訪時分析：這和當地的執法力度密切相關，被法拍的房子，執行通常比較高效，購房人參拍的顧慮也較小，市場比較活躍。
龍俊另分析，成渝兩地的房價不高，而且購房門檻低、金融配套政策扶持力度大，這使得部分還款能力較弱的居民匆忙上車，但這部分人後期出現斷供的概率較大，這也是成渝兩地法拍房掛拍數量高的原因之一。
記者注意到，今年5月，成都市統計局及重慶市統計局分別公布當地就業人員收入的數據，2022年度，成都市城鎮全部單位就業人員平均工資約9.64萬元，重慶市城鎮非私營單位就業人員年平均工資約10.7萬元。房天下顯示，目前成都和重慶的二手房參考價分別為15354元/平米和10414元/平米。
柳歡歡的公司主要服務江浙滬地區的法拍業務，她說江浙滬的法拍房執行力度強、執行速度快，從訴訟到掛牌僅需4個月。長三角地區的法院嚴格執行騰退後再進行法拍，因此通常不會出現後續騰退執行難的情況。
記者注意到，住房大數據顯示，江浙滬地區的城市，法拍房成交率在40個大中城市的橫向對比中遙遙領先，譬如上海、杭州、蘇州、溫州，成交率分別為73.82%，69.68%、65.45%、65.16%。其中，上海的法拍房成交率在40個大中城市位列第一。
根據住房大數據，2023年1-9月，蘭州的法拍房掛拍量1079套，但成交量僅有105套，成交率僅為9.73%，是40個大中城市中成交率最低的城市。此外，同期法拍房平均報名人數排名中，蘭州的平均報名人數是1.94，也是最低。
馬恒恒對本報記者表示，與南方城市發愁銷售問題不同，西北五省尤其甘肅省發愁的是“執行問題”。以蘭州市為例，多年以來一直存在法拍房執行難的問題。他表示，近期與兩家銀行溝通獲悉，這兩家銀行截至今年10月下旬，法拍房上億元的資產中卻沒有一個房源能執行得動。
馬恒恒認為，西北部分城市的法院應當加大對法拍房的執行力度甚至加大懲罰措施。也可借鑒南方的一些做法，譬如法拍執行過程以全程直播形式呈現，給阻礙騰退者施加輿論壓力和心理震懾等。