“免費贈送，直接過戶給你，你直接還房貸就行。”
近日，一名博主的發帖吸引了各方關注。該博主稱，其五年前以約1.71萬元/㎡的價格購入一套位於鄭州市曼哈頓小區的房子，貸款90萬元，現免費贈送，隻要受贈者還剩下的房貸就行。
7月初，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發現，該小區的房價在最巔峰時曾賣出過超2萬元/㎡的價格，而現在房價已下降到單價1.2萬～1.3萬，甚至有人降價至9091元/㎡，隻求盡快出手。
同時，該小區內今年以來至少有5套住宅類房產被司法拍賣。
有專職從事司法拍賣的房產中介告訴紅星資本局，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處於把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態）。”
“免費贈送一套房子”
房價從最高點2萬掉到1.2萬
日前，一張截圖在網絡上廣為流傳。
截圖顯示，一名博主稱，他的妻子五年前在鄭州市曼哈頓小區買了一套房子（69㎡），當時房價118萬元，貸款了90萬元。現在免費贈送，隻要受贈者還剩下的房貸就行。
以上述信息推斷，該博主妻子購入該房子時的房價約為1.71萬元/㎡。
紅星資本局通過截圖上的信息查找到該博主，但其主頁已沒有這條視頻。7月4日、5日，紅星資本局向其發送了采訪請求，但他回複稱，“不說這事了”。
同時，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發現：該小區已改名為“金水升龍廣場”，但仍保留有“曼哈頓”標識，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統稱為“曼哈頓小區”）。
公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區，分為A、B、E、F等多個區域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區的不同期房建成於2005年-2012年。
有多名曼哈頓小區的業主告訴紅星資本局，在2018年、2019年左右，該小區的房價最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現在已經回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。
紅星資本局通過貝殼找房APP翻閱該小區的曆史成交記錄，2018年1月，一套一室一廳的房子（麵積為49.65㎡）成交價為101萬元，單價約為20343元/㎡。
而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小區在今年6月的參考均價為12608元/㎡。
（注：貝殼找房顯示的參考均價是指從當前月份開始、結合過去兩年該小區所有有效掛牌和成交記錄的價格綜合計算而來。）
對開盤購入業主影響不大
有人因急用錢降價到9091元/㎡
紅星資本局訪談了數十位住戶後發現，除了租戶和在此辦公的人外，曼哈頓小區的住戶們可以根據購入房產時的價格大致分為三類。
第一類住戶以開盤價購入房子。據部分住戶回憶稱，曼哈頓小區當時的開盤價在5000元/㎡左右。
由於臨近鄭州市的CBD區域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。直到現在，由於小區內的公共設施等維護得相對較好，第一類住戶在接受采訪時仍覺得“值”。
第二類住戶的購房價相比開盤時有所上漲，但尚未達到高位，其心態與第一類住戶相似。
第三類住戶則是在曼哈頓小區的房價處於高位時購入二手房的業主。
一名房產中介告訴紅星資本局，他在曼哈頓小區附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區購入一套150㎡的房子，購入價為230萬元，但現在這套房子的價格約185萬-190萬元。
“我也想把這個房子變現，但現在房價處於低穀時期不適合賣。我不急著用錢，就把它租出去，用租金來彌補我的損失。”該中介稱，月租金大約5500元，剛好可以覆蓋房貸。
也有多位住戶向紅星資本局表示，相比當初購入的價格，確實是虧損，“但當時要住，沒有辦法”；也有人表示，“是自住，不看房價。”
以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價購入一套69㎡的房產，總價114萬元，他貸款了70萬元，現在每個月需要還的月供超過4000元，同麵積的房子在市場上已降價到90萬元以下。
紅星資本局還注意到，該小區內有人因為急用錢而大幅度降價，單價低至9091元/㎡。
在走訪曼哈頓小區附近的房產中介門店時，紅星資本局發現，該小區內有一套房子以低於1萬元/㎡的價格正在掛牌售賣中，該房的麵積為37.4㎡，掛牌價為34萬元。
另有房產中介告訴紅星資本局，這套房是70年產權，“原來是掛40萬的，後來38萬，7月2號的時候降到了34萬，業主主動來降，急著用錢，想這一周賣掉（指7月3日-7月9日）。”
有法拍房起拍價為144萬
中介：業主曾嫌230萬低不賣
阿裏資產·司法拍賣平台顯示，一套位於曼哈頓小區內的房子將在7月27日上午10時開始拍賣，起拍價為143.71萬元，建築麵積為148.64㎡，約合9627元/㎡，無租賃、無鑰匙。
紅星資本局向附近的房產中介了解得知，這套房子的曆史信息仍能在中介係統內查看，該房曾於2019年8月掛牌，掛牌價為235萬元；2019年9月，其掛牌價調整為230萬元。
上述中介對紅星資本局回憶稱，在他的印象中，這套房子是因為談判時的價格沒達到業主心理預期，最終沒賣出去。
7月6日，紅星資本局聯係到在鄭州市專職從事司法拍賣房產的某中介，他帶著紅星資本局及其他意向客戶前往看房，但在多次敲門後，該房子內沒有人回應、也沒有人開門。
不過，這套房子的門口擺著鞋架，鞋麵均沒有積灰，門上貼著大大的“福”字擋住了法院粘貼的文書。文書顯示，這套房子之所以會被司法拍賣，是因為一樁金融借款合同糾紛案件。
紅星資本局通過中國裁判文書網查詢發現，2018年8月，馬先生和鄭州銀行（002936.SZ）小企業金融服務中心簽訂合同，借款185萬元，借款期限為3年，年利率約為7.18%。
而後，鄭州銀行小企業金融服務中心向法院提起訴訟，要求判令馬先生償還本金185萬元、利息（含複利和罰息）10.60萬元以及律師費3.73萬元，並判令其對登記在馬先生名下的房產拍賣、變賣價款優先受償等。
最終，法院支持了原告的上述訴訟請求。
值得一提的是，有曼哈頓小區的物業工作人員告訴紅星資本局，這套房子從2022年起沒有再繳納過物業費，至今欠費已超過3000元。
小區內5套住宅類房產拍賣
中介：法拍房多數是因欠銀行錢
阿裏資產·司法拍賣平台顯示，今年以來，拋開底商不看，曼哈頓小區內至少有5套住宅類房產進行拍賣，所有房產在一拍時都流拍，其中3套房產在二拍時成交。
這3套房產的麵積和拍賣成交價分別為182.52㎡（198.19萬元）、177.73㎡（177.13萬元）、222.94㎡（255.76萬元），單價分別是1.09萬元/㎡、9966元/㎡、1.15萬元/㎡。
不過，相關網頁在權利來源、權證情況一欄僅寫明是司法裁定、《法院執行裁定書》，未寫明相關執行案件的案號，因此無法查詢這些房子被拍賣的具體原因。
另有一名司法拍賣房產中介向紅星資本局提供了一份名為《最新房源7.2》的表格。
表格顯示，鄭州市金水區共有173套房產要進行拍賣或變賣（二拍流拍），其中曼哈頓小區將於7月27日拍賣的房子也在其中。鄭東新區、管城區等區域也有數十套房子將拍賣。
該中介告訴紅星資本局，這些房子之所以會被司法拍賣，“現在95%以上都是欠銀行貸款，還不上。房貸或者抵押（借錢）的，都有。”
對於背上房貸的購房者，上述中介稱，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處於把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態）。要不然硬扛著還月供，要不然就賣了還貸款。進入法拍的話，後期的問題比較多，征信等會受影響。”