深圳樓市路透社資料圖
在微博擁有近三百萬粉絲的知名數碼博主李靈傑早前在微博發文表示，在深圳用貸款購買的房子近期在銀行重新評估房價後，因為估價下降，被銀行要求按貸款合同，支付估價差價，需要向銀行支付五十萬元人民幣。他又引述銀行員工表示，以往房價普遍上漲，沒人關注房價評估價下跌需要補交差價的條款。
他的帖文引起中國網民和媒體關注，有網民指，從來沒聽說銀行要求購房者補交差價，擔心他遇騙徒，也有網民憂慮，若不能支付銀行要求補交的金額，會麵臨什麽的後果。
深圳購房者因房價估值下跌被銀行要求付五十萬以補足本金引熱議
多家中國媒體都有報道李靈傑的遭遇，並嚐試聯絡博主，但沒有得到回應。有報道表示，采訪北京3名銀業行人士均說，從未遇到要求購房者為房貸補足抵押物差價的情況，但有資深銀行業人士補充，如果抵押物價值降低，不足於銀行估價時，法律容許銀行可要求貸款人提前部分還款，建議借款人因應實際情況，合理安排貸款金額。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，李靈傑的個案是典型負資產案例，這種情況對曾經曆多次金融風暴的香港人來說並不陌生，但中國在過去20年，經濟和房價隻是漲不跌，這種情況對投資者會帶來新衝擊。
李兆波："房價下跌幅度高於貸款額，銀行可以要求貸款人提早償還貸款差價，中國大陸的人對負資產認知很薄弱，因為他們一直經曆經濟增長，沒有預計房價會下跌，在經濟狀況好時，銀行不會要求提早償還貸款，這反映現在經濟不好，貨款人措手不及，也顯示情況很嚴重，相信其他問題會逐步浮現。"
評論："負資產"引發中國新一波與房地產相關的爆雷事故
經濟學者司令表示，北上廣深是中國的重要經濟城市，對市場狀況最為敏感，這次在深圳出現"負資產"個案，是前陣子中國房地產斷供潮引發的後續效應，銀行因為停止還貸和房地產開發商無法還款，出現資金流動問題，動搖主要依靠市場資金流周轉的銀行體係，相信"負資產"的問題，會引發新一波的房地產爆雷。
司令："負資產這個現象本身至少也說明，中國房地產泡沫，已經距離它破裂的那一天又近了一點。斷供是1.0版，但現在的負資產是2.0版。當時斷供的時候，那些人很多是因為投資而斷供，但現在哪怕是用來住的房子，都出現負資產，說明中國這個人民幣未來，是長期表現不被市場看好，中國整個房地產企業包括銀行業的流動性危機、資金流斷裂的情況，已經蔓延到了一個更深的程度，影響到中國更廣的更深層次的經濟領域，以及更多的人群會受到影響。"
司令表示，"負資產"問題會進一步影響市場信心，如果房地產負資產化再蔓延，會成為中國達到明年經濟目標的重要障礙，估計正在召開的人大常委會，提出中國金融穩定法草案，也是針對包括房地產爆雷等的金融風險而來，想擴大能用的救市手段，但要等法律通過再執行，可能已太晚。
評論：難靠官方出台新政策挽回中國房地產發展走向末路劣勢
資深財經評論人蔡慎坤也指出，中國房地產市場的問題，涉及個人至銀行等各個層麵，認為當局再出台新的法律或政策，也難以扭轉房地產大勢已去的局麵。
蔡慎坤："中國房地產的持續的下跌，已是成為一個大趨勢，因為城市化的工作已經接近完成，疫情後城市裏一片蕭條，就業市場相當糟糕，在這種情況下，城市化已失去原有的動力，無論是政府采取什麽樣的方式來拯救房地產，我覺得都是大勢已去。中國的房地產已經走向末路，新的政策出台，也不過是曇花一現，最多可能也是讓一些開發商，能夠順利的解套。"
蔡慎坤表示，過去20年由中國政府、銀行和房地產開發商聯手，形造中國房價隻漲不跌的神話破滅後，會大大影響政府財政收入，中國官方再派更多學者唱好，也難以解決困局。
