多倫多的冰
體驗，體會，修煉
2007年伴隨原油市場的高啟，阿爾伯塔省的工作機會驟然增加，省城卡爾加裏的人口迅猛增長，從而卡城房地產市場扶搖直上，吸引了眾多的房地產投資者。
當時的我在多倫多的生活逐步步入正軌，特別渴望可以獲得巨大回報的投資機會。恰逢其時一位朋友把卡爾加裏土地投資的機會告訴了我，特意說明周末下午是這個投資的講解會，一定要參加，可以得到第一手信息。
第一次參加這種投資介紹會議非常新奇。到會大約有三四十人。主辦方全部盛裝出席，西服革履，台麵上堆滿了彩色宣傳資料。
主講人說：
“… …卡爾加裏的房地產近幾年以每年10%的速度增長，超過了多倫多的增長速度。房地產的未來在卡爾加裏！“
“… …這次推廣的是第二期。第一期的投資者已經開始收到回報。“
“… …第二期的項目是319英畝的土地，已經做好規劃。即將要蓋住宅，酒店，商場，是卡爾加裏未來的商業文化中心… …“
“… …項目的市場價值2億。我們將售出一億的份額給投資者，每一份額一元錢。… …“
“… … 我們這個公司是非常正規的大型公司，是加拿大養老基金RRSP的合作公司。每個投資者都是非常有保障的。… …“
隨後是第一期投資者現身說法，講述第一期投資了多少，目前已經收到回報多少，還要繼續投資第二期，雲雲。
推介會上聽得熱血沸騰，手上的宣傳材料也是美輪美奐。但是對於這種土地投資毫無經驗可言，心裏沒底。私下找到介紹我過來的朋友問他怎麽想。
“我覺得可以投。我最近去過卡爾加裏，也參觀過這家公司，看起來很正規的大公司。按照購買第一期的投資回報，大約一年10%，隨著建設速度越來越快，回報應該越多。卡爾加裏現在確實很熱，阿爾伯塔的石油資源非常豐富，有石油就有錢麽！估計隻要有這麽五六年，就回本了。回本以後，當然就是純賺。保守地說隻要有這麽五六年可以回本，再拿回多少都是賺的。我要投十萬，要不然你先看看再說？“
我非常擔心踏空，失去最好的投資機會。我沒有去過卡爾加裏，更沒有投資經驗，但是相信這位朋友的眼光，也不願失去這個好機會。我沒那麽多資金，最多可以拿出三萬。以我當年的收入積攢了三四年，能有這樣的家底已經不容易了。跟太太商量之後，為了將來有更好的生活保障，決定加大投資，把當時所有的積蓄拿出來購買了三萬八千，拿到投資公司精美的認購證書。
第二年三月收到卡爾加裏土地投資公司厚厚的一封信。二三十頁的紙上，羅列了許多數據，大致說明雇員費用，保險費用，開發費用，設計費用等等，其中有一頁標注每一個投資單位價值九毛多，比起購買時候的每個單位一塊錢還略有降低。問了一下朋友，朋友回複說第一年這樣還算正常，跟當初購買時候價值相差不多。開銷這麽大，土地價值應該還是上漲了，隻是漲幅不大。反正是長期投資，讓它慢慢漲吧。
第三年的三月又收到投資公司厚厚的信，依舊羅列許多數據，依然是各種費用等等。找到最關注的市場價值一頁，仍舊每個單位價值九毛多跟前一年一樣。找朋友問了問，朋友說沒有別的辦法，隻能等。我問是不是可以把錢拿出來，撤回投資？朋友說是不可能的，因為合同裏沒有回購條款，投資就是投資，隻有得到正的或者負的回報。我無語了。這就是個令人失望的投資，而且一旦投資出去，就沒有辦法停止了。
還是改變投資方式吧，選擇了熟悉的多倫多某個社區的聯排鎮屋，三個臥室單車庫總價34萬，首付七萬。房產是我所熟知的區域，隨時了解房產市場波動，感覺還是房產投資比較容易。
第四年聽說卡爾加裏石油項目不太景氣，估計土地價值會縮水。果不其然三月份厚厚的信裏在各種費用之後，報告目前土地價值每一單位價值八毛多。好吧，就扔在那裏，什麽時候等卡爾加裏熱起來再關注吧。
就這樣每年的三月份都會收到投資公司的信，報告過去一年裏的各種費用支出以及當前的市場價值。我經常看也不看地丟在一邊。直到2017年12月收到投資公司寄來的薄薄一頁紙，提到經過一年的努力把土地以四千一百萬售出了，目前隻收到一半的資金，另外一半以年息6.5%貸款給買家。收到的兩千零五十萬，付給經紀費八十六萬一千！律師費用三萬六！四百零五萬償還第三方借款！一萬五付清一部分貸款！還有許多其它等等支出！！扣除所有支出後淨資產大約每個投資單位兩毛二，我的投資總價值僅剩下$8,360。投資公司經紀，律師以及其他相關部門和個人都掙到了錢，隻有投資者是虧損的！我自嘲地笑了，這就是我的第一筆投資。
之後信息多了起來。先是幾百個投資者組織起來，要起訴這家投資公司，十多年間浪費資金，有很多不必要的支出要投資公司給與賠償。隨後投資公司的律師來信，證實被起訴並且說明投資公司以往的費用都是必須的，投資失敗歸結於市場原因，投資公司正在努力地降低損失，建議投資者不要跟風，要相信投資公司的努力。
2019年投資公司給出解決方案，給與每一個投資單位$0.235，條件是放棄起訴這家投資公司。而投資者組織發給每個投資者的信上指出，一定要起訴投資公司，請每一個投資者不要放棄，相信法庭判決後可以多拿回一些錢。
經過再三考慮，雖然對這家投資公司非常氣憤，可多倫多實在距離卡爾加裏太遠，無法參與投資者組織的活動；其二如果繼續這樣糾纏下去，花費大量的精力，影響自己的正常工作不說，估計能夠多收回的資金也是有限，因為投資公司的淨資產所剩無幾。所以決定放棄起訴權利，拿回所餘資金。
終於在2020年一月份收到了投資公司寄來支票，總共$8,953，為我的加拿大的第一筆投資畫了個句號。看到這張支票，再翻出2007年精美的投資證書$38,000，曆經十二年，當初的三萬八變成現在的不到九千，淨虧損$29,047。
失之東隅收之桑榆。2010年購買的聯排鎮屋，已經從34萬漲到2020年的70萬。雖然其間換過三個房客，簡單裝修及全屋粉刷兩次，但是所有這些工作和支出都是可以自己控製的。首付7萬十年裏帶來36萬的增值，五倍有餘。到2022年三月保守估計房產價值超過100萬。
自從移民加拿大後做了一些投資，幸運的是在多倫多的房地產投資獲得了滿意的回報，其它的投資，大都靜悄悄地隨風而逝了；還有的投資，竟然需要再付出一大筆資金，才能斷臂離場。這些投資的得失體驗，總結出來幾個要點（僅是個人觀點）：
- 地產投資的物業同常住地距離要近。俗話說醜妻近地家中寶，避免遠程投資；
- 可控性要強。要自己能說了算，間接投資或與他人合夥都要慎重；
- 參與程度要高。天下沒有免費的午餐。如果要省時省力就要做好付出必要成本的心理準備；
- 流動性要好。俗話說買的好不如賣得好。好的投資可以在需要的時候能夠隨時售出變現。
