多倫多的冰
體驗，體會，修煉
博文
(2024-01-29 09:03:59)
隨著長達2年之久大幅度漲息而來的地產市場的調整和蕭條，越來越多的人財務狀況惡化，市場上破產房數量超出以往年份。市場就是這樣客觀而無情。某些人的危險之境恰恰是另一部分人的機會降臨。雖然對破產房屋主而言是非常艱難的時刻但是這個機製給了市場做自行修複的機會，可以將各個環節（包括屋主）的損失降至最低。
從業二十年啦（時間過得真快）。期間經曆[閱讀全文]
(2022-10-29 06:27:53)
小湘是我多年的客戶，湖南辣妹子。初到多倫多時聽了我的勸告，存款加貸款30萬購買了一棟獨立房自住。幾年後收入增長，自住房價格也漲了不少，用自住房做加按再貸款購入一套40萬的聯排鎮屋做投資房。這幾波操作下來小湘的財富迅速增漲。2020年的秋天，小湘打來電話要我幫她出租那套聯排投資房。即便是疫情期間我也隨時可以進入工作狀態。老朋友了，彼此非常了解，[閱讀全文]
(2022-10-15 04:56:59)
我的朋友小姚有個裝修公司。他為人誠懇工作認真，生意越來越好，收入滿足日常生活之餘便用來投資地產。我們認識已經多年，很快就成立好朋友，時常有合作。2019年疫情前小姚找到我，要我幫助他為一個投資房招租。“我自己在Facebook和Kijiji網站上招租了一個月，都沒什麽正經租客來，覺得還是在MLS上掛牌上市效率高些。”“房子地點您知道，市中心，交通購物[閱讀全文]
(2022-04-16 04:16:41)
我所在的地產公司是比較大的一家華人公司。由於公司發展迅速，有很多入職不久的新經紀。公司每周都會定期培訓，為經紀們提供交流經驗和提高專業水平的機會。無論新經紀還是老經紀都會遇到一些意想不到的的問題。培訓幫助公司經紀預防和解決當前發現的一些新問題，經紀們也會帶來自己的案例進行討論。記得一次我主持培訓，主題是關於簽訂合同時遇到的常見問題[閱讀全文]
(2022-04-02 04:50:13)
2007年伴隨原油市場的高啟，阿爾伯塔省的工作機會驟然增加，省城卡爾加裏的人口迅猛增長，從而卡城房地產市場扶搖直上，吸引了眾多的房地產投資者。當時的我在多倫多的生活逐步步入正軌，特別渴望可以獲得巨大回報的投資機會。恰逢其時一位朋友把卡爾加裏土地投資的機會告訴了我，特意說明周末下午是這個投資的講解會，一定要參加，可以得到第一手信息。第一次[閱讀全文]
(2022-03-26 06:54:11)
2000年，三十出頭的我帶著對生活的迷茫，一頭紮進了加拿大這個完全陌生的國度，飄落在多倫多。大學畢業之後在國內工作了九年，所有的積蓄換成八千美金，就是在這裏的全部身家。年輕的我窮困而浪漫，先用五千元購置了一輛夢寐以求的跑車。即便是二手車，也讓我體會到風馳電掣的駕駛樂趣。專業工作難找，暫時在一家公司做合同工，月薪兩千，扣稅之後，每兩周拿到[閱讀全文]
(2022-03-19 05:19:10)
【背景知識：地產行業各級管理機構加拿大有組織的房地產行業曆史幾乎與國家本身長。第一個房地產委員會於1888年溫哥華社區成立。從20世紀初期開始多個城市逐漸設立了房地產委員會。1943年多個房地產委員會起草了加拿大房地產委員會協會(CAREB)的第一部章程。1955年CAREB積極推廣PhotoCo-opSystem，這導致了加拿大房地產委員會的擴張。大多數董事會都可以追溯到1955年或更晚。C[閱讀全文]
(2022-03-05 04:48:05)
獨自在加拿大打拚，許多事情沒有經驗，難以識別哪些建議是有效而準確，哪些承諾並不靠譜，隻能一點點地摸索前行。移民生活就像是過山車，亦或飲烈酒，隨時會遇到驚喜豁然開朗；也經常體驗到絕望手足無措。最重要的是遇到合適的人，很多令你一籌莫展的事情在他們手裏迎刃而解；而遇到錯誤的人表麵貌似坦途，走著走著，突然發現麵臨深淵。這個事情發生在十幾年[閱讀全文]
(2022-02-27 02:40:25)
2019年末，疫情來了。
時間到了2020年，小A找到我問：“你看我的投資房現在價值多少了？”
“你趕上了，公寓漲幅比較快，雖然不到四年，估計房價接近五十萬了。租客還好嗎？有什麽計劃安排麽？”
“上次買的樓花，開發商來信了，預計再有兩年就交房了。我在想，要轉讓樓花呢，還是賣掉投資房。你給建議建議。”
“現在房價漲的很快。你[閱讀全文]
(2022-02-19 06:10:35)
職業的關係知道很多房產投資的故事。每個家庭狀況，生活理念，職業背景甚至性格習慣千差萬別，因而房產投資之路也是各不相同。小A是我來到多倫多之後認識的老鄉，當時分租同一座獨立屋的不同房間，很快成為好朋友。他畢業於北京一所藝術高校，移民後適應了語言並且取得了教師的執照教授繪畫。小A具備藝術家氣質，做事非常專注注重細節，講究生活品質情感細膩。[閱讀全文]
