2021年，我加的價足夠買2008年時的大豪宅

2021年翻過去了，世界總是有人歡喜有人憂。

 

同隔一座房，冰火兩重天。

 

2021年是美國賣家最光輝的一年，41.9%有貸屋主，房屋淨值增長到約50%。

 

什麽意思？

 

本來將要法拍的房子或許不用等著買家指指點點，挑挑揀揀。賣了房子就有正的現金流。不過，房租市場可能又多了一個“競爭者”。

 

不賣房子的房主，房產淨值提高，在利息低，通脹高的時候，套現成為下一套房子的首付，買家中多了一個價格戰的對手。

 

世界總是多樣的，不是每一個市場都能齊步走。譬如太平洋西海岸的中國房市，一片寒冬，蓋不了、賣不動、買不著，沒有贏家。

 

形式叫好的美國，也並非州州都有油水撈。50個州裏，隻有10個州天上掉下房產高淨值財富。

 

10個州的分布也不是陽光普照。除了佛蒙特州(64.8%)為高淨值房產比例第二高的東部州，其餘九個都在西部：愛達荷州(66.7%)，猶他州（62.5%），華盛頓州（58.6%）。亞利桑那州（57.6%）。

 

中西部和南部的州，在這一次的房市狂歡裏，並沒有分到太多的粥。

 

賣場中，沒有絕對的贏家。不貪心，無煩惱。

 

疫情之初的交易，買家歡喜賣家悔。僅僅相差個把月的時光，隔壁鄰居便多賣了三、五十萬。

 

有房屋狀況和地段不佳的房子，市場上多呆了些時日，在原價或低於原價出售。水漲船高，這個“原價”當然也是上漲過的原價。

 

有房屋趕上地段、風景和學區好的，70個買家追一個房子，八九十萬就這麽加上去了。這種動輒加價八九十萬，在人人追捧的地區，不是個案。

 

水普遍漲，船普遍高的大西雅圖區裏，最貴的房子在哪裏？

 

就在華盛頓湖的東西兩岸。近水之樓台，最高價接近三千一百萬，土地麵積超過4700平方米。

 

那些加價最狠的在哪裏？

 

出價超過原價40%是常態。這類房子最集中的地區，毫無疑問，還是西雅圖，貝爾維尤（這次顯示東部和南部），雷德蒙和柯克蘭。

 

房子這麽貴，價加得對不對？

 

加那麽高的價，要我說：嚇死寶寶了。

 

市場就這樣。哪裏人多哪裏漲，市場說了算。