通脹下的80、90後，躲過了初一，躲不過十五

2022年，注定是一個能被未來經濟學家反複提及和調研的年份。

 

疫情一波緊接一波；俄烏一仗連著一仗。

 

股票跌破無底線，物價上漲似乎不想封頂。

 

2022年5月，通脹達到8.6%，分析人士說，這是40年新高。

 

四十年前，正是今日買房主力軍80後的降生之時。

 

80後、90後合稱千禧代，加上移民人口，成為美國目前人口數量最大的年齡組，勞動市場主力軍，房市的主動力。

 

 

40年前的房市裏，也擠滿當時人口最多的年齡組-嬰兒潮一代。他們正在成為彼時房市的“金客”。

 

剛好三四十歲，要成家立業，要生兒育女，要大大小小的房子，他們推動了上個世紀八九十年代房市的幾度興衰。

 

 

時至1979年，房價中位數同比增長12.2%， 1980年同比增長15.69%，1981年同比增長11.51%。房價連續三年以兩位數的速度上漲。

 

這三年，正是美國13年滯漲期裏最嚴重的經濟危機時段。石油禁運，兩伊戰爭帶來“石油衝擊”，貨幣超發更是雪上加霜。

 

滯脹，負增長，高失業，高通漲，美元三次貶值，房價幾度大幅攀升，金融市場幾近崩潰……

 

 

高利率打通脹，則惡化“停滯”狀態。多印貨幣刺激經濟，會激起物價高漲。按下葫蘆浮起瓢。美國政府如何應對？

 

1980年，美政府收緊貨幣供應，讓聯邦基金利率自由上升。當年1月，利率升至14%，7月，利率衝上22%。

 

1981年，美國人的住房負擔能力指數降到最低，沒有更低。

 

聯邦基金利率趨勢

 

刷新記錄的房貸利率終於成為壓倒房市的一根稻草。

 

想買房的不敢買，要麽購買能力下降，要麽害怕斷供。

 

想換房的不敢換，誰願意跳出低利率的舒適圈，跳進高利率的大火坑？

 

高成本下，投機商，建商沒了動力。

 

1982年，建築工人失業率達20%。同年的房屋交易量比1978年的高點下跌50%。

 

高利率，高失業率，低增長，房價將走向何方？躺平？還是跌破？

 

 

1983年，通脹降到3.21%，物價基本恢複正常。 

 

1982年房價同比增長7.61%， 隨後，1983年同比增長隻有2.67%。至此，房價增長開始徘徊在通脹率的周圍。

 

1983年後，經濟強勢反彈。房市在90年代初，2000年裏兩度進入繁榮。

 

40年光陰，房市起起伏伏。房價總是霧裏看花。

 

2022房價會遭遇類似2008年泡沫裏的腰斬嗎？

專家預測，7月，9月，11月，我們應該會見聯邦基金利率再上三個台階：75, 50, 50個基準點。

 

利率，一下子跳不到80年代的房貸高度。法拍屋，也不會現2008年的海量。

 

一個人不會兩次踏入同一條河。房市如果不走2008年的步伐，會重複80年代的節奏嗎？

 

出生在上個世紀大滯漲時代的80後，以為逃出了虎口，未料卻入本世紀的狼窩。

 

疫情、戰爭、滯漲，80後的中年危機正好撞在經濟危機的腰眼上，2022年的房市走向何去何從？

 

市場調查顯示，消費者購房意願大大降低，79%的消費者認為此時不是購房良機。

 

聯邦基金利率繼續上漲勢在必行，房屋銷售總量大幅縮減不可避免。消費者的信心落到穀底。經濟似乎正走在寒冬時節，需求依然像幽靈般徘徊在房市上空。

 

你會棄買，猶豫，還是等待抄底？

 

後疫情時代，逃無可逃。房市起起落落，房不我待，還需見縫插針。