美國人不喜歡買房子？你看錯了

據說，中國人愛家，有錢就買房，沒錢背債也要買。

 

美國人愛自由，有錢就消費，不願當房奴。

 

中國居民2020年人均可支配收入不足5千美元，城鎮住房擁有率達到96%。（央行課題組《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》的數據）

 

相反，人均收入接近7萬美元的美國人，且房價中位價不過20萬美元，卻隻有64%左右的美國人購買了自住房。

 

生而為人，祖先們同樣是住過“鳥巢”，睡過山洞的現代智人，是什麽讓“美國人”的後代在如此“優越”的買房環境卻“身在福中不知福”，寧要自由不要房？

 

基因分化？文化原因，還是社會習俗？

 

有人說，美國人的消費主義讓他們的口袋裏隻有400美元的現金，沒錢買房。

事實上，越沒錢的越愛花，因為不花，他也未必買得了房。

 

有人說，美國人喜歡四處流動，居無定所，買房限製了他們的流動，所以不愛買。

事實上，全球化讓世界人民都喜歡流動。哪裏有機會哪裏去。

 

君不見，北漂南漂海上漂，房子就像夢中女神，不是不愛，是真心愛不起。

 

還有人說，租房隻需交租金，買房有房貸、地稅、保險費、交易費，維護費，不如租房劃算和省心。

 

事實上，房東從來不嫌費多、麻煩多。

 

你不理財，財不理你。你不買房，你就替房東買。

 

更有人說：中國有丈母娘拉動房市經濟。

 

誰家的閨女不是身上掉的肉？沒錢，拉也白拉，不然，誰拉誰出錢？

 

思來想去，世上本無“美國人”這種種族。他們不就是世界各國的族群千裏赴重洋，前往美國實現“家園夢”的人嗎？

 

 

難道是“橘生淮南則為橘，生於淮北則為枳”？

 

一踏上美國的土地，人們就一改初衷，隻愛自由，不愛房？

 

美國政府的統計數據顯示，白人才是“真正”的愛房第一族。70%以上的白人擁有自住房。

 

亞裔屈居第二，他們的住房擁有率曆史上隻在50%-60%期間，低於全國水平。

 

黑人的住房擁有率曆史上向來墊底。

 

 

是什麽讓素有“愛房”美名的亞洲人一到美國就成第二？

 

是因為沒有白人有錢嗎？錯！

 

亞裔的家庭收入中位數最高，接近10萬美元，比全美收入水平高出43%。

 

白人居次，大約7萬6千美元。比全美水平高出10.7%。

 

亞裔最富有的1%人群裏，人均收入為40.5萬美元，而白人同比人群裏，人均收入略低，為40.1萬。

                                     美國各族裔家庭收入中位數趨勢圖

 

亞裔比白人更有錢，數據卻顯示買房積極性低於白人。這，很違背我們的認知？

 

究其原因，亞裔被平均了。

 

中低產的亞裔比同級的白人更缺乏獲得貸款或者財務資源的渠道。沒錢沒資源，愛家也買不了家。

 

2003年年底，小布什政府簽發《美國夢首付款法案》，支持中低產收入家庭在零首付或者低首付時貸款買房。

 

見房眼開的美國各族群立刻把住房擁有率頂到了曆史高位的69%。亞裔的上升幅度尤其可觀。

 

家，甜蜜的家。有家誰不愛？

 

愛家還是愛自由？

 

那都是浮雲。攢得齊首付，交得起月供才是硬道理。

 

美國大農村裏的住房擁有率就達到81%。房子便宜唄。

 

家庭收入超過全國中位數的家庭房子自住率也達到79.1%（2021年）。有錢唄。

 

然而，美國城市的住房擁有率隻占59.8%，和中國發達城市的住房自有率有得一比。

 

香港立法會秘書處的最新報告顯示，香港住房自有率2020年達51.2%。

 

浙大和清華聯合發布的調查報告顯示，北上廣深的自有率全國墊底。上海的自住率僅為63.2% （來源：2019年上海藍皮書-上海社會發展報告）

 

發達城市中，房價都太高，貧富最分化，想說愛房不容易。

 

買得起的，一套一套又一套。

 

租房的，一年一年又一年，枉替他人做嫁衣。

 

天下烏鴉一樣黑，世上的人們都愛家。